До 17 июля, определенного законом в качестве последнего срока для работы ПКСК в прежнем формате, осталось несколько дней. К этой дате в областном центре обязаны были пройти перерегистрацию 36 кооперативов. Прошли 5.
По данным отдела жилищных отношений на 13 июля, сделали это – и, следовательно, имеют право с 17 июля управлять многоэтажными жилыми домами - КСК «Тарана-2» (в управлении 2 дома), КСК «Строитель-МГ» (15 домов), КСК «Виктория -17» (65 домов), КСК «Солтустик-К» (25 домов), КСК «Клуб Строитель» (2 дома). 4 кооператива (123 дома) подали документы на перерегистрацию, ждут уведомления. Восемь (98 домов) провели собрания с собственниками квартир, готовят перерегистрацию.
В 11 кооперативах (53 дома) на указанную дату еще шло заполнение опросных листов. 8 кооперативов (8 домов) планируют ликвидацию и переход в ОСИ.
- Если до 17 июля предусмотренные процедуры не будут проведены, мы обращаемся в суд с заявлением о принудительной ликвидации кооперативов, - сказал 13 июля на аппаратном совещании руководитель отдела жилищных отношений Куанышбай АМАНКУЛОВ, - в любом случае собственникам помещений необходимо выбрать форму управления.
Аманкулов напомнил изменения, которые следуют из обновленного Закона РК «О жилищных отношениях»: исключение «Простого товарищества» как формы управления домом; возможность совмещения функций управления и содержания дома, раньше они были четко разделены; отнесение КСК к некоммерческим организациям, что освобождает их от уплаты НДС.
Форм объединения собственников жилья теперь две: ОСИ и НСУ – непосредственное совместное управление, возможное там, где в доме больше 36 квартир. ОСИ могут управлять объектом кондоминиума и обслуживать его своими силами, могут нанять профессионального управляющего, могут управлять сами, но за сервисными услугами обращаться к подрядчикам.
Для НСУ механизм такой: собственники квартир проводят собрание и выбирают субъект управления – управляющую компанию либо КСК. Нередко на проходивших в этом году собраниях представители «родных» ПКСК так и поясняли своим жильцам: мы остаемся с вами, просто статус после перерегистрации будет немного другой.
Важно: в это «немного» входит обязанность открывать отдельные счета на каждый дом.
- Это исключает ситуацию «общего котла», когда деньги одного дома уходят на ремонт другого, - подчеркнул Куанышбай Аманкулов. – Кроме того, закон расширяет полномочия Жилищной инспекции. Теперь она ведет контроль по пяти направлениям: проверка открытия раздельных счетов на каждый дом в установленные сроки; контроль готовности инженерных сетей к отопительному сезону; надзор за эксплуатацией лифтов, подъемников для лиц с инвалидностью и систем пожаротушения; ведение реестра домов с указанием выбранной формы управления и субъекта управления; ведение публичного реестра управляющих компаний и КСК с их контактами на интернет-ресурсах акиматов.
В административное законодательство тоже внесены изменения. За нарушение сроков открытия счетов или задержку отчетности предусмотрен штраф 50 МРП, при повторном нарушении сумма удваивается. Если застройщик не передает документы по дому, ему грозит штраф от 120 до 200 МРП. Часто при смене формы управления "старые" органы управления не отдают документы по дому. Теперь за это также предусмотрен штраф от 50 до 100 МРП.
По оценке сотрудников отдела жилищных отношений, запаздывание с перерегистраций кооперативов связано с нежеланием горожан приходить на собрания, подписывать опросные листы, вообще что бы то ни было определять в судьбе многоэтажного дома.
- Хотелось бы напомнить жителям, что по закону содержание и управление многоквартирным жилым домом являются прямой обязанностью собственников квартир, - сказал Аманкулов. - Именно они несут ответственность за обеспечение надлежащего содержания общего имущества дома, выбор способа управления и принятие решений по вопросам его эксплуатации.
При этом в Костанае из 1403 многоквартирных домов 228 не имеют зарегистрированной формы управления. И уже сейчас, например, у акимата болит голова о том, каким образом помочь им провести промывку перед началом отопительного сезона.
Фото Галины КАТКОВОЙ