После приватизации своих квартир в 1990-х годах мы, жильцы пятиэтажки в центре Костаная, решили присоединиться к ПКСК «Монолит». Вскоре стало ясно, что «Монолит» совсем не занимается нашим домом, но деньги с нас исправно собирает. Поэтому 23 января 2005 года жильцы на общем собрании озвучили состояние нашего дома, а именно:
1. В первом подъезде постоянно лежит слой комаров толщиной в 1 см. СЭС давала предписание председателю ПКСК о необходимости дезинфекции подвала, но ничего не сделано.
2. Под третьим подъездом в подвале разрушены трубы и постоянно пар и комары, а на пятом этаже протекает крыша, в подъезде отваливается штукатурка, вода течет на нижние этажи. Протекает стояк канализации в подъезде. Крысы забегают в квартиры на первом этаже.
3. Из выкупленной части подвала под первым подъездом идет пар и запах канализации. В квартире на первом этаже появились черви, так как хозяин этой части подвала держит там продукты, которые продает в магазине.
4. При перестройке квартир во втором подъезде под кафе долбили стены так, что в квартирах верхних этажей отваливались кафель и штукатурка. При замене труб сантехники сливали кубометры воды в подвал, где образовался пруд глубиной 70 см, а по берегам росла трава. Потом на детской площадке и возле нашего дома по ул. Толстого появились провалы глубиной около 1 м. Когда обо всем этом сообщили председателю ПКСК, он ответил, что у нас в подвале хороший грунт - песок, и вода скоро уйдет
5. Из двух входов в подвал один (в первом подъезде) хозяин выкупленной части подвала замуровал кирпичом и пробил вход из своей квартиры на первом этаже через пол прямо в подвал. Второй вход в подвал с другого торца дома был без дверей, без ступенек, без входного тамбура, только решетчатая дверь без замка. Там ночевали бомжи.
6. Водосточные трубы разрушены, из стен выпадают кирпичи и отваливается облицовка, вода идет в подвал.
На вопрос жильцов, куда расходуются наши деньги, председатель ответить не смог. Мы решили уйти из ПКСК «Монолит» и вступить в ПКСК «Ленина, 85».
С 2005 года по 2022-й это ПКСК проделало большую работу по восстановлению нашего дома: построили кирпичный тамбур на входе в подвал, поставили железную дверь с замком, сделали ступеньки, заменили ржавые и поломанные трубы в подвале, починили элеваторы, сделали ремонт подъездов, крыши, почистили чердак, благоустроили детскую площадку, поменяли водосточные трубы и много чего другого. Ежедневно сантехники с утра проверяли состояние инженерных сетей в подвалах всех домов ПКСК.
Не стало пара и комаров, пруд в подвале высох, крысы исчезли, потому что в подвал пришли кошки.
И вдруг мы узнаем, что продана половина нашего подвала, которая находится вдоль ул. Толстого и ул. Баймагамбетова. Вдоль всего подвала посередине возводится глухая стена, а инженерные сети перенесены на нашу половину подвала. Наши заявления и жалобы во все инстанции результата не принесли, потому что приватизация подвала была оформлена в государственных органах.
Затем в выкупленной части подвала открылись офисы, а во всех квартирах первого этажа открылись магазины. Новоявленные бизнесмены уничтожили все зеленые насаждения вдоль дома по ул. Толстого и по ул. Баймагамбетова. Кроме того, они наглухо замуровали вентиляционные отверстия (продухи) в цоколе дома, что категорически запрещено архитектурно-строительными и санитарными нормами. В результате подвал не проветривается, трубы от конденсата ржавеют и разрушаются. Канализационные затопы добавляют сырости и неприятный запах в подъезды.
