Многоэтажек станет больше в Заречном и Мичуринском, а в Рудном - индивидуальных домов

С этого года начинает действовать новая жилищная программа «Нурлы жер». Основной акцент в ней перенесен с прямого финансирования строительства жилья за счет государственных средств на стимулирование частных инициатив. Программа рассчитана на 15 лет. До 2021 года в Костанайской области планируют построить 1 млн 150 тыс. кв. м жилья.

Жилья разного. Оно будет различаться не только тем, дом ли это с приусадебным участком или квартира в многоэтажке, но и условиями приобретения. И вот здесь государство расширяет варианты своего участия в жилищном строительстве.

«НГ» уже сообщала, что начнет создаваться банк арендного жилья, не рассчитанного на выкуп, - для социально уязвимых слоев населения. Будут увеличиваться объемы строительства кредитного жилья для вкладчиков «Жилстройсбербанка» и очередников местных исполнительных органов. Причем не за счет прямых инвестиций государства. В программе предусмотрена поддержка строительных компаний на выгодных для обеих сторон условиях. Государство берется субсидировать им процентные ставки по банковским кредитам: от ставки не выше 17% субсидировать будут 7%. За удешевление кредитных ресурсов строительная фирма должна будет расплатиться - обязана будет предложить половину возведенного жилья вкладчикам «Жилстройсбербанка» по фиксированным ценам, а именно 220 тыс. тенге за квадратный метр.

Программа также предусматривает обеспечение доступности ипотечных займов.  Предполагается субсидировать ставки вознаграждения БВУ на 7%, если они не выше 17% на 10 лет. То есть это и попытка заинтересовать банки в снижении ставок вознаграждения в надежде на приток ипотечных заемщиков.

Будет активно развиваться индивидуальное жилищное строительство. Активность государство обещает обеспечить тем, что в обязательном порядке будет подводить инженерные коммуникации к земельным участкам, предоставляемым под ИЖС. Планируется, что в пилотном варианте попробуют строить индивидуальное жилье с привлечением единого застройщика - чтобы придать частной малоэтажной застройке в городах некое стилевое единство. К тому же использовать для ИЖС намерены возможности домостроительного комбината.

Все это планы, конечно. Что получится, сможем оценивать каждый год. Но всегда важно знать о них. На схемах мы показали типы застройки там, где возведение жилья в области идет с положительной динамикой, как это на недавнем совещании сформулировал руководитель управление архитектуры и градостроительства Арман БЕКЕНОВ. Видно, что многоэтажной застройки значительно прибавится в Костанайском районе, а малоэтажной - в Рудном и Качаре. Так, в селе Мичуринское Костанайского района до конца жилищной пятилетки должно появиться 42 многоэтажных дома, а в микрорайоне Северном Заречного предусмотрено строительство 11 многоквартирных домов. В том же микрорайоне будет идти и ИЖС, количество участков для него по проекту - 770. Причем 441 участок на 100% обеспечен инженерной инфраструктурой и распределен. К нераспределенным 329 участкам осталось подвести канализацию и подъездные пути.

В Костанае основной площадкой для развития индивидуального жилищного строительства на ближайшие годы станет микрорайон Кунай. Территория первоочередного строительства - 2 300 участков на 488 га. На проектирование для них сетей канализации, электро-, водо- и газоснабжения в бюджете предусмотрено 145 млн тенге.

Возможно, в областном центре построят в ближайшем будущем больше кредитного жилья с участием АО «Байтерек девелопмент», чем планировалось изначально. Область может получить на это еще 17,3 млрд тенге. Поэтому разрабатываются дополнительные проекты на строительство жилья. По словам Бекенова, 9 проектов уже находятся на госэкспертизе, разрабатывается 7, объявлены конкурсы на разработку еще 8. Сверх всего этого требуется разработать еще 12. 

Безусловно, ближайшие и самые интересные планы - по вводу жилья. До конца 2017 года в области его должно быть введено 210 тыс. кв. м. Какого и где, можно справиться в таблице.           

План ввода жилья в Костанайской области на 2017 год

Виды жилья	Площадь/кол-во квартир	Цена за кв. м	Места расположения
Арендные квартиры для очередников (без выкупа)	11,7 тыс. кв. м - 165 квартир. Общая площадь одной - 65 кв. м, с допустимым отклонением не более 5%	до 140 тыс. тенге	Рудный: 2 молодежных 60-квартирных дома по ул. Восточной. Костанайский р-н, с. Заречное: 27-квартирный и 18-квартирный дома в мкр-не Северном
Кредитное жилье через облигации местных исполнительных органов	34,4 тыс. кв. м - 480 квартир. Общая площадь одной - не более 80 кв. м, с допустимым отклонением не более 5%	до 140 тыс. тенге	Костанай: 60-квартирный дом по ул. Герцена, 26/2; 75-квартирный дом по ул. 2-й Совхозной, 2 «Б»; 45-квартирный дом по ул. Майлина, 19/1; 72-квартирный дом в 9-м мкр-не; 3 дома на 180 квартир в мкр-не Аэропорт. Костанайский р-н, с. Заречное: 48-квартирный дом в мкр-не Северном
Кредитное жилье АО «Байтерек девелопмент»	45,8 тыс. кв. м - 630 квартир		Костанай: 7 многоэтажных домов в мкр-не Аэропорт. В январе 144-квартирный дом введен
Коммерческое жилье	957 квартир		Костанай, Рудный, Аркалык
Жилье усадебного типа	345 домов		Во всех городах и районах