Гани САГИЕВ - заместитель акима Костанайской области:

- Цены на элитное жилье в Алматы и Астане уже стабилизировались. Это означает, что там произошло насыщение. В Костанае на строительство индивидуальных жилых домов уже подано 3 700 заявок. Под них начали выделять земельные участки, которые сейчас активно выкупаются. Разворачивается в нашем регионе и строительство предприятий стройиндустрии. Они должны обеспечить снижение себестоимости жилищного строительства. Что касается "давления" на этот рынок накапливающихся доходов населения (только за первое полугодие 2007 года они увеличились на 32%), то нужно развивать рынок ценных бумаг.

 

Петр СВОИК - председатель общественной антимонопольной комиссии (Алматы):

- Не могу прогнозировать, что с ценами на квартиры будет в ближайшее время, отмечу лишь факторы, от которых зависит их динамика. Одни из них носят объективный характер, другие зависят от действий правительства. Например, увеличение стоимости жилья во многом связано с ростом цен на мировом рынке нефти. Деньги от ее продажи пошли на рынок квартир не только Алматы и Астаны, но просочились и в областные центры. Стабилизация или падение цен на нефть неминуемо приведет к тому, что обладатели таких квартир начнут от них избавляться, и тогда цены должны упасть. То же самое произойдет, если в Казахстане будет активно развиваться рынок ценных бумаг. Тогда "лишние" деньги можно будет вкладывать не в скупку недвижимости, а превращать их в инвестиции. Этот фактор может смягчить и еще одну причину, ведущую к росту цен, - ажиотажный спрос, связанный с бумом в сфере жилищного строительства. Есть еще один способ. Нужно отделить рынок элитного жилья, который так и будет служить коммерческим целям обладателей денежного капитала, от рынка квартир, на котором люди будут покупать или продавать жилье только для его основной цели. Тогда и цены на нем станут доступными для большинства граждан.

 

Андрей КОВАЛЬ - кандидат экономических наук:

- Цены всегда достигают предела. У нас, похоже, этот момент наступил. Аналогичные процессы происходили и в других странах, когда капитал "переливался" из одной отрасли в другую. Туда, где более выгодно. На снижение цен могут повлиять многие факторы. Например, Россия приняла программу поддержки соотечественников, и если ее начнут активно выполнять, то какая-то часть казахстанцев может эмигрировать. Они будут заинтересованы свое жилье продать быстрее и наверняка это собьет цены на квартиры. А вообще, вложение денег в покупку жилья - способ очень рискованный. Достаточно вспомнить, насколько его стоимость подскочила. Где гарантия, что она так же и не упадет?

 

Салима БУТАБАЕВА - директор агентства по недвижимости "Шанырак":

- Последние месяцы мы наблюдаем застой в купле-продаже жилья. Некоторые продавцы не могут найти покупателя уже 2-3 месяца. Хотя цену при этом не сбрасывают. Мне кажется, что это показатель достижения предела. Но если учесть, что сельчане в этом году ждут хороший урожай, и цены на зерно будут достаточно высокими, то вряд ли стоимость квартир снизится в ближайшее время. О том, что в формировании квартирных цен есть элемент ажиотажа, говорит и тот факт, что откуда-то пошел слух о возможном укрупнении областей, и сразу же продавцы квартир забеспокоились: а не упадут ли цены, не продать ли им сейчас дешевле, чтобы не потерять еще больше завтра?

 

Николай ДЕТКОВ - инженер-строитель:

- Сегодня в строительстве уже есть технологии, при помощи которых себестоимость строительства жилья можно уменьшить. Но дело в том, что цена на квартиры в таких домах все равно будет та, которая установилась на рынке. В ближайшие 3-5 лет я не жду снижения цен. Тут действуют те же законы рынка, что и везде. Для того, чтобы это произошло, нужно насыщение предложением и здоровая конкуренция. Пока я не вижу ни одного, ни другого. Разве что могут повлиять какие-то другие обстоятельства, о которых мы можем только догадываться.