Говорят, в столичных городах стройки чуть ли не первыми испытали на себе влияние кризиса. Темпы строительства в Костанае в начале нового года тоже несколько снизились. Но, как уверяют специалисты, лишь на нескольких коммерческих объектах. А все, что возводится в рамках государственной программы, - на прежнем уровне. Означает ли это, что кризис не коснется костанайских застройщиков?

Госпрограмма работает

Как рассказала «НГ» и. о. начальника управления архитектуры и градостроительства акимата Костанайской области Сара УМАРОВА, в деньгах на реализацию государственной программы жилья правительство в этом году не отказало. Количество возводимых домов - на уровне прошлого года.

- По области строится 6 арендных домов: в Костанае, Рудном, Костанайском, Амангельдинском, Наурзумском и Камыстинском районах, - пояснила Сара Умарова. - В Костанае дом на 126 квартир был начат в 2008 году на базе недостроенного общежития КГУ. В этом году его планируют ввести в строй. Арендные дома строятся за счет целевого трансферта, то есть деньги невозвратные. Дома остаются в коммунальной собственности. Жилье смогут снимать определенные социальные категории. Арендная плата будет зависеть от сметной стоимости и определяться по  каждому дому отдельно.

По словам Умаровой, на строительство шести арендных домов по Костанайской области выделяется 594 млн тенге из республики. В прошлом году поступило более 70 млн тенге, на которые их и начали строить. В этом году целевым трансфертом придут еще более 200 млн тенге - на завершение строительства дома в Костанае и около 160 млн  -  в Рудном. Оставшиеся от общей суммы трансферта деньги пойдут на возведение домов в четырех районах.

Также в прошлом году из республиканского бюджета было выделено 370 млн тенге на строительство ипотечных домов в Костанае. На этот год запланирована выдача еще 436 млн тенге. На эти деньги пока запланировано построить 6 ипотечных домов. Три из них по программе «100 школ, 100 больниц» (два - в районе КСК, один- по ул. Мауленова). Еще два дома будут построены в мкр «Наурыз» и один - в 5 микрорайоне.

Дешевое? Смотря с чем сравнивать!

Две ипотечные девятиэтажки по программе «100 школ, 100 больниц» - на 80 квартир по ул. Мауленова и на 120 в районе КСК - в этом году достраивает ТОО «Костанайстрой». Еще одну на КСК этот же подрядчик должен сдать в 2010 году.

- Проблема пока одна, - говорит директор ТОО «Костанайстрой» Александр СТРИЖАК, - правительство строго фиксирует цену 1 кв. м - 56 000 тенге, хотя фактически строительство обходится дороже. Что касается удешевления стройматериалов, то цена снизилась по сравнению с летом 2008 года, а по сравнению с началом прошлого года, когда устанавливалась цена квадратного метра льготного жилья, стала гораздо выше.

По словам Стрижака, летом 2008-го тонна цемента стоила 30 000 тенге, сейчас - 18 000-20 000 тенге, а зимой 2008-го она обходилась всего в 11 000 тенге. То же самое с арматурой. Летом тонна стоила 195 000-210 000 тенге, сейчас 80 000-95 000 тенге, в начале 2008-го - еще дешевле. На остальные стройматериалы цены практически не изменились.

- В антикризисных мерах правительства есть предложения о внесении изменений в жилищную программу, чтобы позволить строить подрядчикам по рыночной цене, - объяснила Сара Умарова. - Но реализация жилья все равно не должна превышать 56 000 тенге за 1 кв. м тем приоритетным категориям, для которых оно строится. Разницу предложили покрывать за счет местных бюджетов. Наш бюджет этого позволить себе не может. Будем искать другие варианты.

К примеру, для достройки многострадального ипотечного дома в мкр «Наурыз», который простаивает уже год, ищут инвестора. Он берет часть бюджетных денег, а частично вкладывается в стройку сам. Потом некоторые квартиры реализуются по утвержденным 56 000 тенге за 1 кв. м, а некоторые - по более высокой цене. Либо инвестор забирает себе один этаж под коммерческую застройку. Пока реальны только такие варианты.

Три объекта не строят

С крупными частными застройками несколько сложнее. Простаивает Park Residence. Как сообщила Умарова, подрядчики представили план, что изыщут средства и возобновят стройку в этом году. С замороженной стройкой бизнес-центра возле областного акимата, который возводит Банк ТуранАлем, все еще серьезнее.

- Планировался бизнес-центр, - говорит Умарова, - но, возможно, даже будет меняться статус земельного участка. Пока вообще сложно сказать, что там будет.

Приостановившиеся работы на стройке развлекательного центра, который должен был сменить кинотеатр «Костанай» уже в этом году, подрядчики объясняют погодными условиями.

- До холодов мы не успели залить фундамент, - сообщил «НГ» куратор строек в Костанае, директор организации строительства ТОО «Аркада-Строй» Эмад МУХТАСЕБ. - Весной строительство продолжим. В этом году открыть комплекс уже не получится, только в следующем. Что касается 13-этажного бизнес-центра возле ЦУМа, то его возводить мы не прекращали, потому что все успели вовремя. Общая площадь этого здания будет 13, 5 тыс. кв. м. 

Продолжается и реконструкция мебельного салона «Заир», вместо которого должен появиться кинотеатр «Казахстан». Хотя застройщики афишировать возрождение кино в Костанае не торопятся, и пока держат в секрете и дату завоза оборудования с экраном, и дату первой премьеры.

Фото Николая СОЛОВЬЕВА