Начиная с 2005 года у нас построено около 2 млн кв. м жилья. Свои жилищные условия смогли улучшить более 16 000 семей. Но, несмотря на это, каждый год очередь на получение квартир из госфонда в городах и районах области увеличивается на 2 000-2 500 человек. На 1 июля 2015 года она составила 23 082 человека. 11 434 человека ждут квартир в Костанае. Очевидно, что необходимо увеличивать темпы строительства жилья.

В этом смысле власти возлагают большие надежды на АО «Казахстанская ипотечная компания», которая должна была начать самостоятельное строительство многоэтажных домов в областном центре еще в 2014 году. Но к реализации проектов так до сих пор и не приступила. В результате в Костанае до конца 2015 года появится всего 5 многоэтажек по программе «Доступное жилье - 2020». И лишь одна из них будет предназначена для очередников. Планы на новое строительство у чиновников тоже имеются. Они хотят продолжить точечную застройку города.

На ул. Текстильщиков, 4 «А» к концу 2015 года должны сдать 9-этажку на 81 квартиру

Желающих не нашлось

В Костанае еще в 2014 году АО «Казахстанская ипотечная компания» были выделены площадки под строительство семи многоэтажных домов - по ул. Герцена и в микрорайоне «Аэропорт». Из республиканского бюджета выделили 576,8 млн тенге на строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры для будущих домов. Все необходимые работы акимат Костаная выполнил. Но АО «КИК» так и не приступило к строительству.

- В 2014 году «КИК» 8 раз объявляла тендер на строительство домов, но ни один не состоялся, - сообщил руководитель управления архитектуры и градостроительства Костанайской области Арман БЕКЕНОВ. - Планы ввода жилья в объеме 14,2 тыс кв. м, которые возлагались на «КИК», были не исполнены. И в результате их пришлось компенсировать за счет ввода коммерческого и индивидуального жилья. Как пояснили в компании, стоимость жилья 1 кв. м была низкой, поэтому застройщики не стали участвовать в тендере. В этом году базовую стоимость 1 кв. м увеличили, ПСД откорректировали. В мае и июне ПСД прошли государственную экспертизу. К строительству компания обещает приступить в августе.

Чиновники настроены довольно оптимистично. А между тем ни один тендер еще не объявлен. Как сообщили «НГ» в костанайском представительстве АО «КИК», сейчас головной офис готовит документы на проведение тендера.

После корректировки минимальная цена строительства 1 кв. м жилья стала 116 000 тенге, максимальная - 140 000 тенге. А в прошлом году она равнялась 90 000-110 000 тенге за 1 кв. м. На такую низкую цену пошел только один застройщик, и тендер не состоялся. Не особо радует подрядчиков и новая минимальная цена.

- 116 000 тенге за 1 кв. м - это мало, - считает директор компании «Ирина и К», которая занимается строительством жилья, Александр КОРЧИНСКИЙ. - Жилье 4-го класса, согласно смете, должно строиться по цене как минимум 140 000 тенге за кв. м. Тогда будет здоровая конкуренция и качественное жилье. Если на новое строительство будет объявлена цена 116 000 за кв. м, то найдется немного желающих строить.

Вдоль ул. Герцена уже вырубают деревья и расчищают площадку под будущую многоэтажную застройку / Фото Николая СОЛОВЬЕВА

Представители же «Казахстанской ипотечной компании» надеются, что подрядчики найдутся и к концу 2016 года «КИК» сможет построить в Костанае 7 многоэтажных домов. Предполагается, что 4 одноподъездные девятиэтажки встанут вдоль ул. Герцена, между ул. Урожайной - Кубеева. Далее - по ул. Герцена, между ул. Кубеева - Киевской, разместится пятиэтажка. А на углу ул. Герцена - Киевской появится девятиэтажка. По ул. Герцена уже готовится строительная площадка, вырубаются деревья. Еще один дом «КИК» построит в микрорайоне «Аэропорт». В результате Костанай получит 443 арендные квартиры.

