В чем подвох нового жилищного потребительского кооператива? 

Представьте, что вам предложили купить квартиру в рассрочку. Без подтверждения доходов, с минимальным пакетом документов, с переплатой от 2 до 6% и, что самое интересное, с возвратом денег в случае внезапной неплатежеспособности. Заманчиво? Да. Подозрительно? Тоже да. Вот и нам так показалось. Поэтому редакция «НГ» и решила выяснить, в чем подвох потребительского кооператива «Алтын Шатыр», который предлагает костанайцам обзавестись жильем на этих сказочных условиях.

Всем миром

Хотя «Алтын Шатыр» работает в нашей области с октября 2016 года, свою деятельность он особо не афиширует. Если вспомнить судьбу компании Dream Life (кооператив «Общий дом»), которая так смело зашла на казахстанский рынок, а потом нахватала судебных исков и сдулась, понятно, почему. Тем не менее земля слухами полнится, а с ней и новоиспеченный кооператив пайщиками.

Даже на официальном сайте ПК «Алтын Шатыр» сложно понять, в чем суть его механизма. Во вкладке «Вопрос-ответ» есть красивое, но весьма туманное определение: «Потребительский кооператив «Алтын Шатыр - 2016» - это некоммерческая организация, которая представлена в виде добровольного объединения граждан, основанного на членстве по признаку общности интересов для оказания помощи и содействия его членам в приобретении недвижимого имущества. Потребительский кооператив «Алтын Шатыр - 2016» осуществляет свою деятельность в рамках законодательства РК и в первую очередь Закона от 8 мая 2001 года «О потребительском кооперативе» и Закона «О некоммерческих организациях».  И для пущей убедительности - позитивные фото двух счастливчиков, уже получивших ключи от заветных квадратных метров. Для получения всей остальной информации заинтересовавшемуся гражданину придется либо звонить по указанным номерам, либо идти своими ножками в офис кооператива. Мы пошли по второму пути.

Надо сказать, штаб-квартира «Алтын Шатыр» выглядит более чем презентабельно - находится в центре города, в престижном офисном здании. Сотрудники сидят в просторном помещении. Правда, все в одном. Так что побеседовать с глазу на глаз с менеджером у посетителя не получится.

Нас консультировала заместитель председателя кооператива Наталья ШАРУНОВА, которая первым делом спросила, от кого мы узнали про «Алтын Шатыр». Версия о том, что мы наткнулись на объявление в Интернете, сотрудницу почему-то не удовлетворила - на протяжении всей беседы она несколько раз возвращалась к этому вопросу.

По расчету

Корреспонденты «НГ» «пожелали» стать хозяевами двухкомнатной квартиры.

Наталья Шарунова уверяет, что между ПК и финансовой пирамидой нет ничего общего

- Такие варианты у нас от 7 000 000 тенге, - начала объяснять Наталья. - Если отталкиваться от этой суммы, первоначальный взнос - 2 590 000 тенге, то есть 37% от стоимости жилья. 2 100 000 уходят на покупку вашей квартиры, а 490 000 тенге - это вступительный взнос, он оплачивается один раз и уходит на развитие кооператива. Ежемесячный платеж составляет 54 000 тенге. Срок выбираете сами исходя из своих возможностей. У нас можно взять жилье в рассрочку до 15 лет. Чтобы сделать это, вы должны заполнить заявление, по которому мы вас зачислим в кооператив. Квартиру получите в течение 4 месяцев. После этого имеете право там прописаться и проживать. Все будет оформлено согласно законодательству РК. Договор аренды с правом выкупа будет зарегистрирован в ЦОНе.

На первый взгляд, схема выглядит гладкой. До тех пор, пока не начнешь выяснять, на какие деньги будут куплены ваши квадратные метры. Первое время Наталья мастерски обходила этот вопрос, а когда задали его в лоб, заподозрила в нас «засланцев», о чем прямо и сообщила.

А между тем принцип прост, как табуретка, и стар, как пирамида - только финансовая. То есть ваши деньги идут на приобретение квартиры пайщику, который вступил в кооператив до вас. Соответственно, вам придется ждать, пока в кооператив вступят еще как минимум три человека, чтобы набралась нужная сумма на покупку вашего жилья. И вашего ли - еще вопрос. На него мы также не получили прямого ответа. А ведь здесь и кроется тот самый подвох, который нам чуть позже раскроет юрист, - заплатив свои кровные, вы не будете считаться собственником квартиры. Все имущество, как в колхозе, принадлежит кооперативу…

Однако на сравнение с финансовой пирамидой Наталья все же отреагировала:

