Договор о корректировке действующего генплана подписан 18 мая 2026 года. На каком этапе разработка нового и что в нем уже определено, рассказали в акимате города.
- Специалисты научно-исследовательского проектного института «АстанаГенплан» постоянно находятся в Костанае. Сменяют друг друга, но всегда здесь. Это было условием при заключении договора, - подчеркнул аким города Марат Жундубаев. – Каждую среду в акимате проходят рабочие совещания с участием генпланистов, представителей коммунальных служб, социальной сферы, дорожников, строителей. На сегодня определены стратегические направления развития городской застройки и сопутствующей инфраструктуры.
Корректировка генплана ориентирует на три этапа его реализации, которые привязаны к прогнозируемому росту населения областного центра. Сейчас оно составляет 278 тыс. человек, к 2030 году костанайцев станет 290 тысяч (1 этап), к 2040 году – 330 тысяч (2 этап), к 2050 году – 370 тысяч (заключительный 3 этап).
- Корректировка определяет четыре основных направления. Первое - реновация центральной части. Здесь сейчас сосредоточена усадебная застройка, которая со временем будет преобразована в современные жилые кварталы, - рассказала руководитель отдела архитектуры и градостроительства Гулсара КУРМАНГАЛИЕВА, - второе - южное направление: комплексное освоение районов «Кунай-1» и «Кунай-2». Третье - производственные территории. Новые индустриальные площадки размещаются на севере и западе города, за пределами жилых районов, с учетом санитарно-защитных зон. Это позволит привлекать инвесторов и создавать рабочие места, не ухудшая условия проживания горожан. Четвертое - резервные территории для перспективной жилой застройки. Например, генеральным планом предлагается реновация жилой застройки в границах улиц Майлина, Лермонтова, Набережной и Леонида Беды. Здесь сохранились большие массивы усадебной застройки с изношенными сетями и без современной социальной инфраструктуры. Предлагается постепенно преобразовать эти кварталы в средне - и многоэтажную жилую застройку. Вместе с жильем предусматриваются школы, детские сады, общественные пространства и удобный выход к набережной Тобола.
Главный архитектор города отметила, что речь идет о долгосрочной перспективе, реализация застройки по генплану предусматривается поэтапно и будет конкретизирована в проектах детальной планировки тех или иных районов.
Планируется, что в Костанае почти вдвое увеличится площадь под промышленные зоны - с 2951 га до 5784 га в будущем, увеличится количество рекреаций: с 11 тыс. га до 14 тысяч, то есть появятся новые парки, скверы.
- Особое внимание уделяется развитию транспортного каркаса Костаная, основу которого составляют две кольцевые дороги, - рассказала Гулсара Курмангалиева.
Большая - внешний скоростной контур агломерационного значения. Она выводит транзитный, в том числе грузовой, транспорт за пределы города. Дорога частично уже функционирует, недостающие участки предусмотрено достроить в границах города и Костанайского района.
Малая кольцевая дорога - внутригородской контур. Она связывает районы между собой в обход центра и снимает нагрузку с центральных улиц. Недостающие участки будут строиться поэтапно. Предусматривается расширение проезжей части основных магистральных улиц с 4 до 6 полос движения. Это касается проспектов Нурсултана Назарбаева, Абая, а также улиц Каирбекова, Камшат Доненбаевой, Шакшак Жанибек батыра, Дощанова и Узкоколейной. Конкретные параметры каждой улицы, включая ширину проезжей части, количество полос, будут уточняться при разработке ПСД.
Одной из особенностей Костаная является наличие в черте города железнодорожных переездов, которые с каждым годом все больше осложняют движение автотранспорт. Чтобы снять проблему, планируется построить эстакады в районе улиц Достык и Дощанова, Тәуелсіздік и Камшат Доненбаевой, а также Станционной и Шакшак Жанибек батыра. По словам акима города, строительство эстакады по ул. Дощанова, о которой говорят уже несколько лет, планируют начать в 2027 году.
В докладе прозвучала информация о том, где запланированы новые электрические подстанции, газораспределительные, котельные, как будут развиваться сети водо- и теплоснабжения. (Подробности – в ближайшем номере «НГ»).
Ясно, что новый генеральный план застройки изменит функциональное зонирование на территории многих городских районов. И этот вопрос волнует и жителей, и бизнес.
- Изменение функционального зонирования не означает изъятия земельного участка, - пояснила Курмангалиева. – Генеральный план показывает, как территория может использоваться в будущем. При этом, первое, право собственности или право землепользования, а также целевое назначение участка по правоустанавливающим документам сохраняются. Второе - собственник продолжает пользоваться своим участком. Существующие жилые дома, здания и сооружения эксплуатируются по целевому назначению. Третье: изъятие для госнужд - это отдельная процедура. Генеральный план реализуется поэтапно, в течение многих лет. Каждая территория прорабатывается в проекте детальной планировки. Поэтому обозначение земельных участков на схеме генплана - это ориентир развития, а не решение об изъятии.
Власти Костаная рассчитывают, что скорректированный генеральный план будет готов в июне-июле следующего года. Естественно, предусмотрено проведение общественных слушаний по его проекту.