На строительство других домов АО «КИК» даже еще не начинало разрабатывать ПСД. Но представители компании отметили, что будут реализовывать жилищную программу до 2020 года. Ведь, кроме строительства в рамках программы «Нурлы жол», они еще выкупают квартиры у частных застройщиков и предоставляют их очередникам как арендное жилье с последующим выкупом. В 2015 году АО «КИК» заключило договор с «БК-Строй» на покупку 91 квартиры, общей площадью почти 6 000 кв. м. 19 марта и 1 июля очередникам города Костаная вручили ключи от 31 квартиры. Оставшиеся 60 двухкомнатных квартир будут распределены в 3-м квартале текущего года.

Приоритеты меняются

Власти как никогда заинтересованы в том, чтобы «КИК» наконец-то приступила к строительству, потому что по программе «Доступное жилье - 2020» в Костанае для очередников строится всего два арендных дома. Девятиэтажку на 72 квартиры по ул. Мирошниченко обещают сдать до конца года, а пятиэтажку на 70 квартир по ул. Чкалова - только в 2016 году.

9-этажный дом по ул. Мирошниченко планируют сдать до конца 2015 года

- Лишь на строительство двух многоэтажных домов республика выделила целевые безвозмездные трансферты, - отметил заместитель руководителя управления строительства Талгат БУЛАТОВ. - С этого года политика государства изменилась. Целевые трансферты с каждым годом будут сокращаться. Республика будет выделять кредитные средства и средства из Национального фонда, которые до согласованной даты должны быть возвращены. В этом году область уже получила деньги, которые необходимо вернуть.

711,9 млн тенге выделено из средств Национального фонда, 660 млн тенге - из кредитных средств республиканского бюджета. Они направлены на строительство четырех кредитных домов по линии АО «Жилстройсбербанк», которые обещают ввести в эксплуатацию до конца года. 660 млн тенге выделены на возведение девятиэтажной блок-секции В в районе СШ № 3. Эти деньги необходимо вернуть согласно утвержденному графику.

К строительству 5-этажного дома по Каирбекова, 351/1 только приступили, но срок сдачи - конец года

306,6 млн тенге направлены на строительство девятиэтажки по ул. Текстильщиков, 4 «А», 190,8 млн. тенге - на строительство пятиэтажки по ул. Красносельской, 126 и 214,4 млн тенге - на возведение пятиэтажки по Каирбекова, 351/1. Деньги, полученные на их строительство, должны быть возвращены в Национальный фонд до 31 марта 2016 года. Схема финансирования новая, но чиновники надеются на положительный исход и уже планируют возведение новых домов в Костанае.

Места выбрали

Еще в июне руководитель отдела строительства акимата Костаная Дуйсен ТОБЫЛБАЕВ озвучил в СМИ, что по программе «Доступное жилье - 2020» готовится проектно-сметная документация на строительство 8 жилых домов. Он даже назвал адреса, где в будущем разместятся многоэтажки.

- По программе «Кредитное жилье» через систему «Жилстройсбербанка» запланировано строительство 4 домов, - рассказал Тобылбаев в СМИ. - Многоквартирный жилой дом будет построен по ул. Герцена, 26/2. Еще один проект - это строительство многоэтажного дома по ул. 2-й Совхозной, 2 «Б». Оба дома будут 3-го класса комфортности. Два дома 4-го класса комфортности появятся в 9-м микрорайоне и по пр. Абая, 26/2. По программе «Арендное жилье для очередников» планируют построить дом по ул. Майлина, 19/1. Проект уже проходит госэкспертизу. И два многоэтажных дома в районе мкр-н «Аэропорт». По программе «Арендное жилье для молодых семей» запланировано строительство многоэтажного жилого дома в мкр-н «Аэропорт».

По указанным адресам видно, что чиновники продолжают выискивать в костанайских дворах свободные места и застраивать их. Корреспонденты «НГ» объехали дворы, в которых планируют построить дома.

