Типы домов и их особенности

В первую очередь вся недвижимость делится на первичную и вторичную.

Первичное жилье включает дома, которые недавно были сданы в эксплуатацию, и те, сдача которых лишь ожидается.

Вторичное же жилье включает исключительно сданные в эксплуатацию проекты, по квартирам которых были выданы правоустанавливающие документы. Сейчас по данным korter.kz в Астане в продаже находится более 8000 квартир, а в Алматы - более 6000 квартир.

Исходя из технологии строительства, выделяют следующие типы домов:

• кирпичные;

• монолитно-каркасные;

• панельные.

Считается, что квартиры в кирпичных домах отличаются теплом. Дома из кирпича в основном имеют небольшую этажность.

При этом большая часть домов строится по монолитно-каркасной технологии. С ее помощью можно строить высокие здания, при этом затраты будут меньше, чем при возведении кирпичных аналогов.

Характеристики монолитно-каркасных домов:

• хорошие показатели сейсмостойкости;

• отсутствие усадки, благодаря чему строительство идет быстрее, а жильцы могут сразу приступать к ремонту;

• может появиться необходимость в дополнительной тепло- и шумоизоляции;

• могут быть трудности с перепланировкой.

Характеристики кирпичных домов:

• высокие показатели тепло- и шумоизоляции;

• низкие показатели сейсмостойкости;

• усадка фундамента.

Характеристики панельных домов:

• быстрое строительство;

• дешевый квадратный метр;

• уровень сейсмостойкости между кирпичными и монолитно-каркасными домами;

• низкий уровень тепло- и шумоизоляции.

Сравнивая эти типы домов, сложно составить рейтинг и определить лучшего или худшего.

Если говорить о кирпичных домах, то их единственным существенным минусом является медленная скорость строительства. При этом оплата труда на возведение монолитного дома требует гораздо меньших трат, да и на его строительство уйдет на 10% меньше времени, чем на дом из кирпича.

Но не стоит забывать и о минусах монолитного строительства. Из-за того, что большая часть производственного цикла осуществляется на стройплощадке, погодные условия сильно влияют на возведение дома. Так, стоит учитывать дополнительные траты, необходимые при работе с бетоном в минусовую температуру.

Формирование цены

На стоимость квадратного метра в доме влияют следующие характеристики:

• Класс жилья, который определяет количество санузлов, площадь кухни, высоту потолков, качество материалов и др.

• Район и инфраструктура – чаще всего цены на недвижимость, расположенную в центре города, выше, чем в других районах.  

• Этажность и количество квартир на площадке – низкая плотность населения означает, что цены будут выше, поэтому чем меньше этажей и квартир – тем выше стоимость.

• Стадия строительства – стоимость квадратного метра повышается с приближением даты сдачи проекта.

Так, квартиры, купленные в начале строительства, обычно стоят дешевле, чем те, которые приобретаются уже после сдачи дома в эксплуатацию. Разница в стоимость в среднем составляет около 15–20%, при этом все зависит от количества проданных квартир и от начальной стоимости. Есть покупатели, которые приобретают недвижимость на ранних этапах строительства, а затем продают по более высокой стоимости ближе к дате сдачи дома в эксплуатацию.

Специалисты рекомендует не ждать снижения стоимости к моменту сдачи проекта в эксплуатацию. Хоть застройщик на этот момент и не успел продать все квартиры по договору долевого участия, спрос не упадет, так как многие смогут приобрести жилье в ипотеку. Популярным вариантом является покупка квартир в рассрочку в новостройках Алматы и Астаны. На сайте korter.kz представлен список из более чем 100 новостроек, которые предлагают данную опцию.

На что обратить внимание при выборе квартиры?

Покупая жилье на вторичном рынке недвижимости, важно оценивать не только саму квартиру, но и смотреть на состояние подъезда, двора и района, в котором находится дом.

Узнайте, есть ли во дворе детская площадка и в каком она состоянии, предусмотрен ли паркинг, какая организация занимает управлением дома, когда в последним раз были выполнены ремонтные работы в подъезде. Зайдя в квартиру, необходимо проверить состояние потолка, пола, инженерных коммуникаций, окон, стен и перегородок. Обратите внимание на функциональность планировки. Необходимо определить, что из вышеперечисленного будет подлежать ремонту и сколько потребуется на него потратить.

Ниже вы найдете подробные инструкции для проверки квартиры:

• откройте и закройте входную дверь, проверьте, есть ли щели и в каком состоянии замок;

• проверьте, ровный ли пол, скрипит ли он при ходьбе;

• осмотрите трубы на наличие протечки и других повреждений;

• проверьте, плотно ли закрываются окна, есть ли щели;

• убедитесь, что углы не промерзают;

• проверьте ровность стен и потолка.

Не забудьте уточнить, на какую сторону выходят окна и сколько солнечного света проникает в квартиру.

Так как продавец так или иначе заинтересован в продаже своей квартиры, рекомендуется обратиться к соседям для того, чтобы получить более объективную оценку работы КСК, качества постройки и других параметров.

Не забудьте изучить отзывы жильцов понравившегося дома и информацию в Интернете, прежде чем покупать жилье.  

Приобретая квартиру у застройщика по договору долевого участия, внимательно изучите все условия, прежде чем ставить свою подпись. Есть риск наткнуться на недобросовестного застройщика, нарушающего права дольщиков.

Покупка квартиры в строящимся доме сопряжена с рисками, поэтому перед тем, как решаться на такой шаг, необходимо взвесить все плюсы и минусы. Многие застройщики нарушают законодательство с целью привлечения средств от покупателей, поэтому необходимо тщательно проверять законность действий строительной компании.

Проверка документов

Приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно проверить правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий права собственника на недвижимость.

Чтобы проверить наличие ареста, залога или другого обременения, необходимо запросить справку об обременениях у собственника жилья. Он, в свою очередь, может получить ее с помощью онлайн-портала eGov.kz или обратившись к нотариусу.

Что же касается первичной недвижимости, то право собственности оформляется лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Регистрация доступна в формате онлайн с помощью портала электронного правительства.

Перед тем, как ставить подпись в договоре о долевом участии, обязательно запросите и проверьте следующие документы у застройщика:

• документы на земельный участок;

• проектную документацию на объект с заключением экспертизы;

• документ, подтверждающий сотрудничество с банком второго уровня;

• договор о предоставлении гарантии АО «Казахстанская жилищная компания»;

• договор подряда;

• разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков;

• договор, заключенный между банком и инжиниринговой компанией;

• договор залога земельного участка между застройщиком и банком.

На правах рекламы