Государство выделило  42 млн тенге, чтобы костанайские многоэтажки полностью перешли в собственность жильцов

Несмотря на то, что регистрация кондоминиумов вот уже много лет прописана в Законе РК «О жилищных отношениях» как «обязаловка», процесс их внедрения в Костанае шел с явным скрипом. Слишком дорогое и затратное по времени удовольствие. Лед тронулся в этом году. На оформление техпаспортов для регистрации кондоминиумов в Костанае из госбюджета было выделено 42 657 000 тенге. Жилищные кооперативы живо отреагировали валом заявлений на бесплатное получение техпаспортов. И уже наступили на первые грабли.

Просто сходи в ЖКХ

Ажиотаж ПКСК понятен. Для сравнения: на фоне прошлого года, когда на эти цели было выделено 6,5 млн тенге, нынешние 42 млн выглядят солидно. Тем не менее это вовсе не значит, что в регистрации кондоминиума жильцы финансово не участвуют. Власти подчеркивают: государство оплачивает только самый дорогостоящий этап регистрации кондоминиума - изготовление техпаспортов. Деньги на постановку на учет в ЦОНе земельного участка под домом и прилегающих к нему сооружений все же придется выложить жильцам. Впрочем, сумма вполне подъемна: на все про все уйдет около 30 000 - 35 000 тенге, которые распределяются на всех собственников квартир.

Как сообщил на наш официальный запрос начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата г. Костаная Александр МАКЛЮК, выделенной государством суммы должно хватить на 328 домов. В среднем специалисты ЖКХ рассчитывают, что изготовление одного техпаспорта на многоэтажку обойдется в 130 000 тенге. Стоимость варьируется от 30 000 до 320 000 тенге, в зависимости от размера дома и количества предприятий частного бизнеса на первых этажах.

Чтобы получить техпаспорт за счет государства, нужно лишь написать заявление в отдел ЖКХ. Проблема одна - на сегодняшний день в ЖКХ уже образовалась довольно приличная очередь из заявлений. Только с прошлого года в этот «перекочевало» около 50. В первую очередь техпаспорта изготовят для этих домов, а также для тех, которые намереваются участвовать в программе модернизации ЖКХ. Но даже те, кто подал заявки в начале 2012 года, могут получить техпаспорта к его концу.

- Регистрация кондоминиума - это обязательный процесс, - говорит исполняющий обязанности начальника отдела жилищной инспекции Костаная Алмат АЙДОСОВ. - Этот вопрос долго висел в воздухе. На сегодняшний день только 12-15% от общего числа костанайских домов зарегистрированы как объекты кондоминиума. Люди с недоверием относились к заграничному понятию, к тому же 200 000 только за изготовление техпаспорта не каждый дом способен выложить. Но сейчас оплата первичного техпаспорта производится из бюджета. На финансирование могут претендовать все дома. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно прежде всего создать инициативное звено. В качестве такого звена зачастую выступают ПКСК, потому что они в курсе всего этого механизма. В остальном - достаточно просто написать заявление в ЖКХ. Изготовление техпаспортов будет производиться по очередности подачи заявлений. Все выделенные деньги разделены на 12 месяцев - примерно по 3,5 млн на каждый. Исключение делается только для домов, которые будут участвовать в программе модернизации ЖКХ. Жильцы, которые хотят взять кредиты на ремонт своих домов, получат техпаспорт вне очереди, поскольку без регистрации кондоминиума это сделать невозможно.

Кооперативы решают все

Те жильцы, которые планировали регистрировать кондоминиум, но финансово не могли себе этого позволить, нововведению рады.

- Мы давно хотели это сделать, потому что недовольны обслуживанием нашего ПКСК, - говорит жительница дома № 9 в 8 микрорайоне Айтханым КАРАБУЛАНОВА. - Деньги мы сдаем регулярно, а отдачи никакой. Мы вынуждены пользоваться платными услугами сантехников. Если будет кондоминиум, хотя бы сможем контролировать, куда идут наши деньги.

Впрочем, о тех жильцах, кто не горит желанием становиться собственником подвалов и крыш, позаботились ПКСК. Большинство жильцов даже не знает, что их дом уже стоит на очереди на получение техпаспорта.

