Есть у нас странные с юридической точки зрения организации, которые занимаются обслуживанием наших домов. Это ПКСК и КСК. Что касается потребительского кооператива собственников квартир (ПКСК), то законодательством не предусмотрено такого юридического статуса. Есть потребительский кооператив (ПК), который создается путем внесения участниками паевых взносов. Наши реальные ПКСК под эту характеристику не подпадают. Работают в Костанае и КСК, которые правильнее было бы называть кооперативами собственников помещений (КСП). Причем КСК вроде бы считается некоммерческой организацией (ст. 17 Закона «О НКО»). По крайней мере, в отношении КСК имеются хоть какие-то нормативные требования, изложенные в Законе «О жилищных отношениях».

Высшим органом КСК является общее собрание собственников квартир (ОССК). Но в реальности власть сосредотачивается в руках председателя, который должен избираться и переизбираться собственниками квартир. На практике зачастую председатель превращается в «хозяина» домов с возможностью бесконтрольно распоряжаться взносами на их содержание и предоставлять помещения в аренду коммерческим структурам. Хотя изначально именно собственники помещений являются хозяевами созданного ими кооператива. Постепенно самоуправление, не без помощи исполнительной власти, трансформировалось в частный бизнес руководства КСК. Недовольные поборами собственники квартир, не получая надлежащего обслуживания, все чаще отказываются вносить деньги. В результате в судах слушается множество дел по искам КСК к своим членам. А позиция судов в спорах жителей с КСК известна.

В общественную приемную партии «Азат» обратилась группа жителей одного из КСК. Ими был подан иск с основным требованием - привести устав КСК в соответствие с жилищным законодательством и признать, что высшим органом КСК является общее собрание собственников квартир. В настоящее же время, поведали жители, председатель КСК вместо ОССК проводит собрания неких «доверенных лиц», состоящих в основном из штатных работников КСК и старших по дому, то есть людей, которые материально зависят от председателя. Эти доверенные люди председателя и решают все вопросы вместо собственников квартир, отстраненных от управления своим имуществом и распоряжения своими деньгами. Обратившиеся также сообщили, что прошли уже десятки судебных заседаний, дело трижды уходило в областной суд и вновь возвращалось на рассмотрение в городской суд, но требование истцов отменить собрание доверенных лиц как не соответствующее законодательству и вернуть общее собрание всякий раз упорно отклонялось судьей. Люди недоумевают: хотят вроде элементарного - обязать КСК работать по закону. И суд вроде должен быть заинтересован в строгом соблюдении законодательства. Но судья последовательно поддерживает позицию КСК.

Неужели КСК настолько «священная корова» для наших судов, что судьи в любом случае будут на стороне этого странного образования, зачастую утратившего первоначальную суть кооператива и ставшего частным коммерческим предприятием по извлечению прибыли за счет собственников квартир?

«Постепенно самоуправление трансформировалось в частный бизнес руководства КСК»