Бывшую конюшню должны снести, чтобы построить жилую многоэтажку

История печально знаменитого костанайского дома-конюшни, на аварийное состояние которого власти долгое время закрывали глаза, завершается. Уже в апреле на его месте планируют начать строительство многоэтажки по госпрограмме «Доступное жилье - 2020». Чиновники начали процедуру отчуждения недвижимого имущества для государственных нужд и пытаются договориться с владельцами квартир.

Без условий для проживания

Напомним, что здание № 31 по пр. Аль-Фараби, расположенное в самом центре Костаная, в начале 20-го века служило конюшней, в советское время его превратили в жилой дом, а квартиры стали частной собственностью. Но уже много лет дом находится в аварийном состоянии. Деревянные туалеты, они же в летнее время служат «душевыми кабинами», люди построили сами, потому что канализация в доме не предусмотрена. От воды и газа дом отрезан, из всех коммуникаций есть только отопление - и то очень ветхое. Строение стало проседать, а несущие стены трещат по швам. Деревянные лестницы, ведущие на второй этаж, грозят обрушением. Антисанитария и жуткий запах стали постоянными гостями дома и его обитателей. И с каждым месяцем становится все хуже. Жильцы даже боятся, что дом может не перезимовать - рухнет.

- Когда находишься дома, иногда слышен грохот и создается такое чувство, что дом проседает, - рассказывает жительница дома Таисия САВИНКИНА. - На стенах все больше появляется трещин, они постоянно сырые. В доме стало по-настоящему страшно находиться.

Жильцы много раз просили акимат Костаная принять меры по восстановлению дома, жаловались в СМИ. Власти присылали отписки, ссылаясь на то, что это частная собственность, а потому бюджетные деньги в ремонт и восстановление дома вкладываться не будут. Пришло время - и на дом все же обратили внимание.

Процесс отчуждения

Акимат нашел выхо: в начале декабря 2012 года вышло постановление акима Костаная об отчуждении квартир для государственных нужд под строительство многоэтажного дома по жилищной программе. Согласно постановлению, акимат должен в двухмесячный срок заключить с жильцами договоры о выкупе недвижимого имущества и в течение года провести процедуру отчуждения.

Чиновники уже посетили квартиры, провели независимую оценку и прислали каждому собственнику проект договора купли-продажи. Жильцы говорят, что поменять аварийное жилище на благоустроенное жилье им, конечно, хочется, но с условиями согласны не все. Особенно обеспокоены те собственники, у которых квартира в доме-конюшне является единственным пристанищем. Но для справедливости надо отметить, что в половине из 30 квартир этого дома живут квартиросъемщики.

- Я проживаю вдвоем с матерью в однокомнатной квартире, - говорит жилец дома Владимир САВИНКИН. - Нам предложили за нашу квартиру 1 300 000 тенге. Разве мы сможем на эти деньги купить другую квартиру? Мы написали официальный отказ от таких условий. Соседи говорят, что предлагают квартиры в районе Костанай-2. А зачем мы будем менять шило на мыло, если там такие же условия? Тут хотя бы центр города. Меня бы устроила любая двухкомнатная квартира, но только в Костанае.

Пенсионерка Сагида АШУБАЕВА живет в однокомнатной квартире на первом этаже. У нее плесени, сырости и трещин на стенах нет, поэтому оценили жилье дороже - в 1 825 500 тенге. Только бабушке деньги не нужны, она согласна отдать свою квартиру только взамен на другую.

- За те деньги, что они предлагают, ничего не купишь, - говорит Ашубаева, - да и я уже старенькая, чтобы искать себе жилье, покупать его, я еле до магазина дохожу. Тут невозможно жить. Но я соглашусь, только если мне взамен дадут квартиру в центре либо в южном районе Костаная.

Семья Калиевых проживает в однокомнатной квартире, у них двое детей. Муж и жена рады, что дом снесут, а они смогут улучшить свои условия. Но пока акимат им еще ничего не предлагал. Как отметила хозяйка, для них желательно, чтобы жилье было в центре города.

В поисках компромисса

Индивидуальные беседы с жильцами чиновники еще не проводили. Люди переживают, что могут остаться без крыши над головой. Но юристы отмечают, что отчуждение - лучший вариант в этой ситуации. Если бы дом признали аварийным, то власти по действующему законодательству имели бы право поставить собственников на очередь на получение квартир из государственного фонда. Времена, когда дом признавали аварийным и жильцам выдавали другие квартиры, остались в прошлом. А в процедуре отчуждения для государственных нужд одно из главных условий - в том, что жилищные условия людей не могут быть ухудшены.

- Согласно закону «О жилищных отношениях», государство обязано предоставить на выбор собственнику либо равноценное благоустроенное жилище, либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости, - поясняет юрист Вадим СОБОЛЕВ, - поэтому люди имеют право выбрать не деньги, а квартиры. Хорошо, что договоры с жильцами о купле-продаже заключает акимат, потому что это государственный орган, который обязан соблюдать статьи 25 и 26 Конституции РК о неприкосновенности жилища. Поэтому, если властям не удастся договориться с жильцами мирным путем, выселить их смогут только через суд.

Но и власти настроены на решение вопроса мирным путем.

- Мы направили жильцам только проект договора, - пояснил «НГ» заместитель акима Костаная Алмабек ШАМШИЕВ. - Мы пригласили оценщиков и провели независимую оценку каждой квартиры. На сегодня это реальная стоимость жилья в этом доме. Там нечеловеческие условия проживания. Если бы мы просто хотели выселить людей, мы бы на каждого открыли счет, перевели туда сумму согласно оценке, и выселили людей. Но аким принял решение: найти компромисс с каждым жильцом. Мы планируем рассматривать разные варианты. Люди не останутся без жилья. С каждым жильцом будем работать индивидуально. Будем учитывать все условия: сколько людей проживает в квартире, есть ли дети. И уверен, что мы сможем договориться со всеми людьми.

Найти компромисс, и как можно скорее - в интересах властей. Ведь в этом году планируется не только начать строительство, но успеть его закончить.

Фото Николая СОЛОВЬЕВА