Еще один костанайский двор  «сузила»  точечная застройка

Во дворе 8 микрорайона Костаная на днях начнется очередная точечная застройка, которая займет часть детской площадки. Две трети площадки между 3 и 4 домом уже загородили, постепенно выносят качели, «паутинки», сносят футбольное поле, сделанное детворой. Как стало известно «НГ», 36 соток земли на детской площадке выкупили две организации - АО СПК «Тобол» и ТОО «Грес Инвест». Возмущенные жильцы написали письмо в семь инстанций. В частности, президенту РК Нурсултану Назарбаеву, акиму области Нуралы Садуакасову, в прокуратуру. Жители переживают не только за снос детской площадки, но и за деревья, которые сами сажали.

- У нас столько детей во дворе, они сделали футбольное поле, мы 15 лет назад сажали карагачи, - возмущается жительница дома № 3 8 мкр Алия ШАЛГИМБЕКОВА. - Ухаживали за ними, под ними поставили скамейку, чтобы можно было сидеть в тени и играть с детьми. И теперь все это уничтожат ради частной застройки!

- Здесь людям из двух домов машины некуда ставить, а если добавится третья девятиэтажка, будет беспредел! - считает  житель другого дома Канат ЛАШЕНОВ. - Никто нас не предупредил о стройке. Тихо-мирно выкупили землю внутри двора и теперь застройщик будет обогащаться.

Строительство, учитывая, что подведены все коммуникации, действительно выгодное. А кусок детской площадки посреди двора - лакомый. Рядом школа, детский сад, медицинские учреждения.

- Зато через двор от нас между 1 и 12 домами - пустырь, - говорит Канат Лашенов. - Почему бы там не построить дом?

Этот вопрос справедливый. Солидная и далеко не бедная организация на пару с частником строят дорогое коммерческое жилье. Неужели так затратно подвести коммуникации и облагородить пустующий участок?

Директор ТОО «Грес Инвест» Андрей МОРГУН говорит, что землю во дворе 8 мкрн выкупил еще в 2007 году.

- Выяснили,  что земля во дворе не оформлена в кондоминиум, обратились в акимат Костаная с желанием купить, - рассказал Моргун «НГ». - Акимат во главе с бывшим акимом Нургалиевым землю нам под застройку жилого дома продал. Если бы аким сказал, что земля не продается, мы бы ушли. Пять лет я не мог начать строительство из-за кризиса, искал партнеров.

Партнеры нашлись в этом году, им Моргун и продал большую часть земли. Как только СПК «Тобол» выкупила 70% территории, на детской площадке завертелась подготовка к стройке.

- Девятиэтажка займет около 20 соток, - говорит  Моргун. - В ней будет 50 квартир, 2 подъезда. Продавать квартиры будем по рыночной цене - в пределах $900 за  кв. м Прибыль с СПК «Тобол» будем делить в соответствии с вложениями: 30% на 70%.

Моргун пообещал, что карагачи не срубят, детскую площадку оставят. Дом встанет на небольшом участке 36 на 12 м. От дома № 3 он будет находиться на расстоянии 50 м, от дома № 4 - 22 м.

- Я сам против точечной застройки, - уверяет Моргун, - Например такой, какая идет во дворах на КСК, «Радуге». Или дом по улице Гоголя за Французским центром - между ними и 6 м нет. Так строить нельзя, а мы соблюдем все нормы.

Как показывает практика застроек в Костанае, нормы здесь ни при чем. Жилые дома и другие объекты возводятся вопреки  протестам горожан и здравому смыслу. Только в этом году в Костанае многоэтажные дома потеснили с десяток детских площадок. Часть из них строится в рамках госпрограммы, чтобы обеспечить жителей дешевым жильем. Часть под шумок раздали под коммерческую застройку. Все стройки сопровождались скандалами. На заборе, которым в мае этого года огородили стройку во дворе «Радуги», до сих пор надпись: «Долой застройку, верните двор детям!» Но строительство арендного дома идет полным ходом.

Еще один скандал, уже с застройкой коммерческого жилья, грянул в июле. Предприниматель Леонид Васильев выкупил землю в мкрн «Наурыз» и под многоэтажный дом огородил целую аллею. В августе ситуация повторилась с другими частниками.

- Учредителем СПК «Тобол» является акимат области, наша корпорация - акционерное общество, денег бюджетных у нас нет. Все деньги, которые поступили, это наш капитал, - сообщил «НГ» директор организационно-контрольного департамента АО СПК «Тобол» Мажит ШУЛЕНОВ. - Мы уже сдали около 15 000 кв. м жилья в Костанае. Причем продавали его на $100-150 за кв. м ниже, чем на рынке. Мы сработали как социально-предпринимательская корпорация. То есть оправдали свое название «социальная».

Перспективы застройки в 8 мкрн, по словам Шуленова, прокуратура проверила еще в 2007 году при выделении земли. И установила, что все документы в полном порядке, стройка законна.

Фото Николая Соловьева