Недавно в суде наблюдал за общением председателя КСП с членом этого кооператива и свидетелями в ожидании судебного процесса. Весной квартиру жителя пятого этажа затопило из-за ветхости крыши. Пострадавший эмоционально рассказывал, что квартиру заливает ежегодно дождевыми и талыми водами, но на этот раз ущерб - особо значительный. При этом член кооператива был уверен, что его дом находится в составе ПКСК, который и должен отремонтировать крышу, однако председатель ехидно замечает, что ПКСК давно уже реорганизован в КСП, а дом является объектом кондоминиума.

Владелец квартиры удивлен: а какая разница? Разница оказалась большая. Председатель зачитывает такой примерно текст: «Учредителями и собственниками кооператива собственников помещений являются сами собственники помещений, в том числе и истец». Таким образом получается, что иск подан истцом против самого себя как члена кондоминиума и кооператива.

Председатель продолжал разъяснять, что в КСП, в отличие от ПКСК, все расходы на ремонт должны нести сами жильцы и никаких претензий к кооперативу предъявлять они не вправе. Также он заявил, что собственники квартир и их доверенные лица сами голосовали за организацию кондоминиума. «Когда? - спрашивает житель. - И как же я мог голосовать за то, чтобы одеть ярмо на свою шею?» Председатель отвечает: «А вот у нас и протокольчик имеется, надо было раньше думать, за что голосовали». Член кооператива воскликнул: «Но почему меня и всех нас не предупредили о последствиях такой реорганизации, мы же ничего не знали?». На что ему резонно ответили - незнание закона не освобождает от ответственности.

Собственник квартиры уже обращался за помощью в акимат, но ему ответили, что после образования кондоминиума он сам и его соседи являются собственниками  всего дома вместе с крышей и подвалом, а потому власть уже ничего не должна ни ему, ни его соседям.  

После этого процесса я задал вопрос десяти жителям многоэтажных домов: кондоминиум - это хорошо или плохо? Большинство ответило: «А какая разница?» Юридическая неграмотность граждан часто приводит к тому, что своих прав они не знают и защищать их не умеют. А ведь еще в 2006 году, перед внесением изменений в жилищное законодательство, правительство постановлением № 533 от 15.06.2006 года утвердило программу развития жилищно-коммунальной сферы. В документе четко сказано, что акиматы должны провести «широкомасштабную организационно-информационную и пропагандистскую работу с использованием СМИ, организацию семинаров и лекций с целью разъяснения действующего законодательства в сфере жилищных отношений. В первую очередь это проведение местными исполнительными органами общих сходов жителей по каждому многоквартирному дому (объекту кондоминиума). Во вторую очередь - организация обучения и переобучения профессиональных менеджеров. В третью очередь местным исполнительным органам необходимо организовать массовый всеобуч населения».

Но этот всеобуч до нас, видимо, не дошел, поэтому многие до сих пор путают понятия КСК, КСП и кондоминиум. А ведь кратко говоря, КСП - это форма управления домом, а кондоминиум - сам дом.