Как прогнозируют чиновники, выделение гораздо большей суммы в этом году - хороший толчок для реализации программы модернизации ЖКХ. Больше кондоминиумов - больше потенциальных участников программы. Вот только на деле получается не так гладко, как в умах государственных мужей. Как выяснилось, для некоторых кооперативов главная цель - получить техпаспорта. Тот факт, что за этим последует регистрация кондоминиума, отходит на второй план. А модернизация - вообще на третий.

- В нашем кооперативе 24 дома, 3 из которых зарегистрированы как кондоминиумы, - говорит главный бухгалтер КСП «Солтустик - К» Юлия КУЗНЕЦОВА. - Мы подали заявки на изготовление техпаспорта на дом № 21. Сначала их получим, а там будем смотреть, что дальше делать. В прошлом году мы проводили собрание жильцов, на котором выяснилось, что некоторые рассуждают так: зачем кондоминиум, когда есть ПКСК? Также более 50% жильцов выступило против участия в программе модернизации ЖКХ, потому что это лишние хлопоты и деньги. Как только получим техпаспорта, будем проводить разъяснительную работу с жильцами.

- Мы подали заявки на изготовление техпаспортов на все дома, которые не зарегистрированы как кондоминиумы, - сообщила «НГ» заместитель председателя КСП «Сеним» Лариса ФЕДОСЕЕНКО. - Техпаспорт дому нужен в любом случае. Например, дому № 29 по улице Спортивной уже 50 лет, а паспорта нет. Вот получим техпаспорта, а там посмотрим. Регистрация кондоминиума - дело длительное по времени. Некоторые вообще по году регистрируются.

Камень преткновения - в земельном комитете

Теоретически зарегистрировать кондоминиум можно за 10 дней. С практикой сложнее, нужно,чтобы жильцы дома согласились участвовать в программе модернизации ЖКХ. ПКСК «Виктория», например, удалось зарегистрировать кондоминиум чуть больше чем за неделю.

- Мы получили уже 5 техпаспортов, - говорит председатель ПКСК «Виктория» Людмила НИЖЕГОРОДОВА. - Заявления на них мы подали еще в прошлом году, когда на регистрацию кондоминиума выделялись деньги из государственного бюджета. Ремонт дома № 161 по улице Тарана будет проводиться по программе модернизации ЖКХ, поэтому нам в оформлении кондоминиума везде был «зеленый свет». В этом году мы также подали заявки в ЖКХ на изготовление техпаспортов на все остальные дома.

Впрочем, зарегистрировать кондоминиум - полдела. Главные сложности начинаются при оформлении прилегающей к дому земли.

- У нас процесс застопорился, - признает председатель ПКСК «Арман» Валентина МУХЛЫГИНА. - В отделе земельных отношений потребовали список всех собственников квартир с указанием РНН. В доме 100 квартир, у некоторых из них по нескольку собственников. Кто-то утерял РНН, у кого-то он просрочен. Да и вообще мы не обладаем такими полномочиями, чтобы требовать у людей такие документы.

С такой проблемой столкнулся не один жилищный кооператив. Заметила ее и жилищная инспекция.

- К нам уже обратились несколько ПКСК с этим вопросом, - подтвердил Алмат Айдосов. - В земельном комитете не так давно изменились требования. Раньше списки с указанием РНН не требовались. Мы планируем в ближайшее время собрать представителей кооперативов и сотрудников земельного комитета, чтобы урегулировать этот вопрос.

Сегодня в Костанае из 1001 многоэтажки как объекты кондоминиума зарегистрированы 175. Если все выделенные из госбюджета 42 млн будут реализованы, техпаспорта будет иметь половина жилищного фонда города. Как заявила в разговоре с корреспондентом «НГ» председатель КСК «Ветеран-36» Людмила Прутян, «деньги дали, сейчас все зависит от председателей кооперативов». Зависит то, насколько быстро будет зарегистрирован кондоминиум. И самое главное то, как будет выглядеть ваш дом лет через ...дцать.

Путь, который предстоит пройти при регистрации кондоминиума с поддержкой государства.

Рисунок Алексея МАЦАРИНА.