- В чем отличие финансовой пирамиды от нас? У нее нет никакого продукта, а уж тем более квартир. Люди просто вносят деньги. В кооперативах же постоянно происходит обновление паевого фонда. Те пайщики, которых мы заселили, будут делать регулярные выплаты. Соответственно, они являются гарантом для тех, кто встал в очередь за ними. Если происходит ликвидация кооператива, то все имущество продается, и каждому пайщику возвращается его пай. Это прописано в уставе. Если пайщик платить не будет, то мы передаем его квартиру другому, а ему возвращаем деньги. Но вступительный взнос при этом не возвращается. Кроме того, существует годовая процентная ставка - от 2 до 6%. Это резервный фонд. Если очередь остановилась, мы за счет него должны обеспечить квартирами всех людей.

Напоследок нам показали документы реально существующего костанайца, которому вручили ключи от квартиры 28 февраля. Кстати, на официальном сайте «Алтын Шатыр» есть видео, в котором молодой человек искренне радуется этому событию и несколько раз повторяет, что «надо верить». 

Мыльный пузырь

Однако недоверчивых все же много. Одним из таких оказался костанайский юрист Бахыт АХМЕТОВ, который не поленился посетить офис кооператива, чтобы дать оценку его деятельности. Юридической точкой зрения он поделился с редакцией:

- Закону «О потребительских кооперативах» в этом году исполнилось 16 лет. Создавался он прежде всего для гаражных обществ и ПКСК. Потребительский кооператив - это некоммерческая организация, которая ограничена в получении прибыли. Соответственно, банки его кредитовать не могут. А без сторонних вливаний кооператив, подобный «Алтын Шатыр», лопнет. Простая арифметика показывает, что при 30%-м взносе для покупки квартиры одному должны скинуться трое. И так в геометрической прогрессии: один получил - трое ждут, пятеро получили - пятнадцать человек ждут и так далее. И учтите, что большинство пайщиков - люди с испорченной кредитной историей, которым отказали бы в банковском займе. И когда кооператив доходит до своей критической массы и все приходит к логическому завершению, суд обяжет выставить все квартиры на торги и разделить деньги между пайщиками. При любом раскладе пайщик не получит своих денег обратно.

Так и произошло с уже упомянутым ТОО Dream Life. В октябре 2015 года на компанию, которая пришла к нам из Украины и широко размахнулась на весь Казахстан, завели уголовное дело. Департамент госдоходов Астаны возбудил досудебное производство по ст. 215 УК РК (лжепредпринимательство). Однако до суда дело так и не дошло. Пайщикам предложили выбивать свои деньги в частном порядке. Акимат Астаны отреагировал на недовольство обманутых жителей сообщением, в котором «в целях предотвращения причинения имущественного ущерба широкому кругу лиц просит жителей города воздержаться от вложения финансовых средств до получения официальной информации от правоохранительных органов».

В Костанае правоохранительные органы также заинтересовались деятельностью компании, исполняющей жилищные мечты. В ответе на официальный запрос «НГ» в Костанайской областной прокуратуре нам ответили следующее: «По результатам анализа установлен факт осуществления деятельности на территории города Костаная ТОО «DREAM LIFE» и ТОО «Мечта Жизни» с признаками деятельности «финансовой пирамиды». Данный факт 2 декабря 2015 года зарегистрирован в КУИ прокуратуры города Костаная № 153910010000524 и для принятия процессуального решения направлен в Северное отделение полиции УВД города Костаная. 1 мая 2016 года принято окончательное процессуальное решение о прекращении досудебного производства на основании п. 2 ч. 1 ст. 35 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан - в связи с отсутствием состава преступления ввиду отсутствия потерпевших и причиненного ущерба».

Тем не менее на сегодняшний день офис компании в Костанае закрыт, сайт постоянно находится «на реконструкции», а телефоны менеджеров молчат. Как стало известно «НГ», Dream Life не исчезла бесследно. По крайней мере, один из сотрудников компании сейчас занимает руководящую должность в ПК «Алтын Шатыр». Да и вся концепция новоиспеченного кооператива выглядит, как украинская, только доработанная и подогнанная под наши казахстанские реалии.

К слову, в Казахстане существует не так уж мало подобных потребительских кооперативов. Популяция их непостоянна - одни исчезают, на их место приходят другие… Мы не подвергаем сомнению деятельность ПК в общем. Мы просто хотим сказать, что в таком формате - без притока средств извне - они не жильцы. Однако люди, мечтающие заполучить крышу над головой на выгодных условиях, об этом просто-напросто не знают.

Фото Николая СОЛОВЬЕВА