В шикарных костанайских квартирах люди второй Новый год встретят без газа

В просторной, отлично обставленной кухне стоит современная навороченная газовая плита. Поверх конфорок - противень. На нем - электроплитка чуть ли не советского образца. С небольшими изменениями этот «пейзаж» можно наблюдать сейчас во всех заселенных квартирах костанайской девятиэтажки по адресу: ул. Алтынсарина, 32. Это единственный до сих пор дом, построенный с 2008 года в рамках проекта жилищного комплекса «Жана кала» - «Новый город». 

До 6 тысяч в месяц

В прошлом номере «Наша Газета» опубликовала открытое письмо «новых горожан», в котором они называют свое положение невыносимым. Жильцы требуют вмешательства в ситуацию исполнительной власти, а также выполнения своих обязательств от ТОО «Zere-Центр», у которого они купили квартиры, и ГКП «Костанайгаз», которое ошибочно причисляют к подрядным организациям. Собственно, в таких случаях людям обычно не важно, кто кому и по какому договору Вася, главное - чтобы газ дали.

- Мы как покупатели жилья свои обязательства перед «Zere-Центром» выполнили - деньги за квартиру заплатили, - говорит жительница дома Куляш ДЖУКЕЕВА. - А они перед нами - нет. Наша семья в декабре годовщину отметила со дня вселения, и ровно столько мы не можем пользоваться газом, в ходу электроприборы. Около 6 тысяч тенге в месяц платим за электричество. Конечно, раз пользуемся электроплитой, можно требовать от энергетиков перерасчета. Но ведь это надо идти к ним, писать заявление... Почему мы, добросовестные приобретатели жилья, должны тратить на это время, испытывать неудобства, нести затраты?

Непременный атрибут кухни в доме по Алтынсарина-32 - обычная электроплитка.

На кухне у Зои Алексеевны САЙФУЛЛИНОЙ, где собрались соседи, чтобы рассказать корреспонденту «НГ» о проблеме с газом, стандартный в этом доме набор техники для готовки - большая микроволновка, электрический чайник и простецкая электроплитка. На одну конфорку. Масса времени уходит, пока приготовишь еду на семью, где трое мужчин с хорошим аппетитом, жалуется бабушка.  

Женщины говорят, что им регулярно обещают скорое подключение газа. Но это «скоро» тянется и тянется. А им известно лишь то, что «Костанайгаз» не принимает внутридомовые газопроводы, и одна из причин - нарушения в системе вентиляции.

«Главное - безопасность»

Оказалось, что причин значительно больше. Проблемы с вентиляцией, конечно, должны быть устранены, но есть и другие, не менее существенные.

- Мы проблемы этой девятиэтажки знаем в деталях, и сейчас действительно не можем подать в квартиры газ, хотя он к дому подведен, - прокомментировал для «НГ» ситуацию директор ГКП «Костанайгаз» Виктор ШМЫГЛОВ. - Конечно, нам нужны новые потребители, но во главу угла мы как эксплуатирующая организация ставим соображения безопасности. Тем более что в газоснабжении, эксплуатации газопроводов все очень жестко регламентировано. Что я конкретно имею в виду? Мы можем подать газ в квартиры, которые полностью соответствуют проекту, согласованному застройщиком, прошедшему экспертизу. Только так. Но сегодня люди, например, покупают по две квартиры, объединяя их, или в границах одной выполняют перепланировку и реконструкцию - сносят стены и тому подобное. Делается это в большинстве случаев самовольно. Хотя по закону на такие изменения требуется разработать проект и затем его согласовать. Нет этого, и мы по закону не имеем права подключить такую квартиру к газоснабжению. А в доме по Алтынсарина, 32 таких «усовершенствованных» квартир несколько. Причем мы не можем подать газ не только в это самовольно перестроенное жилье, но и во все квартиры, связанные с ним одним газовым стояком. В данном случае стояк один на девять квартир.

Вторая серьезная проблема - жильцы успели остеклить лоджии, через которые на второй этаж дома подается газ. Это вводная труба, проходит на кухню через лоджию. В остальные квартиры распределение идет уже по внутреннему стояку, но именно там, где устроен газовый ввод, лоджии не должны быть остекленными. Иначе они превращаются в емкость, в которой может накапливаться газ. Потенциально это таит опасность взрыва. Директор ГКП сказал, что «Костанайгазу» до сих пор не приходилось иметь дело с подобным расположением ввода. Но почему он такой, в принципе, понятно. На первом этаже жилого дома располагаются помещения под офисы, где газ не нужен и прокладка газопроводов запрещена строительными нормами.

Еще в квартирах газовики не приемлют самовольного закрытия газовых труб гипсокартонными коробами, закладывания их плиткой, любые перемещения, в зависимости от конфигурации кухонного гарнитура, жестких соединений на газопроводных трубах.

- Чтобы мы могли подать в квартиры газ, все эти моменты, без исключения, должны быть устранены, приведены в соответствие с законом и строительными нормами, о чем мы должны получить подтверждающие документы, - сказал Виктор Шмыглов.

