В понедельник премьер-министр Казахстана дал ответ на запрос депутатов мажилиса о ситуации на ипотечном рынке. В числе авторов - депутат от Костанайской области Ольга Киколенко. Поводом для депутатского запроса стало стихийное выступление 20 октября у зданий правительства и Парламента около 300 ипотечников, приехавших в Астану из Алматы, Актобе и Шымкента. Как пишут депутаты, в Казахстане насчитывается более 6 тысяч человек, у которых возникли проблемы с ипотечными кредитами.

В ответе премьер-министра говорится, что для урегулирования сложившейся ситуации на рынке кредитования принят ряд мер, направленных на поддержку населения. По статистике, доля «безнадежных» кредитов по состоянию на начало октября текущего года составляет 30% от общего ссудного портфеля банков.

Несмотря на это, в настоящее время в банках систематизирована практика по смягчению условий погашения долга заемщиков, исходя из их финансового состояния.

Указанные меры не являются исчерпывающими, отметил глава правительства. Правительство считает, что решение по каждому проблемному займу и возможным вариантам его погашения должны приниматься непосредственно банками на индивидуальной основе по отношению к каждому заемщику. Кроме того, напомнил Карим Масимов, в этом году НДП «Hyp Отан» заключила меморандумы о взаимопонимании и сотрудничестве с банками, согласно которым банки готовы в индивидуальном порядке рассмотреть возможность предоставления отсрочек по платежам на 2 года без начисления пени и штрафных санкций, не принимать процедуру внесудебной реализации объектов ипотеки, находящихся в залоге в отношении заемщиков, для которых данные объекты ипотеки являются единственным жильем.

Для поддержки и защиты заемщиков, имеющих ипотечные займы, в настоящее время разрабатывается законопроект по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг, в рамках которого будет усовершенствован порядок внесудебной реализации залогового имущества по ипотечным кредитам.

Необходимо отметить, говорится в ответе, что увеличение расходов на обслуживание долга не может рассчитываться как потери или убытки. В данный момент в связи с падением курса тенге долговое бремя граждан, получивших ранее займы, номинированные в иностранной валюте, увеличилось в тенговом эквиваленте.

В то же время следует заметить, что на протяжении нескольких предыдущих лет при укрепляющейся динамике обменного курса тенге (с 2003 года обменный курс тенге вырос со 156 до 120 тенге за $1), долговое бремя таких граждан уменьшалось в пересчете на тенге. Учитывая, что срок ипотечных кредитов составляет 20-30 лет, практика компенсирования «потерь» необоснованна, так как в течение такого длительного периода времени ситуация на внешних рынках, в частности, на рынке нефти и металлов, может значительно и неоднократно изменяться.

Например, рост мировых цен на нефть будет способствовать укреплению курса тенге. В этом случае, если быть последовательными, необходимо проводить меры, обратные компенсированию «потерь» и изымать средства у заемщиков, поскольку уменьшение в тенговом выражении выплат по долгосрочным валютным займам надо рассматривать как получение «непредвиденной и неучтенной сверхприбыли».

Одновременно премьер предупредил: создание прецедента возможности оказания государством помощи отдельным слоям населения по погашению задолженности вызовет, прежде всего, недовольство других граждан, а также желание перестать платить и за коммунальные услуги ввиду имеющихся материальных проблем. Данные действия создадут предпосылки к появлению хаоса, массовых дефолтов по стране, дальнейшему росту проблемных кредитов банков, что не так давно имело место в США.

Фото газеты «Деловая неделя»