Цитата:
Мужики, вы о разных цифрах толкуете:
Ты, 112-й, говоришь о накопительных 0,02 МРП с квадрата (30+ тенге) в месяц на накопление, а Саня говорит о суммах, которыми жильцы рассчитываются за уже сделанный капремонт.
Например дом на Урицкого/Тарана: бюджет 19 млн, площадь квартир примерно 1500 квадратов. Итого по 12666 тенге с квадрата на 7 лет (84 месяца) составляет 150 тенге в месяц, или при площади трешки 90 метров (да, там они такие) получается 13570 тенге.

Цитата:
Саня, тут вот какая закавыка, которую ты упорно упускаешь из виду: состояние домов, прошедших капремонт и не прошедших оного, будет кардинально отличаться.
Поэтому тут бессмысленно сравнивать их.
Это всё равно что хрущ в ободранной шлакоблочной 4-хэтажке лохматого года с прогнившими коммуникациями, зашарпанным вусмерть подъездом и вечнозалитым подвалом, пытаться уравнивнять хотя бы с относительно новой панелькой в 5...9-м микрорайонах.
Капремонт однозначно повысит привлекательность квартир, ибо одно дело жить в доме постоянно ожидая какой-нибудь бяки типа "проводка гавкнулась, отопление/вода прорвали, канализация сгнила, штукатурка на голову упала при выходе из подъезда, крыша заплакала и т.п.", но совсем другое дело - жить в доме где таких сюрпризов в ближайшие лет -надцать можно не ожидать...
Ну а за комфорт, разумеется, надо платить...
Кто комфорта не желает - геть "за рельсы" (на Авиационную , ПЧСТР, Узкую колею, Костанай-2 )...

Цитата:
Капремонт дома дай бог отразится на стоимости квартир последнего и первого этажей, возможно и угловых - если производилось утепление стен снаружи. Стоимость квартиры других этажей не изменится. При покупке больше смотрят на внутреннее состояние квартиры, чем на внешнее состояние дома.
Если же сравнивать кирпичную пятиэтажку 89 года с саманной покосившейся двухэтажкой 50-го (как вы предлагаете, так мне показалось), то конечно выберут кирпичный. Я же говорю о квартирах в одинаковых домах.

Цитата:
Интересна логика людей, готовых иметь дворец, каждодневный путь к которому лежит через помойку...
От такой вот логики (всё вокруг колхозное), сидящей в головах наших людей, у нас все многоквартирные дома и приходят в ужасное состояние...
Цитата:
Зачем саманная двухэтажка?
Полным-полно шлакоблочных хрущей 60-х годов постройки: Чехова 169, 171, 173 возле автопарка например, да и в центре аналогичные дома присутствуют...
Цитата:
Ок.
Пусть будут два одинаковых дома (один тип, один год постройки).
Оба ушатаны.
Но первый откапитален, а второй так и продолжает сыпаться.
Я предпочту купить там где капремонт сделан (это заодно хоть какой-то показатель вменяемых будущих соседей, сумевших договориться до совместного капремонта).
А вы в каком доме станете покупать квартиру?

Цитата:
А я покупал бы по карману. Из двух аналогичных квартир, выбрал ту, что дешевле.
Тот факт, что у дома "губы накрашены", я бы не принимал как оправдание более высокой цены. Наличие за квартирой кредита (обременения), рассматривал бы как огромный недостаток (больший чем отвалившаяся штукатурка на фасаде или обшарпаный подъезд)... хотя, если бы при продаже хозяин опустился по цене на размер обременения, и квартира встала бы мне дешевле чем везде, то я бы закрыл глаза на "накрашенные губы", которые, по-сути, на качество жизни влияния не оказывают :)
Думаю так поступят многие и все сведется к САБЖу... т.е. квартиры в отремонтированных домах подешевеют.

Цитата:
Да запросто! Это разумно.
Только вот опускание будет идти с уровня цены на квартиру, расположенную в беспроблемном доме, а не с уровня цены квартиры аналогичной планировки в доме-гадюшнике...
В данном случае ежемесячный взнос за проведенный капремонт можно рассматривать как рассрочку части цены за покупаемую квартиру. Типа кредит. Ведь берут же люди кредит на покупку стиральной машинки/холодильника/телевизора несмотря на то, что можно за срок кредита скопить денег и купить не в кредит. Просто пользоваться хорошим хочется сразу и сейчас
Цитата:
Да. Поступят.
Потому что упорно забывают что скупой платит дважды.
Потом будут обивать пороги акимата с криками "сделайте что-нибудь с нашим разрушающимся домом!!!111", и опять им власть будет виновата в их бедах.

