В прошлый раз появление на заочном голосовании новых вопросов, которых не было на очном собрании, суд не счел нарушением со стороны нового председателя. Что изменилось 16 июля?
Напомним, житель Лисаковска Андрей САВИН некогда был председателем ОСИ «11-6» жилого дома №11 в 6 микрорайоне. Весной он подал иск на нового председателя, Валентину МИНГАЛЕВУ. Савин считает, что та изменила вопросы собрания уже после его проведения, вынеся вопросы в новом виде на письменный опрос без нового очного собрания и надлежащего уведомления собственников.
Тогда лисаковский городской суд встал на сторону Мингалевой. Савин подал апелляцию, которую рассмотрели 16 июля в костанайском областном суде. Стороны выступали в формате онлайн-связи.
Капитальный спор
Одна из претензий Андрея Савина - о ремонте труб подачи холодной воды в подвале. По словам истца, Мингалева и новый совет дома пытаются представить эти работы как капитальный ремонт. Но Савин считает, что они относятся к текущему (плановому) ремонту общего имущества.
- В 2025 году я, будучи тогдашним председателем ОСИ, с ПХО (производственно-хозяйственное объединение - «НГ») делаем анализ, промываем трубы и разговариваем с ними - они официально пишут о том, что нужно сделать технический ремонт, - делился он с «НГ» в мае. - Не капитальный! Это только часть трубы! Это будет плановый технический ремонт, не капитальный! Я пишу руководителю центра коммунального управления: «Включить в ремонтные работы на 2026 год замену труб». Привожу я закон, где сказано: общедомовое имущество - стены, лифты, чердак - включают систему водоснабжения в подвале, розлив холодной воды. Общее имущество оплачивается из наших счетов - эксплуатационных расходов. И должно ремонтироваться за счет этих средств.
- 25 мая уже решение принято, уже капитальный ремонт инженерных сетей проведен и оплата произведена, - поведала представительница ответчицы Ольга СУМОВСКАЯ 16 июля. - Тем временем, пока он пытается остановить голосование, наложить ограничительные меры, в этот момент дом живет своей чередой. В доме 70 квартир, Савин один, никто не пришел из других жильцов дома поддержать доводы.
Свою претензию о ремонте Савин связывает с первой претензией об изменении повестки собрания жильцов:
- Уже в повестке стоит вопрос о проведении капитального ремонта, - пояснял он весной. - Изначально такого не было. Уже берут средства на капитальный ремонт, но не указывают сумму. Пишут «замена системы холодного водоснабжения». Но меняется только часть розлива трубы в подвале. То есть они формулировки меняют на лету! Мне с моими знаниями сложно понять, разобраться. А как это будет понимать моя мать 1956 года рождения? Это вводит в заблуждение! У нас не критичный ремонт! Течи, износа нет! Дефектный акт даже не составлен! Эксперт мне говорил: если капитальный ремонт, то тем более должно быть направление, технический анализ сделан, не только дефектный акт. Кто решил, что капитальный ремонт?! Просто решили взять деньги с нашего (капитального - «НГ») счета? Почему с нас будет браться двойная оплата? Сейчас бабушкам, дедушкам головы замудрят, что сдавать деньги не нужно и есть деньги на (капитальном - «НГ») счету. Но, извините, у нас долг около 281 000 тенге! Люди не хотят платить долги по капитальному ремонту. Они считают: плачу за эксплуатацию, и все. И что получается? Я плачу, а кто-то не платит вообще. Если вы новый председатель и решили это сделать, добейтесь, чтобы все люди оплатили свои долги за капитальный ремонт. Чтобы у всех было равное положение. Второе: сделайте нормальную повестку дня, а не так, что у вас в вопросе стоит замена розлива трубы, потом появляется - капитальный ремонт сделать, и вы уже совсем новый вопрос выносите на повестку дня без должного ознакомления жильцов, уведомления. Сделайте правильное новое очное собрание по этому вопросу!
