По отчетам чиновников, в ближайшие 5 лет в Костанае решатся проблемы с нехваткой квартир

О том, что в ближайшее время дома в Костанае начнут «расти как грибы», на одной из пресс-конференций заявил аким Костаная Гауез НУРМУХАМБЕТОВ. Он отметил, что уже к концу этого года жилье будут проектировать с учетом стройматериалов костанайского домостроительного комбината. Пока же местные и заезжие подрядчики и субподрядчики возводят жилье по госпрограмме из привозных материалов, пытаясь вложиться в строго определенную государством сумму - 1 кв. м не дороже 90 000 тенге. Однако, несмотря на все охи и вздохи по поводу убыточности жилищного строительства в рамках госпрограмм, дома действительно вырастают в разных районах Костаная - от КСК до КЖБИ. Как идет их строительство?

Лишили двух дворов

Бум точечной застройки начался в 2012 году. Во дворах, где можно было втиснуть дом, тут же выросли заборы и развернулось строительство 18 жилых многоэтажек. Еще несколько начали строить в этом году.

Основные стройки можно увидеть в трех частях города - в районе КСК, КЖБИ и аэропорта. Две девятиэтажки (на 126 квартир каждая), под строительство которых был отдан двор по ул. Каирбекова, 375, должны были сдать еще в апреле. Но над возведением высоток из красного кирпича и по сей день бойко работает подъемный кран, кладутся плиты, кирпичи. Один из домов уже начали облицовывать желтым сайдингом. Однако  квартиры в лучшем случае будут отделаны к новому году. Причины задержки сдачи жилья строители фирмы-подрядчика ТОО «Евростиль» комментируют неохотно. Отделка предполагается самая простая: на стенах - обои, на полу - линолеум.

- Все вопросы по задержке строительства - к директору, - отреагировал на наш вопрос не пожелавший представиться прораб. - Если дома сдадим зимой, то затраты на их отопление лягут на городской акимат, а значит, будут убытки.

Директор ТОО «Евростиль» Евгений Буравлев также отказался комментировать ситуацию, сославшись на занятость.

На строительстве трех девятиэтажек (одна на 108 квартир, две - по 144), которые отняли большой стадион у школы № 3, трудятся специалисты ТОО «Компания «Ерлан». Комплекс с парковкой и зелеными насаждениями планировали сдать в октябре 2013-го. Однако в ноябре прошлого года вокруг стройки разгорелся скандал - прокуратура Костаная потребовала признать результаты тендера, победителем которого стала астанинская фирма ТОО «Политренд», недействительными. В распространенном пресс-службой городской прокуратуры пресс-релизе говорилось, что надзорный орган таким образом защитил «финансово-бюджетные интересы государства на сумму более 2,4 млрд тенге». Отдел строительства акимата Костаная в марте 2013 года объявил второй тендер на проведение строительно-монтажных работ, который также признан несостоявшимся «в связи с тем, что для участия в конкурсе предоставлено менее двух конкурсных заявок». И лишь в мае тендер выиграло ТОО «Компания «Ерлан».

В июне стройка началась. У одного дома появился фундамент, у других вырисовывается первый этаж. Тут еще работать и работать.

- Дома, согласно смете, будут с чистовой отделкой, - рассказал прораб ТОО «Компания «Ерлан» Арман УРАЗОВ. - Еще нужно наружные коммуникации подводить. Срок сдачи - 2016 год.

У жильцов этих девятиэтажек, скорее всего, будут проблемы с парковкой. Стоянку предусмотрели, но ее вряд ли хватит на 396 квартир.

7 обычных и 2 зеркальных

Сетуют строители на то, что сложно укладываться в сумму строительства, равную 90 000 тенге за 1 кв. м. Но деваться некуда - кому-то же нужно выручать акимат и костанайцев. О том, что гарантирует акимат за такие уступки, строители умалчивают. Большинство объясняет, что нарабатывает за счет государственных строек опыт, а еще работает на категорию. Сейчас, к примеру, у ТОО «Компания «Ерлан» - лицензия на строительство второй категории, которая не позволяет возводить такие сложные объекты, как больницы, заводы и проч. Имея опыт постройки многоэтажных жилых домов, компания может претендовать на первую категорию, с которой по плечу будут еще более масштабные государственные объекты.