«Готовы возместить издержки»      

Теперь вопрос вопросов, почему в течение полутора лет все эти проблемы не решались и кто будет это делать сейчас - разъяснять положение дел владельцам квартир, приходить к разумному компромиссу.  Со своей стороны «Костанайгаз» готов, при выполнении обозначенных выше условий, подключать дом к газоснабжению поэтапно - подъездами и даже стояками. Это уже уступка, на большее ГКП не пойдет.

Изначально проблемы с газификацией, по словам директора ТОО «Zere-Центр» Мейрамхана АБИКЕНОВА, были связаны с тем, что в бюджете города не нашлось средств на прокладку коммуникаций от магистрального газопровода по проспекту Абая до новостройки на ул. Алтынсарина.

 - Мы на свои средства тянули трубы, но надо же было еще оформлять этот участок газопровода. Мы построили газораспределительный шкаф, под который также в аренду оформляли землю, на все это нужно время, - говорит Абикенов. - Но полгода назад наружный газопровод был полностью готов и могла бы начаться подача газа в квартиры, но обнаружились те проблемы, которые вам перечислили в «Костанайгазе».

Новостройка по Алтынсарина - первая очередь дома. Сейчас в трех подъездах - 128 квартир. Как утверждает Абикенов, куплено больше половины. И в 6 квартирах жильцы осуществили перепланировку-перестройку, в 2 из них сейчас уже все оформлено надлежащим образом, а в 4 - нет. Причем эти четыре в разных подъездах. То есть без законной «легализации» переделок в них газификация не может сдвинуться с места ни в одном подъезде.

- Мейрамхан Сеилханович, оформление изменений в квартирах - заказ проекта, его согласование - стоит немалых денег. Наверняка это тормозит решение вопроса.

- Мы готовы взять эти издержки на себя.

Что еще готов взять на себя «Zere-Центр»? Мы общались с директором ТОО буквально в день выхода газеты. И выяснилось, что два дня назад в акимате города с участием заместителя акима Костаная Юрия Махаринца прошло совещание и намечен определенный план. Может, возымело действие открытое письмо жильцов, все-таки «Жана кала» - проект, который власти Костаная ввели изначально в свою жилищную программу и светили везде, вплоть до президента страны.

Но - о плане. По словам Абикенова, договорились, что уже с этой недели в тесной связке будут работать специалисты компании-застройщика, «Костанайгаза», ТОО «Теплостроймонтаж», управляющей компании ТОО «Костанайэнергоимпульс». Расчет на то, что в свободные послепраздничные дни им будет легче попадать в квартиры, чтобы устранять все замечания по газопроводу. Есть варианты, которые будут предлагать тем, кто остеклил лоджии на втором этаже (там два типа вводов, можно, например, попытаться отделить от общего пространства какую-то секцию и т. д.).

Надеемся, что в январе нам удастся газифицировать подъезд, где всего 4 стояка, - говорит Абикенов. - И что это настроит жильцов на сотрудничество. Если надо - соберем сход.

«Строить будем»   

Естественно, мы не могли не спросить о дальнейшем продвижении проекта «Жана кала». Напомним, жилой комплекс должен занять территорию в 14 га в квадрате, образуемом проспектом Абая, улицами Алтынсарина, Леонида Беды и Фролова.

Как-то поутихла лихорадка, связанная с проектом, реализация которого началась в 2007 году. Несколько лет кипели суды, где отстаивали свои права наримановцы, которых двигали с насиженных мест под предлогом «государственной надобности». В апреле 2010 года акимат отменил свое постановление об этой самой надобности, но не как незаконное. А в связи с тем, что теперь в новом генеральном плане Наримановка обозначена как территория многоэтажной жилой застройки. Только застройка - это пока единственная многоэтажка. И даже рекламные баннеры «Жана кала», прикрывавшие на проспекте Абая забор из профлиста, что огородил будущий «Новый город»,  исчезли.

В "Zere-Центр" настаивают, что "Новый город" будет, и даже показывают второй дом.

- Темп реализации проекта медленнее, чем мы намечали, - признал Абикенов. - Но он все равно продвигается. Мы подготовили достаточно свободных пятен для строительства, около 45% земель, которые отведены под «Жана кала», сейчас за нами. А баннеры - мы их третий раз вынуждены снимать и менять, хулиганы режут. Но проект этот будет продвигаться.

В письме в «НГ» жителей новостройки было сообщение о том, что якобы ТОО «Zere - Центр» передает свои дела ТОО «БК-строй». До сих пор в реализации проекта они были соответственно заказчиком и подрядчиком. Мы задали вопросы по этому поводу обеим сторонам. И с обеих сторон получили ответ о том, что слухи они не комментируют.

Вид из окна единственной пока новостройки района «Жана кала» на Наримановку. По новому генплану здесь должны встать многоэтажки, но когда?

Фото Николая СОЛОВЬЕВА