Цитата:

Хм.. Купил бы малосемейку"дурашку"?
О детях не подумал бы что они там среди сброда будут жить и станут такими же, ленивыми и ущербными?
Это один из моментов.

Цитата:

Если бы денег хватало только на малосемейку, купил бы ту, что дешевле при прочих равных условиях.
Если бы денег хватало на квартиру в обычном доме - то ту, что дешевле при прочих равных условиях.
Если бы денег хварало на квартиру в новом доме, то ту, что дешевле при прочих равных условиях. Продолжать?
Это называется: "по карману".

Кстати, я когда хату покупал, была возможность купить двушку с ремонтом или трешку без, я купил последнюю. На трешку с ремонтом уже не потянул. Не по карману. Зато те кто продавал свои трешки с ремонтом, по более высокой цене, наверное до сих пор продают... если по цене не упали :)

П.С. В малосемейках, кстати, живут обычные люди. У меня как минимум трое друзей живут в таких квартирах. Все семейные, с детьми. Естественно не от хорошей жизни живут в малосемейках, но и алкашей и наркоманов среди нет. Так что зря ты так.

Цитата:
Это так не называется. Малосемейка тоже квартира.
Тогда вопрос по другому значит должен был поставлен.
А вот у меня когда вопрос был или в пятерке двушку или в центре однушку или в монолите однушку, все по одной цене, выбрал центр.
Хотя это была первая моя хата и может быть на всю жизнь единственная.
Но центр есть центр и взял однушку..
А ремонт и долги для меня значения не имеют до сих пор. Потому что любой ремонт я сношу весь. Ауру так сказать снимаю чужую.
Ну а долги.. Если нравится, то почему бы и не переплатить?

Цитата:
Никак не пойму.
Но на Урицкого Тарана если будут деньги никогда не возьму даже и без долгов.
Район не для меня..
Хотя если это так, добавлю, то исчезает предмет спора или дискуссии, то есть купишь ты хату с теми же долгами ПКСК и КостанайСу или нет.

[Исправлено: 112, 29.03.2012 - 11:43]

Цитата:
"Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной" (с) А.С.
ИМХО надо покупать не то, что дешевле, а то, что за равные деньги (имеющиеся в наличии, сиречь - "по карману") имеет более высокое качество. Ну а под качеством уж каждый понимает своё: для кого-то более ценны площадь и планировка, для кого-то двор, транспорт, магазины, соседи и т.п., для кого-то состояние коммуникаций в доме...
Цитата:
В кустанайском рынке недвижимости меня всегда поражали рассуждения продавцов о том, что квартира, в которой наклеены хорошие обои, обязана стоить резко дороже.
Глупость это.
Даже если там будет новая сантехника стоять и крутой кафель в ванной - для покупателя это не имеет никакого значения, ибо вполне м.б. что и обои и кафель не в его вкусе выбраны. Со стороны продавцов это пустая трата денег, на "евроремонт" этот...
А вот ежели квартира перештукатурена наново, в ней заменены все коммуникации (трубы, батареи, проводка), окна, м.б. даже двери - это совсем другой коленкор.
Так что, Саня, ремонт ремонту рознь...
Тут же мы ведём речь не о ремонте квартиры, а о ремонте дома в целом.

Цитата:
Район, да - не фонтан, но квартиры в тех двух домах (Тарана/Урицкого и Тарана/Майлина) хорошие. По планировке, двору и потолкам 3+ метра. Плюс у жителей гаражи личные там же во дворе.
Там между прочим одни из самых дорогих квартир города, на них многие облизываются

Цитата:
Как там они, сталинки или киевки? Хорошие, ниче не скажешь. Там вроде обкомовские жили раньше, потом коттеджи набрали.
Но не по мне это. Раньше еще когда цены маленькие были, нашел десять хат чтоб скупить, это и абая 162, где нотариус за 1200, это и тихий рахатовский двор, двушка улучшеной 2300, это и за 1400 между цумом и гоголя под магазин торец, это и на площадке у меня, правда без балкона двушка 1400. Однушка в монолите 700. В пятерке двушка 800, в пятиэтажке на абая.
Даже с последующим выкупом взял напротив кт Кустаная.
Вот это меня типа прикалывало. На ремонты как и на долги не смотрел..
Как видим цены разные, различаются в разы. Но какие хаты и где расположены были и как ликвидны..
Ну поиск на то денег, отказы и пролет с напротив кинотеатра другое дело..
В Рудном позже тоже по центру только брал. Хотя рудничане говорили что там где их Бак-бак то есть центр, что было неправильно.