Возведенные в с. Заречное по госпрограмме новые многоэтажки уже требуют серьезного ремонта

В новом микрорайоне Северный, по данным акимата Костанайского района, с мая 2016-го по март 2018 года ТОО «Енбек-Костанай» КУИС МВД РК построило 11 домов - всего на 339 квартир. Спустя 2 года отдел строительства судится с подрядчиком, пытаясь его принудить выполнить гарантийные обязательства и устранить дефекты.

 Ошибки строительства

Времени у чиновников немного - гарантия заканчивается в декабре 2020-го. Жители микрорайона считают, что подрядчик тянет время.

Трещины на фасаде и у основания здания видны невооруженным глазом

23-летний Артем АВДИЕНКО вместе с будущей супругой заселился в трехэтажный дом № 5/7 в марте 2019 года. Купил квартиру на втором этаже в ипотеку по госпрограмме «7-20-25». Платить еще 10 лет. Спустя 4 месяца после заселения обнаружил, что пол в квартире проваливается.

- Пол сделан не так, как задумывалось по проекту, - отмечает Артем. - Мы вытащили из Интернета все бумаги по этому дому. Я знаю, о чем говорю. Здесь пол сделан из пенопласта и бетона. По проекту - не так! Два месяца назад я обращался в отдел строительства, чтобы они выдали акт пересогласования. Предполагал, что изменили проект. Конкретного ответа не дали. То ищут эти документы, то просто игнорируют. И так уже прошел год. Мы не знаем, что делать с нашим полом. Отдел строительства все никак не может связаться с подрядчиком. Тянут время, в декабре закончится гарантия, и этот пол ляжет на наши плечи.

Артем Авдиенко может расковырять свой пол руками без особых усилий

Артем Авдиенко по образованию и профессии строитель. Он показал нам документы, где четко прописано, что пол должен состоять из древесноволокнистой плиты, пергамина, стяжки, клея «Бустилат» и линолеума.

- За месяц до карантина мы обращались в отдел строительства, в ответе нам пообещали все устранить, как только снимут режим чрезвычайного положения, - рассказал Авдиенко. - Но ничего не изменилось даже спустя несколько месяцев после снятия режима ЧП. Приходил чиновник из отдела строительства. Я поднял линолеум. Он советовал мне все документировать. Как строитель, могу сказать, устройство пола нарушено. Пенопласт деформируется, вместо него должен быть пенополистирол. Поверх должна быть армирующая сетка, ее просто нет. Поверх даже не бетон уложен, это раствор, который пальцем можно расковырять. Два или три раза приезжала сюда комиссия. Но как приезжали? В понедельник, в 10 утра, когда мы все на работе. Срываешься сюда, а они уже уехали. Здесь нужен очень серьезный ремонт.

У соседа сверху, 25-летнего Дархана ТУЯКОВА, с полом проблемы даже хуже. Он заселился в сентябре 2019 года вместе с женой и 3-летним сыном. В пол вмонтированы трубы отопления, которые протекают и топят квартиру Артема.

Дархан Туяков, когда включает отопление, затапливает соседей из-за неисправных труб

- Эта система называется «умный» пол, - объясняет Дархан. - Труба идет вдоль стены, поэтому вода аккуратно стекает по стенам к соседям. У них уже образуется плесень на стенах, отклеиваются обои. А если не включать трубы, зимой мы просто замерзнем. В чем проблема, мы поняли, только когда отключили отопление. Когда заселялись, даже не задумывались об этом. Кровля тоже протекает, мы натянули потолки, и все равно капает. Приезжал застройщик ко мне. Это его предположение, что трубы протекают. Правда, он был без документов и плана, пообещал устранить и уехал. Вот и все на этом! Я за отопление 2-комнатной квартиры плачу почти 15 000 тенге в месяц. В соседних домах платят в 2-3 раза меньше.

Во время осмотра дома № 5/7 снаружи к нам присоединились жильцы соседних домов. Каждый из них рассказывал о своих проблемах. Многие дома здесь до сих пор не подключили к газоснабжению. Хотя условие, что больше 80% квартир должны быть заселены, давно выполнено.

Уровень побелки фасада четко показывает, как просел грунт

В стенах дома № 5/7 отчетливо видны огромные и длинные трещины. Сквозь них можно заглянуть в подвал и посмотреть на трубы, проложенные внутри. Проседает асфальт возле дома. Его уровень при строительстве хорошо показывает оставшаяся белая облицовочная штукатурка.

Схожую ситуацию описали и жильцы дома № 5/5. Здесь, на чердаке, выставили ведра - единственное спасение от протекающей кровли. И не самое эффективное.

Ведра - единственное спасение от протекающей кровли в доме № 5/5

- Живу вместе с мужем и 6-летней дочкой, - рассказала Эльвира СЕРЕДЕНКО. - Когда мы только заехали, запомнился случай, что на дочку чуть не упала штукатурка. Она сидела на кухне, рисовала, мы с мужем были в зале. Услышала шлепок, соскочила, прибежала на кухню, дочка выбежала навстречу. На кухне лежал метровый кусок штукатурки. Дочка вовремя услышала треск, побежала ко мне, повезло! Приезжал застройщик, обещал устранить, но по факту ничего не сделал. Мы сами сделали ремонт. Но вот от потопа из-за дырявой кровли сами обезопасить квартиру не можем.

На новых дорогах большие ямы от провалившегося асфальта

Сергей СЕРЕДЕНКО, муж Эльвиры, показывает первый этаж своего подъезда. Плитка здесь вся потрескалась, проход до входной двери тоже пришлось ремонтировать самостоятельно. Сергей вместе с соседями купил и залил бетон, чтобы привести в порядок пол.

