О том, что все КСК в Казахстане должны пройти перерегистрацию, стало известно еще в конце лета прошлого года. Скоро отведенный срок подойдет к концу. После чего жилищная инспекция будет вынуждена ликвидировать через суд все кооперативы собственников квартир, которые не выполнили эту процедуру.
- На данный момент эту процедуру не прошел ни один кооператив, хотя в большинстве кооперативов прошли собрания на эту тему, - говорил на брифинге 5 июня руководитель отдела жилищных отношений акимата Рудного Меирбек ИСМАГУЛОВ. - Мы наблюдаем низкую активность среди жителей,которых просят заполнить опросные листы. Мы просим всех ускориться, поскольку после 17 июля этой услуги по перерегистрации уже не будет. Кто не успеет, тот через суд будет принудительно ликвидирован. Поэтому мы еще раз напоминаем, что всем нужно ускориться. Это необходимо,чтобы дома спокойно подготовились к отопительному сезону, чтобы они не остались без обслуживания.
В Костанае ситуация не сильно лучше. Из 36 объединений только 1 прошло перерегистрацию. Еще 10 провели собрания, находятся на стадии перерегистрации. А в 21 ПКСК готовятся провести собрания. При этом 4 кооператива планируют закрыться и перейти на форму управления ОСИ.
- Разъяснительная работа проводится, но пока она медленно продвигается, - скообщил «НГ» 8 июня руководитель отдела жилищных отношений Костаная Куанышбай АМАНКУЛОВ. - Есть понимание со стороны КСК. Мы ждем до конца месяца, там уже должен быть какой-то сдвиг. Одна из основных проблем - собрать 51% подписей собственников квартир. Жители не совсем активно участвуют в голосованиях своего дома. Сейчас мы не можем сказать, сколько КСК не успеют, но мы работаем, чтобы минимизировать их количество.
Напомним, с 15 сентября 2025 года в рамках новых поправок в закон "О жилищных отношениях" управлять домами могут только ОСИ и НСУ (непосредственное совместное управление). Простые товарищества (ПТ), которые существовали ранее, упраздняются. Проще говоря, КСК теперь не могут принимать какие-то решения по дому самостоятельно. Они оказывают услуги жителям - как подрядчики.
Чтобы КСК прошли перерегистрацию, в каждом доме нужно провести собрание, чтобы жильцы решили, какую форму объединения они выберут. Это может быть либо ОСИ, либо НСУ. Решение нужно подтвердить голосованием, собрав не менее 51% голосов собственников квартир. После этого КСК могут подавать документы в департамент юстиции на перерегистрацию.
Председатель КСП «Виктория» Наталья ТАРАСЕНКО в разговоре с корреспондентом «НГ» рассказала, что уже до конца следующей недели планирует предпринять первую попытку пройти перерегистрацию. Этот кооператив обслуживает 65 домов в центральной части города.
- Процедура перерегистрации продвигается очень медленно, - говорит Тарасенко. - Последний раз, когда Екатерина Смышляева (депутат мажилиса - «НГ») была, нам подсказали, что можно пройти перерегистрацию на каком-то определенном количестве домов, а остальные дома оставить на потом. Потому что основная проблема все же - в низкой людской активности. В 40 домах я собрания провела, и при хорошем раскладе 30% собственников на них приходили. А зачастую еще меньше. Надо сказать, что в большинстве случаев люди выбирают НСУ, как форму управления. ОСИ менее популярны. По закону, если не пришло достаточно людей, то мы идем с опросными листами. Хочу сказать, что даже заполнение опросных листов продвигается крайне плохо. Мы обычно закладываем на это две недели, но и этого срока не хватает. На 40 домах мы подписи собрали и отдадим их на перерегистрацию. А 25 оставим на потом.
В процессе перерегистрации появляются и исключительно бюрократические препоны. Например, закон требует, чтобы председателем обновленного КСК был только тот, кто имеет в собственности квартиру в одном из домов, которые обслуживает кооператив.
- Мне хорошо, потому что я подхожу под эти критерии, - говорит Тарасенко. - А ведь у нас есть случаи, когда председатель не является собственником. Здесь как быть? Ведь, на самом деле, не так много людей, которые хотят заниматься этой работой. Хотя бы потому, что зарплаты не очень большие. Более того, теперь председатель КСК должен иметь специальный сертификат о том, что он стал менеджером по управлению. Мы в свое время прошли обучение. Эти сертификаты даются только на три года. Что странно, как будто через три года полученные навыки обнуляются. Хотя услуга по получению сертификата платная и стоит 96 000 тенге. Кто будет их из своего кармана тратить? Никто. Мы говорили об этом депутату Смышляевой. Надеемся, что будут разработаны поправки в закон.
Успеют ли КСК пройти перерегистрацию? Вопрос пока открытый.
Другой момент - получится ли ликвидировать непрошедшие кооперативы? Ведь КСК сложно закрыть принудительно, так как эти объединения создавались собственниками квартир. И только они, по идее, могут объявить о закрытии.
- Ели люди не определятся, то должна быть назначена какая-то управляющая компания, а для этого придется проводить конкурс, - рассуждает председатель КСП «Виктория». - Но ведь не факт, что эти претенденты захотят взять мою двухэтажку, которая и даром никуда не нужна. И получится, что у нас только увеличится число бесхозных жилых домов. У нас итак их около 200. А будет еще больше.