Судя по словам представительницы Мингалевой 16 июля в облсуде, ранее истец возражал не только против появления новых вопросов на заочном голосовании, но и против того, что на очном собрании был кворум, то есть минимальное число участников, необходимое для того, чтобы собрание состоялось:
- Савин заявил о 10 квартирах, по которым, по его мнению, голосовали не те лица. Его подход является неверным, - считает Ольга Сумовская. - Например, квартира Чеснокова и Чесноковой приобретается в период брака. Мало ли кто в настоящий момент зарегистрирован в регистрирующем органе, квартира является брачной собственностью. То, что в голосовании стоит подпись Чесноковой, а не Чеснокова, на мой взгляд, не является нарушением.
«Иные вопросы» и иные вопросы спора
Еще одно действие председателя, с которым не согласен Андрей Савин, - переход к НСУ (Непосредственное совместное управление - форма управления многоквартирным домом без создания юридического лица. Жильцы управляют домом напрямую через протокол собрания - «НГ»). Истец считает, что реорганизация может привести к прекращению деятельности ОСИ.
- Закрытие ОСИ приводит к тому, что нет надлежащего ответчика, - говорил Савин в мае. - Представитель ответчика на суде может сказать: «ОСИ нет, председателя нет».
И главная претензия - к механизму принятия решения в ОСИ.
- Они (ответчица и ее юридический представитель - «НГ») постоянно мне пытаются доказать в суде, что под пунктом «иные вопросы» можно разбирать другие вопросы и выносить их на письменный опрос, - отмечал истец. - В протоколе собрания стоит пункт «иные вопросы», но мы не видим, что это за вопросы! Да, собрание имеет право рассматривать вопросы, иные от повестки, но не автоматом их переносить на письменный опрос! Есть повестка, по этой повестке созывается собрание собственников. Приходит, например, 5 собственников. Рассмотрели вопросы по повестке дня. Поскольку нет кворума, внесли рассмотренные вопросы на письменный опрос. По закону именно их выносят на письменный опрос! Рассмотренные вопросы! Иные вопросы выносить в листы письменного опроса можно только после обсуждения! Через время нужно созвать новое очное собрание, чтобы обсудить, принимаем иные вопросы к новой повестке дня или не принимаем. Люди должны знать, какие вопросы будут решаться!
Андрей Савин считает, что пункт «разное» может использоваться для обсуждения бытовых или организационных вопросов, но не для принятия решений о ликвидации ОСИ, переходе на НСУ, распоряжении средствами капитального ремонта, выборе подрядчика или вопросах, затрагивающих имущественные права конкретного лица.
Гарри Поттер и спорная комната
Не на все эти претензии Мингалева ответила 16 июля - стоит сказать, в тот день все процессы в облсуде сдвинулись на час из-за нежданного совещания судей, и было заметно, как стороны ужали свои выступления. Думается, коллегия облсуда выносила решение, основываясь в большей степени на письменных документах сторон, где те обозначили свои позиции во всех подробностях.
Тем не менее одну тему, которую мы, кстати, ранее не освещали, стороны проговорили - это некое «помещение председателя»:
- Я пользовался им 23 года, - сказал Савин. - Данное помещение является спорным и не является общедомовым имуществом, поэтому собрание по данному вопросу не может его решать. Это должно решаться в суде, а суд не стал разбирать данный вопрос, не стал рассматривать экспертное заключение, где эксперт заключает, что данное помещение не является общедомовым и не обслуживает дом.
- Это комната лифтера, которая в свое время каким-то образом к нему перешла, и он бьется за нее, - поведала Ольга Сумовская. - И именно вот этот вопрос, чтобы общее собрание не лишило, не дай бог его этого помещения, он говорит о каких-то других моментах.
Коллегия облсуда также встала на сторону Мингалевой. Истец же намеревается пойти дальше и обжаловать судебное решение в кассационном суде.
Фото предоставлены Андреем Савиным