- Плитку мы спустили в подвал, мешков 4 или 5 цемента и исправили недочет, - объясняет Сергей. - Плитка отклеилась сама. Пройти по ней было проблематично. Все это - ошибки строительства!

 Средств нет, но мы исправим

Заместитель акима Костанайского района Назарбек КОНКАБАЕВ сообщил в ответе на запрос «НГ», что по всем имеющимся дефектам 16 июня 2020 года был подан иск в Специализированный межрайонный экономический суд Костанайской области для понуждения застройщика к исполнению гарантийных обязательств.

Дефекты в микрорайоне Северный теперь разбирают в суде

- По поводу подключения газоснабжения в указанные дома ведутся процедуры по поверке газопровода и остального газового оборудования, - говорится в ответе. - Продолжается заключение договоров жильцов с обслуживающей газовое оборудование организацией с ПКСК (многие не заключают договоры). Работы усложняются пандемией, АО «КазТрансГаз Аймак» с 13 июля - на карантине (не ведется прием документов).

Очередное судебное заседание по иску отдела строительства к ТОО «Енбек-Костанай» прошло 4 августа. На нем впервые выступил представитель подрядчика Арман АЛТЫНОВ. Каждое его слово только уменьшает надежды жильцов на скорый ремонт.

- У нас три суда по недоделкам, и только сейчас я идентифицировал иск по пяти домам, поэтому у нас не было времени на изучение дела, - посетовал в суде Алтынов. - Очень много исков против РГП. Исковые требования не признаем! Пока могу сказать, что акт комиссионного обхода не имеет силы, потому что нет записи об отказе подписать акт со стороны нашего филиала ТОО «Енбек-Костанай». Только специалисты-строители могут определить дефекты.

- А что вы можете пояснить по поводу письма от 10 июня 2020 года в адрес отдела строительства, где вы указывали, что в ближайшее время направите сотрудника для решения по выполнению гарантийных обязательств? - спросила судья Марияш ЖАМАЛИЕВА.

- На данный момент в филиале очень мало сотрудников. Скорее всего, мы так никого и не посылали. Директора филиала нет, его обязанности исполняет главный инженер. Нет человеческих ресурсов, - ответил Алтынов.

- Люди жалуются в газету, в отдел строительства. Видно, что проблема есть. Какие меры вы принимаете? - продолжила судья.

- Ваша честь, мы не отказываемся от гарантийных обязательств по построенным домам. Но необходимо все сделать правильно и по закону. Нужен дефектный акт.

Недовольство юриста Армана Алтынова вызвал акт, который составили при обходе домов еще 26 мая 2020 года. По словам руководителя отдела строительства акимата Костанайского района Каната БЕКБЕРГЕНОВА, представитель ТОО был во время осмотра, но не стал подписывать акт и запретил себя фотографировать на месте, даже «заставил чиновников удалить уже сделанные фотографии».

- Вообще, что-то планируете делать, кроме того, что не отказываетесь выполнить свои обязательства? - уточнила судья.

- Да, ваша честь, обязательно, - ответил Алтынов. - Но пока в Нур-Султане идет процесс по реабилитации РГП «Енбек» и всех филиалов. В этой связи судом принято решение о приостановлении начисления всех претензий, неустоек. Поэтому на данный момент все претензии предъявляются с учетом этого решения.

Это, пожалуй, лучшая новость для жителей микрорайона Северный: пока РГП «Енбек» не признается банкротом и после процедуры реабилитации сможет выполнять долговые обязательства. Алтынов даже пообещал, что главный инженер филиала займется устранением дефектов. Но пока у ТОО «нет на это ресурсов».

Каната Бекбергенова слова юриста заставили перейти на повышенный тон. Он завил, что «в любое время дня и ночи готов пройтись по этим домам, пусть только представитель подрядчика приедет».

- Если ответчик утверждает, что мой акт неверно составлен, я вас приглашаю в любой день обойти эти дома! - заявил Бекбергенов. - Вас невозможно пригласить сюда, самая бестолковая организация, наверное. До того довели народ, уже невозможно мне появиться там!

Чтобы доказать возмущение народа, Бекбергенов ходатайствовал о прикреплении к делу запрос «НГ» и ответ на него. Кроме того, к участию привлекли 11 наиболее активных жильцов. В качестве доказательств отдел строительства предоставил фотографии с места событий.

В суде допросили эксперта ТОО «Лир» Сергея ПРИХОДЬКО, который осуществлял технический надзор над строительством некоторых домов. Судья интересовалась, были ли выявлены дефекты еще на стадии строительства.

- Замечания всегда бывают, одни устранялись по факту, другие попозже, - ответил Приходько. - Но серьезных нарушений не было. Насколько я помню, кровлю домов делали субподрядчики. Может, стоит их в суд пригласить. Мы со своей стороны готовы помочь при обследовании домов вновь.

- Этот вариант рассматривается, но прошло 3 года. Трудно будет найти тех же людей, - парировал Алтынов.

После допроса жильцов и председателя ПКСК, который оценил стройку как «ужасную», суд решил все-таки дождаться результатов совместного осмотра домов и нового дефектного акта. Заседание отложили. Одно судья сказала вполне определенно: дефекты есть, исправлять их надо.

По данным акимата Костанайского района, эти дома возводили за счет республиканского бюджета по госпрограмме «Нурлы жер». Часть квартир сейчас предоставляют в аренду врачам и учителям. Такие дефекты и в таких объемах, неужели не повод для прокуратуры провести свою проверку?

Фото автора