27 июля в областном центре житель дома №7 по улице Дзержинского Мейрамгали Смагулов закрыл собой подступы к родному дому. Не дал крану опустить  бетонные блоки в свежевырытые фундаментные траншеи под собственными окнами. На фундамент должна встать пристройка, которая, говорит Смагулов, оставит его квартиру без естественного освещения и превратит подвал их подъезда в клоаку.

Или право имеют?

Соседи Смагулова поддержали. Словом и даже хотели делом. Полные возмущения, договорились немедля нанять бульдозер и вырытые ямы засыпать. А потом все-таки поостереглись. Решили, раз так активно роют, может, имеют на это разрешительные документы? Бумаги, впрочем, им так никто и не показал, работы продолжились. 

- Они же отмостку разрушили, - возмущается жительница квартиры №21 Людмила ЗАХАРОВА. - Дождь пошел, и вода полилась в подвал. Дому 50 лет, и до сих пор у нас там всю жизнь было сухо и чисто. Идите гляньте.

Лезем в подвал. Есть свет, пол посыпан песком. На нем отлично просматривается место, куда текла дождевая вода. Зафиксировать факт, кроме нас, некому. Работяги, которые роют, сдирают отмостку и бухают бетон, как всегда, ни при чем. Ссылаются на хозяина. Его нет. Мужчина в офисе, под который выкуплена одна из квартир в злосчастном подъезде и в которую ходили жильцы, тоже сказал им, что не при делах. Кстати, я уже за эту металлическую дверь не попала. Перед моим носом туда вошла женщина, металл лязгнул, и ни на стук в дверь, ни на призывы открыть и пообщаться ответа не последовало. Сунула в дверь записку со своими координатами и отошла.

На экскурсию по периметру старой трехэтажки.

«Купил и расширяюсь»

- Вы посмотрите, они же нам подвальную вентиляцию кончили, - лезет в траншею Захарова, - все специальные отдушины засыпали. Будет сырость, вонь, мухи, комары, кстати, мухи огромные уже в подъезде появились. А деревьев сколько вырубили!

Женщина тоже утверждает, что в ее квартире на первом этаже, где и сейчас солнца мало, с появлением пристройки станет еще темнее.

 - А мое окно теперь будет выходить... в туалет, - заявляет еще одна жительница дома  Ирина ЮХИМЕНКО. - Его с обеих сторон ограничат стены пристроек. Одну раньше поставили, теперь еще эта. Смотреть можно будет, как из тюрьмы - только прямо. А в этом закуточке так удобно будет покурить-пописать. Особенно если кафе какое-нибудь откроют.

Вопрос вопросов - никто не знает, что именно пристраивают. Пока мы это обсуждали, на огонек подошел представитель школы №115, фасад которой сейчас смотрит на начавшееся строительство.

- Нам двор уже коттеджами «подрезали» со стороны сада, спортплощадки. Теперь здесь строят. Это значит машин на этом участке улицы Дзержинского добавится, а у нас здесь дети на физкультуре бегают, место-то было тихое. Вы не знаете, что будет? - спрашивает завуч по воспитательной работе СШ №115 Жаслан БЕКЕНТАЕВ. - Я в акимате это выяснить не смог. Как нам территорию под уборку здесь отводить - все ясно, а что здесь будет - концов не найдешь.

Руководство ПКСК «Железнодорожный» оказалось тоже не в курсе того, что прилепляется к одному из его домов.

 - Никто ничего с нами не согласовывал, - говорит председатель кооператива Владимир ШЕВКУН. - У нас нет данных о хозяине строительства. Похожая ситуация была с пристройкой с другой стороны этого же дома. Там выкупили квартиру №2, акимат города в ее границах выделил еще земельный участок, на нем уже сейчас стоит здание. Хозяева осуществили врезку в коммуникации дома. При этом с нами проект теплоснабжения не согласовывали, что незаконно. Да, им врезку осуществляла специализированная организация. Но я, например, сейчас знаю: они трубу поставили такого диаметра, что интересы других жильцов могут быть ущемлены. Кстати, у Шевченко - долг за квартиру ПКСК. Телефона его у меня нет. Немного подождем, подсчитаем и подадим в суд.

Жильцов не спрашивают    

Шевченко пришлось тоже сунуть записку в дверь. На его объекте, который поднялся на глазах с 26 июня по 1 июля, в последнюю неделю все как-то стихло. С кровлей - проблемы. После дождя в пристройку потекло, и плоскую крышу сделали скатной, подняли ее внутренний край и закрепили в пробитую в стене штробу глубиной в 15 см - аккурат под французским балкончиком и в неположенной близости от чужого подоконника. Дошлые жильцы, которые поднаторели в градостроительных тонкостях, даже называют, что нарушен СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания».

