Составляем подробный план действий  

Если вы намерены полностью «взять огонь на себя», то вам придется выступать одновременно в трех ипостасях: быть дизайнером (разработка стратегии ремонта, выбор стиля и материалов), заказчиком (выбор строителей, согласование сроков и этапов работы) и представителем технического надзора (проверка качества). На этом триединстве специально делаю акцент. Задача невероятно сложная, требует знаний, времени и главное - терпения.
Довольно часто к концу ремонта мы выдыхаемся и стремимся поскорее закончить стройку, чтобы потом забыть ее, как страшный сон.
Я постараюсь помочь вам распределить силы так, чтобы благоустройство квартиры превратилось для вас в творческий, увлекательный процесс, чтобы строители не подвели, а в итоге вы и ваши близкие с удовольствием поселились в обновленной уютной квартире.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Жильцы старых домов перед началом ремонта должны ответить на три важнейших вопроса (если затрудняетесь сами, обратитесь за помощью в ПКСК):
Делали ли в вашем доме капитальный ремонт или он еще предстоит? Будет не очень весело, если после вашей переделки эксплуатационная организация начнет менять стояки отопления или водопроводные трубы. Если ремонта не было, но он планируется, можно договориться с ПКСК о замене труб в вашей квартире и, может быть, у соседей. Скорее всего, часть расходов придется взять на себя, но это все равно выгоднее, чем производить замену дважды.
Если задумаете менять батареи, уточните у главного инженера ПКСК тип батарей, которые соответствуют уровню давления в вашем доме.
Возможно, есть смысл поставить счетчики воды и газа.

РИСУЕМ ПЛАН

После того как вы выясните все, что касается инженерных систем в доме, переходите к дальнейшему обследованию квартиры. Начертите план. Для этого возьмите тетрадь в клеточку или миллиметровую бумагу: 2 клеточки, или 1 см, равняются 50 см, иначе говоря, план будет в масштабе 1:50. Начинайте чертить от входной двери. Удобнее сначала сделать эскизный набросок плана, потом нанести на нем размеры, а затем вычертить план в масштабе. Не забудьте замерить толщину перегородок!
План с размерами необходим, чтобы подсчитать необходимое количество отделочных материалов, спланировать зоны, расставить мебель и оборудование. При чем информация о квартире на плане должна быть максимально подробной. Потом вам легче будет принимать решения, отвечать на вопросы строителей, выбирать отделочные материалы и оборудование (при совершении покупок план всегда должен быть под рукой).

ПЕРЕПЛАНИРОВКА?

Теперь ответьте еще на один вопрос: нужна ли вам перепланировка? Что вы хотите получить в итоге? Двухкомнатную квартиру из трехкомнатной или, наоборот, все оставить как было? Не спешите ломать. Не всегда удобна кухня, объединенная с гостиной (например, если ожидается прибавление в семействе). Не всегда хорош сан-узел, объединенный с ванной (если в семье живут несколько человек). Взвесьте все «за» и «против». Серьезная   перепланировка требует больших финансовых затрат, и они не всегда оправданны. Если перепланировка все же необходима, начертите предполагаемый план и проконсультируйтесь  у специалистов. (Подробно о любых вопросах, связанных с перепланировкой, мы рассказали на тематических страницах «УЮТ&КОМФОРТ» в еженедельнике «Наша Газета» №5 от 31.01.2008 года).

РАССТАВЛЯЕМ МЕБЕЛЬ

С планировкой определились (оставили существующую или все- таки решились и утвердили новый план во всех инстанциях). Далее необходимо расставить мебель в каждом помещении. Для этого вам лучше вырезать из бумаги каждый предмет отдельно в том же масштабе, что и план квартиры (например, стол 1100x700 мм), и подобно шахматным фигурам передвигать их на плане, чтобы найти самую подходящую и удобную расстановку. Учтите, не все просчёты, допущенные на начальных стадиях ремонта, можно исправить после. Например, от плана расстановки мебели зависит схема расположения розеток и выключателей. И если в начале ремонта вы не определились, где у вас будет находиться диван, а где телевизор, то, вероятно, вам придётся постоянно пользоваться удлинителями.

РАЗМЕЩЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ

Составьте список сантехники и кухонных приборов, которые вам хотелось бы иметь: ванна или душевая кабина, раковина, подвесной унитаз или обычный напольный, биде или гигиенический душ, стиральная машина и т. д. Особое внимание обратите на полотенцесушитель: если он старой модели и для установки нового необходимо переделать подачу воды, то эту работу лучше поручить специализированной организации. Делать это нужно перед демонтажными работами, чтобы случайно не повредить старые, как правило проржавевшие, трубы. Планируя кухню, помните: газовую плиту по существующим нормам не следует передвигать далее чем на 1,5 м от стояка, а труба для слива воды у мойки должна иметь угол наклона не менее 1 см на погонный метр. Подумайте, каким образом вытяжка будет соединяться с вентиляционным отверстием. Не забудьте, что холодильник должен стоять не ближе 40 см от отопительных приборов.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ВЕДОМОСТЬ

Составьте   предварительную ведомость отделки по каждой комнате. Подсчитайте площадь пола и стен в каждой комнате отдельно. В случае со стенами удобнее всего периметр каждой комнаты умножить на высоту помещения, а потом вычесть площадь окон, дверей и проемов.

СМЕТА

После того как вы проделали эту большую подготовительную работу, советую план квартиры, список оборудования и предварительную ведомость отделки передать строительной бригаде, чтобы они составили предварительную смету работ и строительных материалов. Получив эти расчеты, вам будет легче распланировать бюджет и сделать окончательный выбор отделочных материалов и оборудования.
Смета на работы должна содержать следующие разделы:
- Демонтажные работы (старое оборудование, обои, паркет, перегородки и т. п.).
- Строительно-монтажные работы (перегородки, потолки, пол).
- Устройство инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция, кондиционирование).
- Отделочные работы (штукатурные, малярные, плиточные, столярные).
Получить от строителей более точную смету и распланировать свой бюджет вы сможете только после того, как окончательно определитесь в выборе всех составляющих ремонта. Дело в том, что многие отделочные материалы требуют определенных технологий и последовательностей, что может сказаться на стоимости работы и подбора строительных материалов.

СПЕЦИАЛИСТЫ

И последнее. Принимая решение, кому поручить ремонт, помните о главном: устройством инженерных систем должны заниматься специалисты (электрики, сантехники), а оборудование следует покупать только у надежных фирм с гарантией. Не экономьте на этом! Можно купить недорогие, но стильные обои, можно даже поклеить их самостоятельно. Но неграмотно выполненная разводка по электрике или сантехнике грозит обернуться затоплением соседей, коротким замыканием или того хуже, а в итоге - дополнительными тратами и испорченные нервами.