Если тебе арендатор имя и ты вынужденно лишился дохода, что с тобой произойдет 

Проблема касается множества предпринимателей, особенно работающих в сферах торговли, оказания разнообразных услуг, туристическом бизнесе. На время чрезвычайного положения они вынужденно прекратили работу, однако площади продолжают занимать, договоры аренды на них действуют.

 Нужна хотя бы скидка

25 апреля на универсальном рынке в Житикаре прошла шумная и сумбурная встреча: предприниматели, которые имеют на нем торговые места, общались с руководством рынка в лице Данияра Бисембаева. Вообще-то, арендодателем числится Амангельды Бисембаев, но на рынке, по словам людей, его не видели. Уже много лет все вопросы тут решает Данияр.

В Житикаре арендаторам с хозяевами рынка пока договориться не удалось / Фото Олега ПАКА

Основной просьбой к нему предпринимателей было снижение арендной платы за апрель на 50%, отмена штрафных санкций за неуплату арендных сумм, распределение остаточной суммы аренды на следующие месяцы. К такому шагу людей толкнуло отчаяние: работать они не могут из-за карантина, а социальная подушка у обычных рыночных торговцев попросту отсутствует. Если прибыли нет никакой, то 15 000 за один контейнер, которые оплачивает арендатор рынку, - это разорительно.

- У меня все деньги - в товаре на весну. Я готова заплатить аренду, как просят, но мне есть потом нечего будет, - говорит одна из торгующих Людмила ЗОТКИНА. - 42 500 тенге нам не дают, не положено. Мы даже доставку делать не можем - нет разрешения на передвижение на автомобиле. Как нам быть? Вирус официально был выявлен еще 15 апреля, нам про запрет на торговлю никто ничего не говорил. 16 апреля мы вышли, и я лично спросила управляющую рынка, будем ли мы сегодня работать? Говорит, будем. А через полчаса приходит она же с охранником и сообщает, что в 12.00 ворота будут закрыты, нам надо быстро покинуть базар. 

Люди оказались в сложном положении: сезон уходит, и через месяц товар, в который вложены деньги, будет никому не нужен. Как смогут раскрутиться после периода простоя, неизвестно. Такие вопросы предприниматели поставили на собрании. Но договориться ни о чем не смогли.

- Нет. Все будет согласно договору, сказал нам Бисембаев. Еще и пеней пригрозил, - делится Надежда ЛЫСЮК. - Я уже на пенсии, продала контейнер, мне осталось продать остатки товара, но даже меня обидело то, как отнеслись к нам. Есть люди, у кого тут единственный заработок, тут муж и жена торгуют. Остались без работы сейчас, еще неизвестно, сколько нам на карантине сидеть.

Предприниматели обращались в палату предпринимателей «Атамекен» в надежде, что там помогут договориться. Да и на встречу отважились не сразу - карантин, а тут люди собираются.

- Мы боялись идти, надели все маски, перчатки, как положено, поэтому пошли немногие, всего человек 30, - рассказывает Светлана ЖУРОВА, торгующая мужской одеждой. - Все сейчас боятся. Боятся без места остаться, боятся закон нарушить. Мы всего сейчас боимся, чем и пользуется наш арендодатель.

Попытка журналиста поговорить с самим Данияром Бисембаевым успехом не увенчалась. С корреспондентом по телефону разговаривали ровно до того момента, пока не прояснилась причина звонка. После чего ответили, что «вы звоните не туда». Но больше ни на один из известных «НГ» номеров телефона арендодателя дозвониться не удалось.

В областной палате предпринимателей «Атамекен» юрист Ренат ДАВЛЕТПАЕВ пояснил, что с житикаринской ситуацией они не знакомы, но сообщил, что, «даже если в договоре аренды не указано про форс-мажор, предприниматели все равно могут в судебном порядке решать этот вопрос». Также «Атамекен» готов  помочь с организацией собрания на общей площадке, чтобы арендаторы и арендодатели все-таки могли договориться.

Буквально на следующий день после разговора с Давлетпаевым Светлане Журовой позвонил арендодатель и сообщил, что через два-три дня он будет готов пригласить инициативную группу из числа торгующих для проведения переговоров, где они вернутся к разговору о скидке на аренду.

