Единство архитектурного стиля в городе - особая забота местной власти. 2 июня на аппаратном совещании, информируя о ближних планах и дальних перспективах застройки Костаная, и эту тему не забыли.
Областной центр располагается на 28,4 тыс. га. По закону (ст. 58 Строительного кодекса РК) вести застройку отдельных территорий города без проектов детальной планировки нельзя. На сегодня 2 200 га (это всего 7% от общей площади) осваивается в соответствии с утвержденными ПДП. Еще 16 проектов на 319 га - в стадии разработки.
- С недавнего времени в составе ПДП имеется требование к разработке единого архитектурного стиля, - отметила руководитель отдела архитектуры и градостроительства акимата Костаная Гулсара КУРМАНГАЛИЕВА. - Подход к организации городского пространства в комплексе является важным этапом формирования облика города, включает концептуально единые решения по колористике и отделке фасадов, входным группам, дизайну элементов, благоустройству, озеленению, рекламным конструкциям.
Такие условия распространяются и на индивидуальное жилищное строительство. Например, на совещании говорилось, что в ближайшие три года планируется дополнительный ввод индивидуального жилья в микрорайоне Кунай за счёт освоения новых кварталов и вовлечения в застройку 1 668 земельных участков площадью более 190 га. Сейчас в обработке находится более 400 заявок на участки под ИЖС.
- В ПДП микрорайона Кунай для жилого массива индивидуальной застройки определены единые архитектурно-планировочные требования, - сказала Курмангалиева.- Строительство должно осуществляется исключительно в соответствии с утверждёнными типовыми проектами. В отделке фасадов предусмотрено единое цветовое решение с использованием кирпича, штукатурки либо фасадных панелей. В качестве кровельных материалов допускаются металлочерепица, оцинкованный профлист и ондулин графитового цвета. Фасадная часть домов должна быть оформлена палисадником с прозрачным ограждением. В случае несоблюдения установленных параметров и требований предусмотрены меры в виде расторжения договора аренды и изъятия земельного участка.
Жилой массив Кунай на данный момент остается одной из самых масштабных городских территорий под жилую застройку - ПДП его первой очереди был разработан для 488 га. В 2023-2026 годах там предусмотрено возведение 30 многоэтажных домов, из которых построено 22. В микрорайоне Береке (ПДП на 100 га) из 78 домов возведено 66. Часть жилья в новых районах - бюджетное, и с его строительством возникали проблемы.
- С 2022 года по бюджетному строительству мы не объявляли конкурсы, - прокомментировал аким Костаная Марат ЖУНДУБАЕВ. - Было много долгостроя, судебные процессы с подрядчиками. Потому и не объявляли конкурсы на новые, чтобы с этими разобраться. Сейчас картина выровнялась. В этом году планируем сдать 12 домов, из них 8 в Кунае, и с ними сейчас нет проблем.
По словам акима, заканчивается застройка микрорайона Береке: до ноября в нем должны расширить дороги, приступают к строительству детского сада на 320 мест, в этом году намерены сдать 3 бюджетных дома и три в 2027 году, еще 6 поднимают коммерческие застройщики.
- В следующем году будем Береке завершать. И надо определить, куда город будет дальше строиться, - сказал аким Костаная. - Да, есть еще Кунай-2, Юбилейный-2, но этого мало. До конца года мы должны определить свободные пятна хотя бы для 10 домов. Вот вы же знаете, что генплан у нас на корректировке, в 2027 году мы должны новый получить. И задача генпланистов сделать нам его с учетом перспектив лет на 25.
Корреспондент «НГ» спросила: если генеральный план на корректировке, можно ли сейчас на его основании заказывать разработку ПДП. Руководитель отдела архитектуры ответила, что законодательство это позволяет.