Невнятное лето 2008-го стало порой массового выхода из ПКСК, недовольства жильцов и судебных исков. Люди и жилконторы, как всегда, по разные стороны баррикад. Население просит человеческих условий, нового председателя и соблюдения своих прав. В ответ с них по суду взыскивают долги, а люди ищут другого «хозяина». При этом выбор у «перебежчиков» невелик: либо они станут частью другого кооператива, либо вообще останутся без опеки. В последнем случае жизнеспособность дома и подготовка его к холодам остаются под большим вопросом.

Исход

Костанайскому дому по адресу переулок Уральский, 10 всего 14 лет. С виду - нормальная ухоженная пятиэтажка. Но несколько месяцев назад жильцы  решили отделиться от своего кооператива. Про свой дом люди рассказывают такое, что порой и не верится.

- Вот у нас 104 квартиры, и платим исправно почти все, - говорит Лариса ПЬЯННИКОВА. - ПКСК ничего не делает. У нас 2 года не было дворника, жильцы проводили ремонт за свой счет. Вода идет до 3 этажа, зимой холодно, в подвале - бомжи, мыши и крысы. Раньше платили по 10 тенге с 1 квадратного метра, затем председатель сказала, что будем платить 15. Пока стоит дом, ни разу не проводили собраниz, как бывший бухгалтер стала председателем - неизвестно.

Люди говорят: ремонта не видели, крыша течет, коммуникации обветшали, аварии происходят каждый день. В общем, решили искать новый кооператив.

- Обратились в акимат, где получили ответ: «Вы общественная организация, решайте свои проблемы сами», - рассказывает Ертай КАЙМУЛЬДИНОВ. - Отдел ЖКХ тоже никаких мер не принял. Мы попросились в один кооператив, там вроде пообещали принять нас, но затем отказались без объяснения причин. Попросились в другой - там поставили жесткие условия и потом все равно отказали. В итоге провели собрание, вышли из своего ПКСК и сейчас не знаем, куда податься. Документы нам не отдают, - утверждает Каймульдинов. Он утверждает, что технический паспорт на дом старый председатель не отдает, говорит - утеряла. Восстановить документ в БТИ стоит 80 000 тенге, придется опять собирать деньги с жильцов.

Кому они нужны

О том, что количество домов, пытающихся выйти из состава своего ПКСК и войти в другой, постоянно увеличивается, знают и в кооперативах, и в акимате. «Неблагополучными» домами традиционно занимается ГКП «ЖЭС», учрежденное акимом Костаная. Сейчас предприятие обслуживает 41 дом, 5 из которых приняли с начала года. Советник акима Костаная Орыстай РАМАЗАНОВ говорит, что заметно растет недовольство жильцов работой кооперативов.

-  В городе работают 86 ПКСК, обслуживающие от 1 до 72 домов. «Мигрирующие», как мы их называем, дома появляются именно в мелких кооперативах, которым не хватает средств на обслуживание, - считает Рамазанов. - Люди либо копят долги и потом пытаются перейти в другой кооператив, либо их не устраивает работа ПКСК, хотя они исправно платят или готовы платить.

Отношение к «мигрантам» в серьезных кооперативах разное. Председатель КСК «Ветеран-86» Людмила ПРУТЯН категорична: предателей брать не будет. Если люди, считает председатель, не платили одному кооперативу, то и в другом ничего хорошего от них ждать не приходится. Председатель ПКСК «Восход» Анатолий ДЕРГУНОВ рассказывает: приходят многие, но их не принимают.

- У нас большой кооператив, мы обслуживаем 61 дом. У тех, кто просится к нам, огромное количество проблем, требуются большие вложения. И если мы находимся в центре, зачем нам 1-2 дома в микрорайонах и на окраинах?

Впрочем, некоторые кооперативы готовы обслуживать «отщепенцев», но выставляют свои условия. К примеру, председатель ПКСК «Стим» Татьяна БАГРОВА говорит, что правление решило пойти навстречу жителям дома по адресу переулок Уральский, 10. Но для этого тем придется предоставить технический паспорт, собрать долги, составить дефектную ведомость.

- Дом довели до ужасающего состояния, - рассказывает Багрова. - Получается, что люди платили, и при этом ничего не делалось. Два подъезда без воды. Там только 714 кв. м кровли нужно ремонтировать, коммуникации в подвале менять. А ведь дому всего 14 лет. Долг жильцов около 700 000 тенге, а требуется в 2 раза больше. Люди говорят, что готовы заплатить, лишь бы жить в нормальных условиях. Вот эти вопросы решат, и мы их примем.