Пока обещанный разговор не состоялся.

 Освободили от уплаты

Кстати, что касается исполнения договорных обязательств, то юристы обращают внимание на то, что они взаимны. Не только арендаторы вынуждены нарушать пункт договора о своевременной оплате. Арендодатели во время карантина, ЧП также не имеют возможности исполнить пункт договора о предоставлении площадей внаем, в частности, доступ на житикаринский рынок элементарно закрыт. Так что приостановление действия договора, пусть на определенных условиях (уплата арендатором коммунальных платежей или их части) - один из приемлемых вариантов для сохранения партнерских отношений.

Наримановский рынок закрыт, торгующие от арендной платы освобождены на 3 месяца / Фото Ксении РЕБИК

Житикаринская ситуация, конечно, не единична. Непродовольственные рынки с момента ввода в Казахстане режима чрезвычайного положения работали с ограничениями, а когда стали действовать карантинные меры, их и вовсе закрыли. Но есть примеры отношения к торгующим, которое разительно отличается от житикаринского.

В Костанае один из старейших вещевых рынков - Наримановский. Он несколько раз менял хозяев, и уже третий год управляет этим торговым объектом социально-предпринимательская корпорация «Тобол».

- Уважаемые предприниматели, сообщаем вам, что в целях поддержки во время режима ЧП советом директоров АО СПК «Тобол» принято решение об освобождении вас от уплаты арендных платежей сроком на 3 месяца начиная с 20 марта 2020 года, - такую информацию арендодатель прислал в группу предпринимателей рынка, созданную в WhatsApp.

На территории рынка - около 500 торговых мест. 

- Отмена на время ЧП аренды - существенная поддержка для нас, - считает Венера ДЕМЧЕНКО, которая уже давно возглавляет актив торгующих, - торговые места у нас разные. У меня, например, одно, к тому же небольшое, меня освободили от уплаты 36 000 тенге за три месяца. А у кого-то на рынке 2-3 места, да и места по площади больше. У некоторых моих коллег арендная плата за три месяца до 100 000 тенге доходит.

Демченко пояснила, что те, кто раньше сделал арендные платежи наперед, тоже не проиграют. Им эти суммы передвинут на следующие месяцы, когда рынок будет работать.

Чем поможет свидетельство

У кого бизнес одним из первых увял в период чрезвычайного положения, так это у туристических агентств. Причем проблемы начались даже раньше, чем в Казахстане ввели этот режим: ограничения стали использовать другие страны, принимавшие туристов, и наши агентства залихорадило. И после окончания карантина, а также ЧП народ на отдых не хлынет массово. Многие поиздержались, работу потеряли. То есть у туристических фирм трудные времена еще продлятся. Связь с клиентами их сотрудники удаленно стараются поддерживать, но денег в этой сфере бизнеса сейчас не зарабатывают.

При этом (например, в Костанае) подавляющее большинство агентств располагается в съемных помещениях, да не где-нибудь на выселках, а в центре города.

- Вопрос арендных платежей у всех нас решается по-разному. Все зависит от арендодателя. Кому-то аренду за время вынужденного бездействия, как говорится, прощают, оставляя только коммунальные платежи. Кому-то снижают на 50%, - сказала «НГ» директор Центра образования и туризма «BESTkz» Гульмира КАПЕНОВА. - Есть случаи, когда арендную плату требуется платить как прежде. Каждый решает сам, на каких условиях ему приходится оставаться и есть ли в этом смысл.

Стороны ищут компромиссы. Но, если их найти не удается, дело и до суда может дойти. И вот тогда, если в вашем договоре аренды прописан форс-мажор (а это должно быть в любом грамотном договоре), вам сможет помочь свидетельство, что вы как раз и попали в такие обстоятельства.

Платную услугу по фиксированию их и выдаче подтверждающего документа прежде осуществляла Торгово-промышленная палата. Во время ЧП предприниматели бесплатно получали такие свидетельства в областной палате предпринимателей. Процедура выполнялась электронно.

Мы навели справки, и в палате подтвердили, что свидетельство о форс-мажорных обстоятельствах можно получить и сейчас.