Вновь точечная застройка 

Во дворе дома по Майлина, 19, где планируют построить дом, уже есть полуразрушенное строение

Во дворе по ул. Майлина, 19, на том месте, где чиновники наметили построить пятиэтажку, сейчас стоит заброшенное строение. И именно на нем указан адрес будущего дома: ул. Майлина, 19/1. Полуразрушенное здание не огорожено, вокруг - бурьян. На здании - растяжка «Продам» с номером телефона. Мы пытались связаться с владельцем, но телефон не отвечает.

Между тем руководитель отдела земельных отношений Саят ЖУСИПБЕКОВ пояснил, что участок по адресу: ул. Майлина, 19/1 не изымали для государственных нужд. Видимо, дом разместят где-то около строения, на территории двора, а там не так много свободного места. Посередине - асфальтированная площадка, а по краям - трава и установлены детские сооружения.

Во дворе дома по Герцена, 26/1 крайне мало места, чтобы построить там новый пятиэтажный дом

Практически нет свободного места и по ул. Герцена, 26/2. Между домами №№ 26, 30 и 26/1 расположена хорошая детская площадка. Есть асфальтированное место для парковки автомобилей. И лишь напротив дома 26/1 имеется небольшой пустующий участок, который обнесен забором. Он прямо примыкает к торцу дома № 32.

Жителям идея со строительством в их дворе нового дома совсем не нравится.

- Дворы в районе КСК уже застроили все, - говорит Галина СИНЯКИНА. - Куда ни повернешь голову, везде возвышаются новые дома. У людей отбирают дворы. В нашем дворе и так плотная застройка, куда тут еще строить? Ведь есть же место за городом, пусть там и строят. А так сейчас новый дом построят и подсоединят его к старым коммуникациям. И кто даст гарантию, что они при таких условиях долго выдержат?

Чиновники планируют построить дом по во дворе трех девятиэтажек по пр. Абая, 26

Не так много места и во дворе трех девятиэтажек по пр. Абая, 26. Вдоль домов - тротуар, после него проложена теплотрасса. И лишь затем есть узкий участок с кустарниками, деревьями и детской площадкой. Еще во дворе расположена частная автостоянка. Она действующая. Но отдел земельных отношений не изымал ее для государственных нужд и не планирует. Так что девятиэтажку втиснут в тесный двор.

Облюбовали чиновники участок для строительства девятиэтажки в мкр-н № 9, между домом по пр. Абая, 21, частной автостоянкой и костанайским колледжем бытсервиса. Но территория тоже не совсем подходящая. Там и детская площадка, и стадион колледжа. Свободен лишь небольшой участок за автостоянкой.

Более подходящее место для застройки нашли по адресу: ул. 2-я Совхозная, 2 «Б». Там среди частного сектора есть небольшой пустырь. На нем и планируют возвести пятиэтажку.

Сократить очередь

Площадки под будущие многоэтажки выбрали, проекты разрабатывают, но сроки начала и окончания строительства еще не определены. Все упирается в деньги. Это только перспективы, на которые чиновники надеются, как и на «Казахстанскую ипотечную компанию», которая рано или поздно начнет строить дома. А пока в Костанае с вводом в эксплуатацию жилья и сокращением очереди не все так радужно.

- В 2015 году в Костанайской области по всем государственным программам будет сдано в эксплуатацию 399 квартир, которые распределят среди людей, стоящих в очередях на получение жилья, - резюмировал на совещании в областном акимате Арман Бекенов. - Это сократит очередь на 1,8%.

И то это при условии, что до конца года очереди в городах и районах области, а особенно в областном центре, не пополнятся новыми нуждающимися. А практика прошлых лет показывает, что очереди в регионе растут куда быстрее, чем строится жилье.

Очевидно, что темпы строительства необходимо увеличивать, добиваться реализации всех государственных программ и осваивать новые микрорайоны. Но все, как всегда, упирается в недостаток средств. И в результате власти опираются не на потребности горожан, а на имеющиеся деньги.

На строительство блок-секции В в районе СШ № 3 выделен кредит из республиканского бюджета в размере 660 млн тенге

Проект на строительство многоэтажки во дворе дома № 19 по ул. Майлина уже проходит госэкспертизу

Фото Ольги ГОРАЙ, Нургельды ДЮСЕНОВА