Мне впервые в жизни предстоит совершить крупную сделку - купить квартиру. При этом мне придется действовать одной, и я, честно говоря, побаиваюсь. Не хочется остаться обманутой. Особенно меня тревожит сам момент передачи денег. Можете ли вы дать какие-то практические советы по этому поводу и посоветовать, как лучше документально оформить сделку. Обойтись без нотариуса или все-таки воспользоваться его услугами?

Динара МАХМЕТОВА, Костанай 

  - Здесь все решать вам. Что мы имеем в виду, когда говорим, что к нотариусу обращаться необязательно? То, что законом  предусмотрена  простая письменная форма договора купли-продажи жилья, - объясняет костанайский адвокат Ирина БАЛЫШЕВА. - Однако большинство юристов-практиков ратуют за  нотариальное заверение сделок с недвижимостью во избежание мошенничества. Это одна причина. Другая - сэкономив на нотариусе, вы рискуете получить лишние переживания при регистрации сделки, так как остаетесь зависимыми от поведения продавца.  По закону сделка считается совершенной с момента регистрации (у нас - в департаменте юстиции по Костанайской области). Если у вас на руках договор, заверенный нотариусом, вы обращаетесь в ЦОН самостоятельно.  В случае безнотариального оформления сделки при ее регистрации необходимо обязательное присутствие и покупателя, и продавца. А опыт показывает: удовлетворенный получением денег продавец,  как правило, избегает последующих хлопот. Бывает, приходится покупателям  обращаться  в суд с исками  к лицам, уклоняющимся от регистрации.  И сделки потом регистрируются в соответствии с решением суда. 

Конечно, самым щепетильным является момент передачи денег.  Если деньги передаются в присутствии нотариуса, он  отметит это в договоре, что является  надежным свидетельством исполнения данного условия сделки. В случае   оплаты  стоимости жилья  до обращения к нотариусу либо в регистрирующий орган, время передачи денег должно быть оговорено в договоре (до его подписания, в момент подписания).  Я рекомендую передачу денег производить в присутствии свидетелей, которым вы доверяете. А также оформить ее  отдельной распиской, либо совершить  отдельную запись об этом  в  договоре. Закон не предъявляет  подобных  требований. Достаточно наличия подписанного сторонами письменного  договора.  Однако подобная перестраховка облегчит вам сбор доказательств при возникновении спора. Безусловно, перевод денег на счет покупателя  в банке, использование при совершении сделок безотзывного аккредитива являются наиболее надежными формами защиты от недобросовестности и преступных посягательств.