В современных новостройках Костаная представлены квартиры с разными типами отделочных работ – черновые, предчистовые и чистовые. Чем же они отличаются?

 

Важно уточнить, что подобная классификация отделок не закреплена в законе. Сегодня в Казахстане действует ряд правил, согласно которым застройщики обязаны сдавать квартиры с: 

• установленными окнами и подоконниками;

• смонтированными радиаторами, входной дверью и счетчиками;

• выровненными и оштукатуренными стенами и потолком;

• выполненной стяжкой пола (без настила);

• разводкой электрокабелей и распределяющими автоматами;

• проведенными до места установки сантехники водопроводными и канализационными трубами. 

Также допустимо наличие и других видов работ, о которых стоит узнать заранее у застройщика.

Черновая отделка

Стандартный тип отделки, который подразумевает сдачу квартиры, подготовленной к дальнейшему ремонту. Иными словами, жилье выглядит как бетонная коробка: 

• потолок – простые бетонные плиты;

• черновая стяжка пола без покрытия;

• выровненные стены, хотя нередко попадаются крупные дефекты;

• минимальная электроразводка;

• магистральные трубы водоснабжения, разводка по квартире не выполняется;

• есть радиаторы;

• установлены окна со стандартными стеклопакетами;

• имеется входная дверь.

Среди преимуществ такой отделки стоит выделить:

• низкая стоимость жилья;

• возможность самостоятельно оформить квартиру на свой вкус;

• проще оценить качество строительных работ.

Недостатки:

• нужно тратить время, силы и деньги на ремонт;

• необходимо составить проект или хотя бы иметь четкое представление,  где должны быть розетки, выключатели, сантехника.

Большая часть квартир на первичном рынке сдается именно с черновыми отделочными работами.

Предчистовая отделка

Для данного типа характерно наличие некоторых «грязных» этапов работ:

• чистовая стяжка пола;

• первичный левкас стен;

• электроразводка по квартире.

Преимущества:

• отсутствует крупный строительный мусор;

• ремонт займет меньше времени;

• владелец сможет сам выбрать подходящий дизайн.

Недостатки:

• косяки со стороны застройщика, которые владельцу придется самостоятельно исправлять;

• необходимость финишного этапа покрытия стен.

Если захотите сделать перепланировку, то нет никакого смысла выбирать квартиру с предчистовой отделкой.

Чистовая отделка

Идеальный вариант для тех, кто не хочет заниматься ремонтом, а желает просто заселиться в новую квартиру. Чистовой тип отделки включает: 

• межкомнатные и входные двери;

• выровненные, окрашенные или оклеенные обоями стены;

• выровненный и покрытый настилом пол;

• выровненный потолок;

• необходимую сантехнику;

• полную электроразводку, в том числе установлены выключатели и розетки.

Найти жилье с чистовой отделкой будет не так уж и просто. Подобный тип недвижимости строится по госпрограмме или же это элитные квартиры с дизайнерским ремонтом.

Стоит отметить, что чистовые отделочные работы регламентируются строительными правилами. Существует 4 вида такой отделки: простая, улучшенная, высококачественная, люкс. 

Как правило, элитное жилье сдается с высококачественной или люкс отделкой. Первые же два типа детально не регламентированы.

Преимущества:

• покупатель может сразу оценить уровень комфорта квартиры;

• можно сразу въехать;

• соседи по новостройке не будут докучать постоянным ремонтом.

Недостатки:

• покупателю может не понравиться качество отделки от застройщика;

• некоторые скрытые дефекты могут проявиться в ходе дальнейшей эксплуатации;

• владелец не сможет самостоятельно придумать и воплотить дизайн.

Как выбрать отделку

Покупателю нужно:

• уточнить у застройщика тип и объем ремонтных работ; 

• изучить договор, особенно внимательно пункты с перечислением ремонтно-отделочных работ;

• определиться, устраивает ли планировка квартиры;

• проверить при приеме жилья качество выполнения заявленных работ;

• подготовить проект ремонта с примерной сметой.

Удобно просмотреть варианты жилья от застройщиков и выбрать несколько наиболее подходящих можно на сайте korter.kz.

На правах рекламы