 Инициативную группу вдохновляет пример соседнего дома: 2 года назад они так же вышли из состава ПКСК и перешли в «Стим». Теперь люди там живут лучше.

Свет в конце туннеля...

... не столь ярок. Что остается недовольным работой кооператива людям? Вариант первый: переизбрать председателя. Президент координационного союза ПКСК и КСК Татьяна ЗЕМЛЯНАЯ говорит, что процедура достаточно проста. Снять председателя может общее собрание. Но сразу возникнет другой вопрос: кто придет на его место? Не хватает не только слесарей и сантехников. Грамотных руководителей тоже нет. То же самое касается и решения о самостоятельном обслуживании дома. Придется выбирать правление, набирать персонал. Правда, можно привлечь и сторонние организации на договорной основе. В Костанае работает несколько фирм, работающих именно по такой схеме. Но платить им придется «живыми» деньгами и дороже, чем своим специалистам. Еще можно перейти в другой кооператив, но серьезные ПКСК берут к себе далеко не всех. Возьмут, например, тех, кто соберет так называемый «целевой» взнос. Это средства, которые новый кооператив потратит на ремонтные работы в перешедшем под его обслуживание доме. Собрать такой целевой взнос способны немногие, чаще всего переходят не с деньгами, а с проблемами. Остается проситься под крыло ГКП «ЖЭС», рассчитывая на его помощь. Решение об этом принимает акимат. Но даже если оно будет положительным, рассчитывать на многое не приходится. Во-первых, большая часть объектов ГКП «ЖЭС» требует огромных вложений, во-вторых доходов предприятия на всех может не хватить.

- Финансирования от государства нет, мы живем на то, что сами наработаем, - сообщила «НГ» сотрудница ГКП «ЖЭС» Жазира ХУСАИНОВА. - В будущем нам передадут на обслуживание много бесхозных домов, объем работ на них очень большой.

Нищета как средство

Последний удел недовольных - остаться «бесхозным» домом. Таких в Костанае уже насчитывается 174, и эта цифра постоянно увеличивается. Заботиться о крыше над головой должны сами жильцы. Город, конечно, их не бросит, говорит Рамазанов, но помогать будут, к примеру, когда потребуется подготовить объект к отопительному сезону.

- Конечно, мы работаем с такими домами, бросать их мы не имеем права. Люди собирают целевой взнос на подготовку к отопительному периоду, эти средства идут на проведение профилактического ремонта, промывку систем.

Аварийных домов, по данным Рамазанова, в Костанае сейчас нет. Были, говорит, 3 дома, восстановленные по линии ЧС. Там провели капремонт за государственный счет. Остальным на проведение «капиталки» пока можно и не надеяться. В городе около 30 «ветхих» домов. У жильцов и кооперативов на ремонт денег, как и у государства, нет.

- Положа руку на сердце, отвнчу так, - сказал Рамазанов, - капитальный ремонт на этих объектах проведут только после возникновения чрезвычайной ситуации.

Учить и ремонтировать

- Почти не осталось профессионалов, способных руководить жилищными кооперативами, - убеждена Людмила Прутян.

 Людей, считает она, нужно учить. И предлагает создать в Костанае единственное в Казахстане учебное заведение для коммунальщиков. Готовить людей, знающих законы и технические аспекты дела. Сейчас таких мало, и скоро может не остаться вообще.

- Говорят - надо строить детские площадки. А я говорю: надо делать крыши и коммуникации. Зачем мне шуба, если голова не в порядке и кровеносная система дырявая? Крыша и подвал - основа дома. Если ими не заниматься, здание можно очень быстро потерять. К сожалению, этого многие не понимают, - говорит Прутян.

Анатолий Дергунов согласен: государство должно озадачиться капитальным ремонтом жилого фонда. Членских взносов кооперативам хватает только на текущий ремонт, но до бесконечности это продолжаться не может. Крах может наступить моментально.

- Это будет стихийное бедствие. Сколько о капремонте ни говорим, все без толку. Мы кровли латаем, чтобы только не топило, ремонт делаем в долг. О целевых сборах люди и слышать не хотят.

Менять нужно и менталитет людей, считает Орыстай Рамазанов. По его мнению, немногие понимают, что ПКСК - это не советская жилконтора, несущая за дом полную ответственность. Вопрос в том, что каждая сторона коммунальных конфликтов считает себя правой, не вникая в проблемы оппонента. В итоге - судебные иски, раскол, и борьба, в которой даже сильнейшие не выживают, а пытаются поддержать свое существование. Побежденным остается уповать на то, что когда-нибудь государство им поможет.

Фото Николая СОЛОВЬЕВА