У хозяина пристройки возникла необходимость получить согласие владелицы верхней квартиры на именно такое примыкание кровли. И это - первое согласование в истории взаимоотношений предпринимателя (а теперь и еще одного в другом подъезде) с соседями. До этого жильцов никто ни о чем не спрашивал.

  - Да, приходил насчет кровли. И жена приходила. Но я не согласилась, - сказала хозяйка верхней квартиры №5 Екатерина ПЕРЕПЛЕТЧИКОВА.

Законы по-нашему

Жильцы жалуются во все инстанции - от управления архстройконтроля до прокуратуры. Им везде отвечают - все по закону. Главный аргумент кочует из ответа в ответ. Жильцы стоят на том, что прежде чем начать строительство, Шевченко должен был заручиться нотариально заверенным согласием тех соседей, чьи интересы оно может затронуть. Ссылаются на правительственное постановление №425 от 6.05.2008 г. А им отвечают, и - что удивительно - со ссылкой на этот же документ, что ничего им Шевченко не должен. И объясняют, в частности, в ответе облпрокуратуры, что возводимая пристройка за рамки принадлежащей предпринимателю квартиры не выходит, следовательно ничьих интересов он не затрагивает. Почти дословно то же фигурирует в ответе финполиции. В чем тут дело?

В том, что, начиная цепочку выдачи разрешительных документов предпринимателю, отдел архитектуры и градостроительства акимата Костаная сам решает, что интересы жильцов затронуты не будут. Поэтому, выдавая предпринимателю архитектурно-планировочное задание, в перечень обязательных документов согласования с жильцами не включают.

Есть еще две инстанции, где могли потребовать эти согласованиями - проектирующая организация, куда человек приходит с АПЗ, и управление государственного архитектурно-строительного контроля, которое дает разрешение на строительно-монтажные работы. Не потребовали нигде. А теперь - ирония судьбы - жильцы на застройщика жалуются в архстройконтроль!

Мы попробовали узнать, чем руководствуется горархитектура, изначально так сужая понятие «интересы жильцов», что их согласия уже в принципе спрашивать незачем. Нам твердо сказали, что необходимо прислать письменный запрос, потому что это «очень сложные вопросы».

 - На мой взгляд, и в 425-м постановлении, и в статье 4 Закона «О жилищных отношениях» все четко прописано. Никаких толкований не требуется, - удивилась эксперт управления госархстройконтроля Агентства по делам строительства и ЖКХ Мининдустрии РК Алма АБДРАХМАНОВА. - Ваши жильцы сообщают, что отдушины подвальные закрывают, вода начала сочиться в подвал. А закон говорит, что использование жилища не должно приводить к его разрушению и порче. И врезка в коммуникации, как правило, затрагивает интересы остальных жильцов - они же пользуются внутридомовыми сетями на праве общей собственности.

То же самое доказывают сегодня и жильцы, добавляя к этому еще свой интерес жить без шума и загазованности, в светлых квартирах, куда заглядывает солнце. Ведь и пристройку Шевченко, и новую горакимат «посадил» между линией регулирования застройки и красной линией. Там, где по нормам должны быть зеленые насаждения. Пользуясь тем, что кондоминиум у жильцов не оформлен, исполнительная власть спокойно отдала эту землю (и если бы только по Дзержинского), позволив застройщикам прихватить и отмостку, хотя это неотъемлемый элемент конструкции здания.

В среду, 29 июля, в «НГ» пришла супруга Александра Шевченко. Тоже возмущенная.

- Мы будем подавать в суд на того, кто подстрекает все эти жалобы, - заявила Виктория. -  Мы нашли там поддельную подпись. Насчет кровли - сегодня придут специалисты из технадзора, и если мы залезли выше, чем можно, мы ее разберем. Только хозяйка 5-ой квартиры сначала соглашалась, а потом отказалась... И Шевкун говорил, что согласования сейчас с ПКСК не надо. У нас все документы в порядке, в архитектуре же люди знают, что нужно.

Вот это, собственно, и есть момент истины. Шевченко уверены, что у них на руках все, что надо. Большего с них не требовали. Им все разрешили. Однако одновременно они испытывают массу осложнений с жильцами. Были бы согласования - не было бы проблем.

- Мы тоже будем обращаться в суд. По отсутствию согласований с жильцами, по отсутствию согласования на врезку в коммуникации, да и сами отводы земли будем оспаривать. Действовать намерены по всем этим незаконным пристройкам, - сказала «НГ» житель дома, профессиональный юрист Виолетта НЕМОЛЧЕВА. - Поняли уже, что в досудебном порядке все, кто обязан защитить наши права, делать этого не собираются.       

Фото Николая СОЛОВЬЕВА