В Костанае арендаторы торгового дома «Айнаline» просят их «не выселять» 

Помещение в феврале выставляется на торги в интересах филиала АО «ForteBank». Таким образом, завершился этап судебных разбирательств кредитора с хозяином недвижимости. История для бизнеса не исключительная. Но собственность реализуется непростая: торговый дом довольно плотно заселен арендаторами, которых судебный исполнитель уже предупредил о необходимости полностью освободить торговые площади до 28 февраля. 

Просят на выход

Сейчас на дверях магазина висят объявления о распродаже сумок, перчаток. Несколько арендаторов уже съехали, кто-то в поиске. Но основная масса пока остается на обжитых площадях, надеется на приемлемое для себя решение вопроса. До недавнего времени арендаторов было 20. Среди них есть предприниматели, которые квартируют в этом помещении полтора десятка лет, а то и больше - еще с той поры, когда на этих площадях располагался большой магазин «Оптика» и отделов со стороны было один-два.

- Я, например, с тех пор в этом здании и работаю, - говорит хозяйка отдела ювелирных изделий Зауреш ТУЕБАЕВА. - В бизнесе уже 20 лет, 18 из них - здесь. И я не одна такая. За это время мы пережили трех хозяев, помещение ведь не раз перепродавалось, но  арендаторов никто не трогал. Поэтому мы недоумеваем, зачем сейчас нас так активно выпроваживают. Может, помещение купит человек, которому экономически выгодно будет с нами сотрудничать?

О том, что мелкий бизнес из «Айнаline» попросят на выход, арендаторы узнали в августе 2016 года. Встречались по этому поводу с руководством филиала банка. Пытаясь спасти ситуацию, они - как бы это правильно выразиться - взяли под свой контроль выплату обязательств заемщика. Сами аккумулировали арендную плату - из этой суммы миллион тенге хозяин вносил в качестве погашения долга. На этом основании люди решили, что гроза миновала. Однако это была только отсрочка. К 1 февраля их снова поставили перед необходимостью уйти. Условия жесткие.

- Судебный исполнитель сказал: мол, поставим ограждение, уберем всю эту вашу рекламу с фасада, - рассказывает Туебаева, - и главное - съехать вы должны за два-три дня целиком и полностью. Когда мы опечатаем здание, вы отсюда ручку забрать не сможете, не то, что имущество со складов.

Имущество имеется, и такое, что в одном пакете не унесешь. В подвальном помещении, например, те, кто торгует одеждой, арендует еще складские площади, хранит товар. Естественно, при переезде они должны демонтировать свое торговое оборудование. Понятно поэтому, что в целом о вынужденном переселении они говорят, как о стихийном бедствии. 

Сплошные потери

- Я узнавала условия в открывающемся торговом доме, - говорит Анастасия МИЛКОВА, в отделе которой продается детская одежда, - там все непросто, хозяин говорил о необходимости ставить пластиковое торговое оборудование. Я посчитала, мне только на него надо около 300 тысяч тенге, а еще первоначальный арендный взнос. Сейчас торговля идет не очень, где их взять.

У Асии АЗБАРОВОЙ сейчас отдел в «Айнаline» - единственная торговая точка, было больше, но осталась одна. Лишиться ее, говорит, все равно что лишиться работы, найти приемлемое место очень трудно. Вопрос стоит именно так потому, что прежде у нее отделов было больше, но времена трудные, бизнес сжимается, из магазинов в центре города с высоченной арендной платой пришлось уйти.

Олеся БАРАНОВА буквально полгода назад перебралась в торговый дом с оптовки на улице  Складской. У нее это тоже единственный отдел. Говорит, условия работы гораздо лучше, да и место проходимое, все-таки рядом с рынком. С другой стороны - торговые места вполне цивилизованные, покупателям приятно. Для нее большая проблема, если придется съезжать.

- Я 14 лет здесь работаю, - говорит Татьяна ГЕЛЬВИХ, которая арендует площадь под швейное ателье, - правильно до меня говорили: три хозяина сменилось, и никто нас не трогал. Зачем сейчас с места срывать? Каждый бутик - это работа для 2-3 человек, в отделе «Оптика» вообще 9 человек. А сейчас даже на короткое время работы лишиться немыслимо. У всех кредиты, а времена какие тяжелые.  

- И мы, трое, сразу работы лишаемся, - говорит начальник охраны торгового дома Валерий ЗВЕГИНЦЕВ. - Между прочим, если помещение будет опечатано, но не продано, а будет просто стоять, проблемы неизбежны. Сейчас же торговый дом отвечает за содержание подвала, следит за коммуникациями внизу, там каждые три дня надо воду сливать, например. Над нами - девять этажей жилья. Нельзя этот подвал оставлять без присмотра. Когда я говорю, что помещение может долго пустовать, я знаю, о чем говорю. Вон по Тарана, 157 из здания тоже выпроводили арендаторов, хотели продать. И что - стоит двухэтажка пустая уже два года, разрушается на глазах. Чего добились?

А если продадут?

Встречались арендаторы с корреспондентами «НГ» 1 февраля. В датах нет ошибки - в результате очередных переговоров арендаторам дали возможность еще немного поработать, съехать они должны к 28 февраля.

- У торгующих два праздника - Новый год и 8 Марта, - говорит Зауреш Туебаева, - мы просили, чтобы нам разрешили постоять уж до 10 марта. Но не договорились. Мы не понимаем, почему банк не позволяет нам дождаться в сегодняшнем положении нового хозяина. Он пусть решит.

На встрече звучало еще одно предложение - дать возможность поработать до конца марта, чтобы за праздничные дни подсобрать денег на переезд. Но, в общем, вариантов немного.

В свою очередь, в банке не согласны с тем, что как-то особо давят на арендаторов.

- Во-первых, исполнительные действия - это прерогатива судебного исполнителя, он действует в соответствии с законом. Во-вторых, мы, наоборот, считаем, что повели себя по-партнерски с арендаторами торгового дома - уведомили их заранее, что помещение будет продано и им необходимо подыскать себе новые торговые площади, - сказал заместитель директора Костанайского филиала АО «ForteBank» Куаныш БУКИН. - Раз уж они обратились в газету, постарайтесь вы донести до них, что это не некая принципиальная задача банка - сделать перед продажей помещение пустым. Это нормальная практика. А если завтра туда придет физическое или юридическое лицо, у которого абсолютно свои планы на эти площади, не связанные с торговлей... Зачем ему переговоры с прежними арендаторами, какие-то отношения по поводу их имущества на складах и прочего?

Что же касается того, что действующий бизнес легче продать, юрист банка пояснила, что в залоге находилось лишь помещение, реализуется оно. Возможно, что прежняя смена хозяев происходила именно как продажа бизнеса одного предпринимателя другому. Но сейчас ситуация иная.

В банке также акцентировали внимание на том, что если завтра площади торгового дома будут проданы под другие цели, арендаторам, которые старались задержаться до последнего,  придется съезжать и увозить имущество действительно в срочном порядке.

Ждать развития событий недолго. Торги назначены на 10 февраля.

Фото и видео Николая СОЛОВЬЕВА