Рынок новостроек Казахстана развивается достаточно активно, а стоимость квадратного метра постепенно растет. Такие выводы можно сделать после изучения свежей статистики за январь 2019 года, которую опубликовал поисковый каталог Flatfy.kz. Сколько стоит квартира, как изменились цены за последний месяц, и каких перемен следует ждать – собираем ответы на эти и другие вопросы.

Цены на новые ЖК в январе 2019

В начале 2019 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в двух крупнейших городах Казахстана составила:

• ЖК Алматы – 441 090 тенге (на 2,6% больше, чем в декабре 2018);

• ЖК Астаны – 327 809 тенге (на 1,7% больше, чем в декабре).

Если говорить по другим регионам Казахстана, то итоги будут разными. В одних областях стоимость новостроек выросла, в других – стала немного ниже. В целом по всем городам страны отмечается рост стоимости кв. метра в новостройках до отметки 189 815 тенге. При этом в Казахстане продолжается активное строительство новых ЖК: по всей стране только за январь застройщики представили более 30 проектов, 14 из которых находятся в Астане.

По данным за январь, в списке городов Казахстана, где стоимость новостроек выросла, находятся (цена указана в тенге за 1 кв. метр):

• Актау – 191 412;
• Актобе – 165 947;
• Атырау – 266 875;
• Кокшетау – 186 825;
• Костанай – 179 482;
• Петропавловск – 196 595;
• Уральск – 196 250;
• Шымкент – 236 035.

Статистика Flatfy за январь дает хорошие новости тем, кто планирует покупать жилье в Караганде и Павлодаре. Стоимость квадратного метра за последний месяц в этих регионах стала немного ниже. Полный список городов, где новостройки подешевели, выглядит так (цена указана в тенге за 1 кв. метр):

• Караганда – 230 196;
• Павлодар – 157 767;
• Семей – 142 500;
• Усть-Каменогорск – 172 300.

Что касается Кызылорды и Тараза, то в этих городах стоимость новых ЖК за последний месяц не изменилась. Купить кв. метр в январе здесь можно было за 158 730 и 130 090 тенге соответственно.

Цены на новостройки в зависимости от класса жилья

На стоимость квартиры на первичном рынке влияет не только площадь, но и класс недвижимости. В Астане аналитики отмечают следующие цены в январе (сравнение с декабрем 2018):

• IV класс – снизились до 238 320 тенге за кв. метр;
• III класс – снизились до 273 797 тенге;
• II класс – выросли до 356 623 тенге;
• I класс – выросли до 493 488 тенге.

В Алматы эксперты отмечают такую картину:

• IV класс – выросли до 257 178 тенге за кв. метр;
• III класс – снизились до 330 892 тенге;
• II класс – снизились до 432 337 тенге;
• I класс – снизились до 677 834 тенге.

Прогноз цен на новостройки в 2019 году

В Казахстане отмечается достаточно высокий спрос на жилье, что подтверждает и статистика: ежегодный рост количества сделок купли-продажи составляет 11-13%. Аналогичные тенденции ожидаются и в 2019 году, который может стать рекордным по количеству проданных квартир. При этом стоимость квадратного метра, вероятно, начнет снижаться. Такие прогнозы объясняются большой конкуренцией застройщиков и активным внедрением государственных программ, например, «Нурлы Жер» и «7-20-25». Насколько оправдаются подобные предсказания, увидим по итогам года.

На правах рекламы