Со временем председатели ПКСК поняли, что достаточно отчитаться о финансовой деятельности на собрании жильцов и никто не сможет проверить, куда в самом деле ушли деньги. Кто будет копаться в бухгалтерских томах или полезет на крышу проверять, как сделан ремонт? Про аудит нечего и говорить - проверка ПКСК обойдется не в одну сотню тысяч тенге, которые должны собрать жильцы, и не факт, что обнаружатся финансовые нарушения, ведь коррупцию еще не отменили. Жильцы могут только переизбрать председателя, но где гарантия, что новый будет лучше прежнего? Так что заставить председателя работать прозрачно жильцам невозможно. Зато за трехмесячную задолженность жильца перед ПКСК председатель может подать на него в суд. Получается, жилец может выразить свое недовольство только платя взносы, при этом рискуя попасть в руки судебного исполнителя. А наши дома продолжают разваливаться.
И вот в чью-то светлую голову пришла идея создать ОСИ и НСУ, в которых жильцы изберут наилучшего председателя и самый деловой совет дома. Но на деле оказалось, что подходящие более-менее кандидатуры не рвутся в председатели, а соглашаются те, кто преследует какие-то свои личные цели. В конце концов, кто-нибудь из жильцов предлагает: «А давайте выберем дядю Ваню, он хороший!» И дядя Ваня, который не отличает водоснабжения от канализации, берется руководить домом.
К тому же в ОСИ не наблюдается большей прозрачности, так как бухгалтер находится где-то в «облаке» и добраться до него не так легко.
В ОСИ приходится повышать тариф и собирать целевые, особенно в старых домах. В этом отношении ПКСК с их общим счетом на все дома гораздо выгоднее, чем ОСИ: в случае аварии на любом доме или других непредвиденных расходов можно было быстро выполнить дорогостоящий ремонт. В результате той же непрозрачности и повышения платы в ОСИ жильцы перестают платить взносы, и ОСИ ликвидируется, что и произошло с нашим домом.
Сейчас наш дом относится к КСК «Виктория 17», чья деятельность ничем не отличается от прежних ПКСК, ОСИ и т. п. И хотя по закону мы теперь хозяева своего дома, но кто пойдет в КСК бороться с непрозрачностью, тратить время и нервы?
Так что теперь у нас нет ни ПКСК, ни ОСИ и даже не оформлен кондоминиум. Поэтому, когда руководство КСК «Виктория 17» попыталось навесить на нас кредит на ремонт дома, отсутствие кондоминиума спасло нас от этой напасти. А пока наш дом постепенно дает осадку от сырости и в квартирах лопаются трубы.
Есть еще проблема с зелеными насаждениями в наших дворах. Еще не так давно ни одно дерево и даже ни одну ветку никто не имел права спилить без разрешения городского акимата. Теперь ПКСК и прочие управляющие могут спилить любое дерево во дворе, если считают его опасным, то есть оно может упасть на человека или автомобиль. Дворники с энтузиазмом, достойным лучшего применения, истребляют деревья, особенно большие и развесистые, потому что им не нравится осенью собирать листву в мешки и таскать их по двору. Похоже, назрела необходимость создать ИИ-дворника, которому запрещено будет уничтожать зеленые насаждения. Тем более что люди неохотно идут на эту работу.
Вдоль стен гаражей, примыкающих к ресторану «Рыцарский замок», выкорчевали около десятка старых больших деревьев, которые защищают нас от жары, ветра, пыли, выхлопных газов автомобилей, дают кислород и служат домом для птиц, уничтожающих вредителей зеленых насаждений. При этом был поврежден кабель, пролегающий под этими деревьями. Было ли разрешение проводить земляные работы в местах проложенных подземных коммуникаций? Для чего и кого? Теперь там затевается какая-то стройка. В 90-е годы прошлого столетия еще существовал ПТЖХ (производственный трест жилищного хозяйства), естественно, государственный. Любой житель города мог заплатить там за ремонт в доме или квартире. Был государственный контроль над ЖКХ.
Сейчас государство только реформирует, модернизирует, ликвидирует, перерегистрирует и вносит бесконечные поправки, изменения и дополнения в Закон «О жилищных отношениях». Все эти КСК и ОСИ , за редким исключением, - тупиковый путь, потому что над ними нет контроля. Может, стоит бурную деятельность наших законодателей направить на государственное управление жилым фондом, спуститься с Олимпа на землю и тогла будет понятно, почему буксуют реформы ЖКХ.
Увидим ли свет в конце тоннеля?
Вера КРЮКОВА, Костанай