Таким объектом на данный момент можно назвать целый жилой комплекс из нескольких домов, который выстроят вдоль ул. Герцена. Ради девяти высоток в этом районе КСК даже собираются переделать знаковый для костанайцев объект - кольцевую развязку. Вместо нее будет перекресток, которого изначально не было в проекте и который запланировали специально по просьбе отдела строительства. Три пятиэтажки в этом районе КСК уже начали строить от ул. Орджоникидзе до ул. Кубеева. Еще две зеркальные девятиэтажки, как называют их в городском акимате, встанут друг против друга с другой стороны ул. Герцена. Одна - между Киевской и Герцена, вторая - между Киевской и Кубеева. Еще четыре планируют поставить также вдоль ул. Герцена. Сроки сдачи первых пятиэтажек в этом районе - конец 2014 года.

Девятиэтажка к новому году

Многоэтажка по госпрограмме строится на месте известного дома-конюшни по Аль-Фараби, 31. В девятиэтажном арендном жилом доме по программе «Доступное жилье - 2020» разместится 117 квартир. Еще в феврале 2013 года отдел ЖКХ сообщил «НГ», что строительство будет идти с марта по декабрь. Приступили в апреле, сейчас подрядчик фирма «Ирина и К» уже возводит 9-й этаж.

- В доме будет 3 подъезда, на каждом этаже - по 4 квартиры, - рассказал мастер строительного участка Антон ПОВЕТЬЕВ. - По договору с заказчиком срок сдачи -  февраль 2014 года. Но мы планируем завершить строительство до декабря 2013 года. Семьи, проживавшие в доме, который снесли, уже приходили смотреть квартиры.

Напомним, по договору всем жильцам дома-конюшни предоставят квартиры, площадь которых будет не меньше, чем  их бывшее жилье. Срок сдачи новых квартир по договору - 15 ноября 2013 года. Получить их должны 17 собственников. Уже сейчас понятно, что к этому сроку люди не въедут в новое жилье.

Дом арендный, и уровень комфортности низкий. Балконы начинаются только с 5 этажа, поэтому жильцам с 1-го по 4-й этаж придется обходиться без них. Двор маленький, мест для парковки практически нет. А по нормам, даже в жилье 4-го класса комфортности на каждую квартиру должно быть запланировано место для парковки. Но точечная застройка, при которой в существующие дворы  втискивается дом, а то и два, соблюдение этой нормы практически исключает.

Последние в точечной застройке

В КЖБИ фундаменты пяти новых домов были заложены в трех дворах. Все дома -   пятиэтажные, в каждом - по 30 квартир. Возводятся они как жилье третьего класса комфортности (эконом-класс), квартиры в них будут реализовывать по ипотечной программе через «Жилстройсбербанк». Стоимость строительства - все те же 90 000 тенге за 1 кв. м. Все 5 домов должны быть сданы в эксплуатацию в этом году.

Во дворе дома по улице Маяковского, 105 уже закончено строительство двух домов. Как отметил начальник участка, представитель ТОО «Стальстройтехнология» Геннадий ШОТЬ, они укладываются в сроки. Завершаются отделочные работы и благоустраивается территория: на два дома предусмотрены детская площадка и парковка на 20 машин. Надо отметить, что, несмотря на эконом-класс, дом построен на совесть. Аккуратные входные группы и подъезды, добротная отделка в квартирах. Чего не скажешь о пятиэтажке, построенной во дворе дома № 5 по улице Гашека. Там парковкой служит дорога, ведущая к соседнему дому. Трубы водостока выходят на козырьки подъезда, ступеньки крыльца - буграми. В подъездах сначала сделали чистовую отделку, теперь заново долбят дырки и прокладывают кабель. На входных дверях ручка с замком держится настолько слабо, что ее можно легко оторвать. На комнату 18 кв. м всего 4 секции батареи, в кухне - 3 секции, зато тонкая металлопластиковая труба проходит по периметру каждой комнаты. И закреплена она над плинтусом, в котором через каждый метр вырезали дырки, чтобы вставить в стену крепеж для труб. Пол на балконе забетонирован ямами и буграми. Тем не менее дом практически готов к сдаче. Подрядчик из Кокшетау ТОО «Строй Тех JC» объясняет, что за 90 000 тенге кв. м лучшего не построить.

