Ответ - принятия на баланс электрокабеля, хотя жильцы не могут «держать» имущество вне дома.
По закону такие инженерные сети должны быть на балансе застройщика или энергетиков, но никак не на плечах жильцов, считает председатель объединения собственников имущества дома № 166 по ул. Тауелсиздик Валерий ЧЕРНЫШОВ:
- Мы абсолютно не имеем даже законного права брать себе на баланс данный кабель. ОСИ является управляющей компанией, обслуживает общедомовое, внутридомовое имущество, которое находится в доме. То, что находится за границами данного дома, мы не имеем права себе брать на баланс.
В апреле дом перешел от обслуживания ПКСК к формату ОСИ, и Чернышов, став председателем, запросил у ЭПК «Форфайт» и ГКП «Костанай-Су» акт разграничения. Получив документы, отнес их застройщику ТОО «Ирина К». Но в компании их не подписали.
- Ссылались на то, что всю документацию исполнительную по дому после ввода дома в эксплуатацию они передали в отдел ЖКХ акимата Костаная, - поясняет председатель ОСИ. - Руководством ТОО «Ирина К» не были предоставлены подтверждающие документы. И на этом визит закончился. После этого мы обратились в отдел ЖКХ, где нам подтвердили, что от застройщика не поступало никаких документов - исполнительных, технических по дому. «Форфайт» и «Костанай-Су» тоже подтверждают, что на балансе этих коммунальных предприятий наш дом не состоит.
- Чем это грозит?
- Ну, во-первых, «Форфайт» не заключает с нами договор. Мы не можем получить лицевой счет, по которому хотим оплачивать эту электроэнергию. И тот долг, который накопился, мы также готовы оплатить, но мы это не можем сделать, не имея лицевого счета. Я понимаю, что «Форфайт» несет сейчас финансовые потери по нашему дому, но мы не отказываемся от оплаты, мы не воруем электроэнергию, мы готовы погасить в любой момент долг, который скопился, потому что есть показания, счетчик опломбирован. Договор мы не можем заключить по причине неподписания застройщиком акта разграничения. На нас все это время наседал «Форфайт», что в скором времени хотят нас подавать на отключение электроэнергии.
«Два варианта» от «Форфайта»...
- Теперь «Форфайт» ставит нам условия, - продолжает Валерий Чернышов. - Первый вариант: ОСИ берет на баланс себе электрический кабель, проходящий от трансформаторной подстанции до дома. И тогда они спокойно заключают с нами договор, выдают лицевой счет, мы нормально с ними работаем, как все нормальные дома. И в случае, если он выйдет из строя по какой-либо причине - плохого качества кабель, либо был не так он смонтирован, не так он был уложен, либо просто его плохо смонтировали, и произойдет авария на кабеле, соответственно, все это ложится на плечи ОСИ, на плечи жильцов. По информации от других председателей ОСИ, ремонт кабеля очень дорогой, не один миллион тенге необходимо потратить.
Второй вариант - отключение света.
- Мы не имеем на кабель никаких полномочий! - возмущается жительница дома Гаухар НУРАХМЕТОВА. - Его не может просто обычный электрик ремонтировать. Это нужно, чтобы у нас в ОСИ были инженеры, специалисты.
- В девятиэтажном доме в подвале установлены насосы давления холодной воды, которые подают воду на верхние этажи дома, - отмечает Чернышов. - Соответственно, если у нас будет отключена электроэнергия, в нашем доме перестанут работать данные насосы. Соответственно, у нас не будет холодного водоснабжения. А горячего водоснабжения у нас нет, потому что идет ремонт по улице Тауелсиздик до, по-моему, сентября-октября. Канализация не будет работать, лифты не будут работать, освещения подъездов также не будет. Дом будет в аварийном состоянии, можно так сказать. В нашем доме проживают пенсионеры, инвалиды-колясочники, инвалиды 1-й группы, которые не смогут даже выйти на улицу, не имея доступа к лифтовому хозяйству из-за отсутствия электроэнергии. Дом находится в таком прекрасном месте, в центре города. Здесь с нами рядом памятник целинникам, «Народный банк». Сейчас с нами рядом возвели самый большой в Казахстане аквапарк. И допустить такую ситуацию с этим домом, я думаю, это будет очень даже некрасиво со стороны всех коммунальных служб, со стороны госорганов, чтобы такое произошло. У нас получается ситуация такая, что нам, в принципе, никто сейчас не может помочь. Отдел ЖКХ расписался в своем бессилии, он не может воздействовать на застройщика. Также «Форфайт» не может это решить, и застройщик не идет нам навстречу абсолютно.
Председатель ОСИ поделился предположением, почему кабель хотят передать на баланс ОСИ:
- Хотя ими владеет «Ирина К», но «Форфайт» хочет, чтобы мы взяли. Возможно, у них там между собой какой-то сговор, хотят от кабелей избавиться. Никто не хочет брать на баланс себе такое дорогостоящее оборудование в виде электрокабеля, потому что все понимают, что в случае его выхода из строя будут нестись большие финансовые потери на его ремонт. За счет нашего дома хочет решить свои проблемы.
...и «два варианта» от жильцов
- У нас остается только два выхода, - говорит Чернышов: - собирать инициативную группу и идти к акиму города, чтобы, может быть, он нам помог твердым словом, как говорится, решил эту ситуацию. И второй вариант - прокуратура Костаная, которая является надзорным органом. Пусть она проверит законность требований «Форфайт» о принятии данного кабеля на баланс ОСИ, которые, еще раз повторюсь, можно рассмотреть как шантаж. Когда два варианта нам предлагают: либо вы берете кабель и мы работаем, либо вы не берете кабель, и мы вас отключаем. Но также тут просматривается такой вопрос: почему компания «Форфайт» занимается распределением кабельных электросетей? Вот нас шантажируют: берите себе кабель. Хотя эта организация просто распределяет электроэнергию. Она не ведет распределение инженерных сетей.
- А в обычной ситуации, когда проблем нет, как выглядит процедура?
- «Форфайт» на балансе держит кабель, инженерные сети у них на балансе состоят. Все жилые дома, все инженерные сети, подходящие к данным жилым домам, состоят на балансе коммунальных служб. Распределением инженерных сетей, я так понимаю, занимается отдел ЖКХ. Процесс очень прозрачный, и все это понятно, в чем причина проблемы - вообще не пойму. Согласно закону о жилищных отношениях, застройщик после возведения и сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома обязан в течение 6 месяцев передать всю техническую и исполнительную документацию в отдел ЖКХ. Соответственно, застройщик нарушил закон. Все пути ведут к застройщику. Как сообщили мне в отделе ЖКХ, другие застройщики без проблем сдают всю документацию. В городе только с данным застройщиком «Ирина К» проблемы.
С водой - такая же ситуация. Правда, ГКП «Костанай-Су» пока не просит ОСИ взять на баланс трубу:
- У нас в подвальное помещение заходит труба металлическая от колодца по улице Бородина, - говорит Чернышов. - Данная труба находится практически в аварийном состоянии, имеются в нескольких местах хомуты, которые перекрывают течи данной воды. Когда я заключал договор с «Кустанай-Су», запросил акт разграничения. Труба состоит на балансе застройщика.
28 августа к дому уже приезжали и грозились отключить его от инженерных сетей, но обошлось. Как говорит Чернышов, возможно, помогли письма в акимат.
«НГ» отправит запросы в отдел ЖКХ акимата Костаная.