- Я живу в двухэтажном доме. Года два назад наш дом отказался обслуживать ПКСК. Проблема в том, что на чердаке ветхие трубы отопления. Нас уже несколько раз затапливало, после чего мы решили собрать деньги для замены труб, иначе они не переживут начала нового отопительного сезона. Вся загвоздка в том, что две квартиры отказываются вносить деньги за ремонт. Нужной суммы не хватает. Поэтому я хочу спросить совета по двум вопросам:

1) имеем ли мы право как-то принудить соседей к тому, чтобы они все-таки сдали деньги в общую кассу,

2) если зимой в результате прорыва труб наши квартиры снова затопит, имеем ли мы право подать на тех лиц, кто отказался платить, иск в суд с требованием выплатить нам материальный ущерб?

Николай КУДРИН, Костанай

Комментарий

Правовую оценку по вопросу читателя дает юрист Ерлан КЕМЕШЕВ.

- Согласно  п. 6  ст. 209 Гражданского кодекса РК  и статей 2 и 31 Закона РК «О жилищных отношениях», право собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме возникает в форме кондоминиума. То есть те части дома, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. А в соответствии с требованиями ст. 215 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичные требования содержатся  в Законе РК «О жилищных отношениях». Ст. 35 этого закона устанавливает обязанность собственников помещений участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома; они  несут  ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности.

На основании статей 5 и 42 данного закона собственники помещений вправе объединяться в любое не запрещенное законодательством объединение для совместной эксплуатации жилого дома как объекта кондоминиума.

Таким образом, на каждого из собственников квартир возложена обязанность по содержанию общего имущества дома. Поэтому жильцы вправе, разъяснив положения закона, потребовать от собственников двух квартир участвовать в  приобретении труб, являющихся  составной частью единой системы инженерного и коммунального обеспечения дома.

В случае отказа участвовать в расходах на содержание дома жильцы могут разрешить этот спор в судебном порядке путем подачи иска о взыскании  указанных расходов с владельцев двух квартир.