Эта же фирма строит еще два дома во дворе по улице Маяковского, 117. Дома они должны были сдать еще в июне этого года, но строительство и сейчас в самом разгаре.

- По срокам мы не успели, - отметил прораб ТОО «Строй Тех JC» Айтбай ОМИРЖАНОВ. - Главная причина - нехватка средств. Строительство мы начали в октябре 2012 года. Через двор проходили коммуникации - теплотрасса, канализация, холодная вода, нам пришлось их переносить. Это дополнительные деньги и время. И проект на подведение инженерных коммуникаций к дому прошел согласование только месяц назад. Сейчас осталось подвести только воду. Мы планируем оба дома сдать в ноябре.

Но и этот срок кажется нереальным. На одном доме уже возведен 5-й этаж, на втором - только 3 этажа построено. К отделке еще даже не приступали. Дома настолько втиснуты в существующий двор, что места на детскую площадку и тем более на парковку не осталось.

Сроки сдачи передвинули

В течение года власти планировали отойти от застройки во дворах и развивать новые территории. С этой целью в 2012 году был разработан детальный план застройки района «Аэропорт». Там выделен участок земли площадью 32 га. На нем выстроят 48 домов, квартирами в которых обеспечат 7000 горожан. Планируется разместить 2 детских садика, школу, магазины. В прошлом году там началось строительство трех пятиэтажных домов и одной девятиэтажки. Чиновники рапортовали, что сдадут их в 2013 году. Но строительство пришлось заморозить из-за недостатка денег. На инфраструктуру и продолжение строительства необходимо было 1,5 млрд тенге. Их надеялись получить из республики, о чем аким области Нуралы Садуакасов доложил первому вице-министру Бакытжану Сагинтаеву, во время визита последнего в Костанайскую область в мае.

Но уже прошло более 3 месяцев, а стройка по-прежнему стоит. Лишь один пятиэтажный дом практически закончен. В девятиэтажном возведены только стены, еще две пятиэтажки достроены  до 3-го этажа. О новых планах окончания строительства аким области рассказал во время интернет-конференции.

- Строительство первого дома в районе «Аэропорт» должно завершиться уже в этом году, - ответил Садуакасов. - Еще три дома планируется сдать в 2014 году. Массовое строительство  в этом микрорайоне также планируется начать в будущем году после ввода в эксплуатацию домостроительного комбината, что позволит увеличить темпы строительства жилья.

Микрорайон здесь появится, по планам чиновников, уже к 2016 году. А к концу 2018-го, считают они, реально и вовсе решить проблему с нехваткой жилья для костанайцев. Причем, как подчеркнул Нурмухамбетов, «это не громкие слова, а реальные экономические расчеты». Согласно тем же реальным расчетам, при открытии домостроительного комбината девятиэтажный дом можно будет собрать за месяц, «как в конструкторе «Лего».

 На наш взгляд, такие экономические расчеты далеки от реальности. Ведь по сей день никто не может назвать конкретную дату открытия самого домостроительного комбината, который сам нуждается в больших средствах для развития инфраструктуры. В мае этого года во время визита Сагинтаева речь шла о нехватке около 300 млн тенге. Как ни прискорбно, навряд ли за такой короткий срок реально решить проблемы нехватки квалифицированных строителей и опытных подрядчиков, низкое качество строительства и несоблюдение норм благоустройства (отсутствие нормальных парковок, детских площадок, зеленых насаждений) при возникновении новостроек. Но хорошо уже то, что движение вперед в еще недавно мертвой сфере жилищного строительства все-таки идет.

Фото Николая СОЛОВЬЕВА