Строительство 9-этажного дома на свайном фундаменте в 1-м микрорайоне Костаная идет полным ходом. Жильцы соседнего со стройкой дома уверены, что причиной недавнего потопа в их квартирах стало забивание свай. Заказчик и подрядчик возмещать ущерб не собираются. Чиновники считают, что мягкая кровля в доме № 371 повредилась из-за длительной эксплуатации. Однако, как выяснила «НГ», с похожими проблемами столкнулись жильцы всех четырех домов, окружающих стройку.

«А что будет в марте?»

Валентина Лешкевич и ее соседи по площадке на 5 этаже дома № 371, о которых «НГ» писала две недели назад, оказались не единственными пострадавшими от протекания крыши. В доме № 373, который расположен по другую сторону от стройки, жильцы в начале февраля тоже спасались от потопа с помощью тазиков.

- Как только началась оттепель, у меня в квартире с потолка начало капать, - рассказал житель дома № 373 Захар ДОЦЕНКО. - До того, как развернули стройку у нас во дворе и начали вколачивать сваи, крыша у нас в доме никогда не протекала. Сейчас февраль, а что будет, когда придет март? В ПКСК говорят, что надо ждать, пока растает снег. Боюсь, к этому времени пострадают не только 5-е этажи.

По стене дома № 373, который находится в 30 м от стройки, пошли трещины

О таких же проблемах сообщили жильцы домов №№ 377 по ул. Каирбекова и № 18 «А» по ул. Киевской. Кроме того, по стене дома № 371 еще летом 2012 года пошла трещина, ее постарались быстро заштукатурить работники ПКСК. Замазана стена со стороны лестницы и в доме № 373 - на первом этаже 3-го подъезда. А когда начали вбивать сваи, в ней образовалась дыра. По словам жильцов, дом содрогался так, что трещины можно найти на любой стене здания. У Владимира МОМОТОВА, проживающего на 5 этаже дома № 373, отошла от стены застекленная часть балкона - на нем провисла крыша, и вся вода стала бежать внутрь.

- На балкон стало страшно выходить, - говорит Момотов, - крыша провисла и могла в любой момент завалиться. Сейчас за свой счет строю новый, он обошелся мне в 150 000 тенге.

У жительницы первого этажа Александра ГЕННИ пол в коридоре напоминает навесной мост - доски просели, ходить по ним небезопасно.

- Во время забивания свай дом трясло так, что косяки отошли от стен, по унитазу пошла трещина, в туалете, в ванной и кухне отвалилась плитка, - вспоминает она, показывая, во что превратилась квартира. - Я вызывала прораба со стройки и представителей ПКСК. Они посмотрели, все зафиксировали и признали, что это последствия от забивания свай. Даже обещали мне все восстановить. А сейчас тот прораб уже не работает, и материальный ущерб мне никто не собирается восстанавливать.

Не волнует никого и состояние стены в подвале под квартирой Александры Генни. В ней большая трещина, в которую свободно проходит рука. В таком виде стена уже полгода, но ремонтировать ее никто не берется.

«Все согласно СНиПам»

Строящийся жилой дом - единственный в Костанае, который возводят на сваях. В рамках государственной жилищной программы сейчас во дворах многоэтажек строятся еще несколько домов, но их соседи на протекающие крыши, трещины на стенах и в подвалах не жалуются. Однако и заказчик, и проектировщик доказывают, что никакого воздействия на дома в 1-м микрорайоне во время забивания свай не было.

- При проектировании были использованы действующие нормативные документы: СНиП РК 5.01-01-2002, СНиП РК 5.01-03-2003, руководство по проектированию свайных фундаментов, пособие С. Н. Сотникова «Проектирование и возведение фундаментов вблизи существующих сооружений», - сообщил «НГ» директор ТОО АПК «Арх-Лэнд» Юрий ШИШКИН. - При размещении проектируемого здания учтена опасность возможных колебаний существующих зданий от забивки свай. Нормативное расстояние от существующих зданий до забиваемых свай составляет не менее 20 м. Фактическое расстояние до ближайшего дома 28,8 м. При забивке свай с уровня поверхности земли ударная волна распространяется на 10-12 м. Поэтому строительство свайного фундамента никак не могло повлиять на конструктивную надежность существующих зданий.

Акимат, в свою очередь, пояснил, почему этот дом решили возводить именно таким способом. Как выяснилось в ходе инженерно-геологических изысканий грунтов, «площадка под строительство сложена просадочными грунтами».

- Разрешение на строительство из забивных свай было выдано согласно исследованию грунтов, их просадочности и наличия расчетных грунтовых вод, которая составляет 7,6-7,65 м, - ответил на запрос «НГ» начальник отдела строительства акимата Костаная Александр МАКЛЮК.

В отделе строительства отмечают, что при возможности стараются избегать свайных фундаментов. Однако на участке в 1-м микрорайоне, по мнению проектировщиков, этот способ был единственным вариантом. Но почему сваи решили вбивать в землю, а не вдавливать?

Например, российские СНиПы в п. 7.5.1 рекомендуют при проведении реконструкции в условиях существующей застройки применять вдавливаемые, буронабивные, буроинъекционные и бурозавинчиваемые сваи, которые считаются безопасными для соседних зданий. Ответ простой: как отмечают чиновники, в Костанайской области нет ни технологического оборудования, ни технологий выполнения буронабивных, буроинъекционных, бурозавинчиваемых свай. А искать подрядчиков в других областях невыгодно, ведь нужно уложиться в государственную цену застройки - 90 000 тенге за 1 кв. м. Тем более, что проект прошел госэкспертизу.

- Выдано положительное заключение ДГТ «Костанайгосэкспертиза» и все соответствующие разрешительные документы, включая разрешение на производство строительно-монтажных работ от государственного архитектурно-строительного контроля, - пояснил Маклюк.

Разрешение на строительство контролирующие органы выдали, а провести проверку и сделать заключение о том, как повлияло свайное строительство на окружающие дома, архстройконтроль по закону не может. В его полномочия входит только контроль над качеством строительства нового дома. И других уполномоченных на это органов у нас нет. Так что добиваться возмещения материального ущерба, нанесенного в ходе строительства, жильцы могут только в суде. Только принесет ли это результат?

И еще один вопрос: где были власти, когда выбирали участок под застройку? Если после исследования было понятно, что надо будет вбивать сваи, то, может быть, стоило отказаться от строительства дома на этой площадке и подыскать другое место, где можно построить дом с другим фундаментом?

В доме № 373 стена в подвале летом прошлого года дала большую трещину

Во дворе домов по ул. Каирбекова продолжается строительство 9-этажки

Фото Николая СОЛОВЬЕВА