/ Список форумов » Общие форумы » Свободные темы
≡ Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
 
 
Ответить Новый топик
Куратор темы: Саня
Саня
(Полноправные пользователи)
Регистрация:
09.08.11
Сообщений:
1511
Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 16:51
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Для начала источник:


Я сразу сказал, что такие квартиры упадут в цене, т.к. приобретая квартиру, приобретешь и гемморой. Выгоднее брать квартиру в доме без кондоминимума, а тем более без ремонта... либо продавец квартиры должен хорошо упасть по цене, чтобы его квартиру "с геммороем" купили. :)))))))
Профайл
Добринцофф
(Уважаемые пользователи)
Регистрация:
15.05.11
Сообщений:
10112
Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 17:07
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
Выгоднее брать квартиру в доме без кондоминимума

Очередной гемор,выгодно вообще не брать квартиру в многоэтажках,а купить частный дом или ещё лучше построить,у меня сейчас тоже стоит проблема благоустройства двора но тут всё просто и понятно это МОЁ и свои деньги я потрачу сам и для себя .
Профайл
north_ghost
(Полноправные пользователи)
Откуда:
Кустанай -> Столица
Регистрация:
05.09.11
Сообщений:
14653
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 17:37
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
приобретая квартиру, приобретешь и гемморой

Тут двояко: приобретая хату в старом, сыпящемся, доме ты, стало быть, геморрой не приобретаешь, а вот в откапиталенном - бац, и геморрой, да?
Странно...
Профайл
Г
Гость
Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 17:41
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
а тем более без ремонта... либо продавец квартиры должен хорошо упасть по цене, чтобы его квартиру "с геммороем" купили. :)))))))

Да нет, это не так. Долги ходишь в ПКСК, в кассы КТЭК и тд и изучаешь долги. Пристально. Если они большие, то должны быть наложенные аресты.
Ну а что касаемо цены, она не упадет, если хозяин в адеквате и не алкаш какой.
Так просто торг и минусование долгов.
Ну а кондоминимум.. Ну это же смешно, плата там как в ПКСК, и только из-за него хата в цене не упадет, если она только не под худой крышей..
И даже если упадет.. Пример:
в том году однушка стоила или просили за нее 24 000. Начиная с весны за нее же начали просить 32 000.
Вдруг злой кондоминимум! И вот хозяин уже просит 29 000 допустим.
Теперь вопрос, так поднялась цена или же опустилась?
Откуда нужно отсчитывать?
Саня
(Полноправные пользователи)
Регистрация:
09.08.11
Сообщений:
1511
Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 18:29
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112:
Так просто торг и минусование долгов.Ну а кондоминимум.. Ну это же смешно, плата там как в ПКСК, и только из-за него хата в цене не упадет, если она только не под худой крышей..
Во-во минусование долгов. А если это долг в 10000 тенге ежемесячных платежей на 7 лет? Итого $5700. Тоже минусовать? Вот и падение квартиры в цене либо, как вариант, снижение ее инвестиционной привлекательности. В цене-то упасть никто не заставит... только продавать ее будут годами. При наличии двух одинаковых квартир в доме без ремонта и в доме с ремонтом и 7-летним долгом выберут первую.
Профайл
Г
Гость
Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 18:43
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
А если это долг в 10000 тенге ежемесячных платежей на 7 лет

Ну.. У меня вроде 29 тенге на квадрат на кондоминимум.
О скольких квадратах мы говорим, если на однушку 1000..
О трехстах квадратах? Так за эти триста будут просить минимум 250 тысяч. И 5 700 думаю для этой хаты не сумма.. Скидка на нее и так тысяч 50, если учесть что за метр штуку просят..
Саня
(Полноправные пользователи)
Регистрация:
09.08.11
Сообщений:
1511
Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 20:08
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112:
Ну.. У меня вроде 29 тенге на квадрат на кондоминимум. О скольких квадратах мы говорим, если на однушку 1000..О трехстах квадратах? Так за эти триста будут просить минимум 250 тысяч. И 5 700 думаю для этой хаты не сумма.. Скидка на нее и так тысяч 50, если учесть что за метр штуку просят..

Читаем между строк?
Речь идет про дома, в которых уже прошел ремонт. Чиновники утверждали, что квартиры в таких домах поднимутся в цене. Плата там гораздо выше, чем 29 тенге за квадрат.
Я же думаю, что продать квартиру (с долгами) в таком доме будет проблематично без хорошей скидки.
Все-таки предлагаю прочитать статью, указанную в 1 посте.
Профайл
Г
Гость
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 20:20
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
Все-таки предлагаю прочитать статью, указанную в 1 посте.

А может квартиры наоборот подорожают за счет этого и эта услуга минусоваться не будет?
То есть в подорожание будет уже заложен этот долг.
Допустим без долгов 29 000, с долгами 32 000 как в моем примере, который я и привел.
Хотя.. Долг разве накапливаться у нормального хозяина будет?
Тогда наверняка люди обратят внимание на первичное жилье, где этого долга нет и будут с охотой раскупать его.
Кстати строителям этот закон на руку..
Да, и добавлю. Например КТЭК повысил цены на услуги на 10 процентов, так же энергетики, газ, мусор, холодная вода.
На сколько выплаты будут в месяц больше?
Но никто же не говорит, что цена недвижимости подешевеет из-за этого..

[Исправлено: 112, 27.03.2012 - 20:22]
Саня
(Полноправные пользователи)
Регистрация:
09.08.11
Сообщений:
1511
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 21:27
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112:
Но никто же не говорит, что цена недвижимости подешевеет из-за этого..

Эти затраты увеличатся везде одинаково - выбирать не приходится. В вопросе же с отремонтированными/неотремонтированными домами есть возможность выбора.
Цитата:
112:
А может квартиры наоборот подорожают за счет этого и эта услуга минусоваться не будет?То есть в подорожание будет уже заложен этот долг. Допустим без долгов 29 000, с долгами 32 000 как в моем примере, который я и привел.Хотя.. Долг разве накапливаться у нормального хозяина будет?

не улавливаю логики?
Профайл
Саня
(Полноправные пользователи)
Регистрация:
09.08.11
Сообщений:
1511
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 21:31
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112:
Но никто же не говорит, что цена недвижимости подешевеет из-за этого..

Кстати она уже падала из-за этого однажды. В 90-х. Когда у населения отсуствовала платежеспособность от квартир избавлялись не имея возможности оплачивать коммуналку. Чем больше комнат, тем дешевле стоила квартира...
Профайл
Г
Гость
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 21:40
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
не улавливаю логики?

Хм.. Ну как нефть. Заложены туда риски какие то, так она либо дорожает, либо дешевеет.
Но это не то.
Еще раз попробую. Например однушка на вторичке стоит без кондоминимума 29 000.
С ним, то есть с долгом о котором ты говоришь 32 000.
Такая же новостройка продается по 29 000.
Но видя что с кондоминимумами вторичка дороже, то и в новостройках увеличивают стоимость квадратного метра на баксов 80..
А у кого на вторичке долгов нет? Но он подсчитает сколько вклал в кондоминимум и смотря на эти 29 000, он автоматически подымает так же как и его сосед до 32 000 у.е..
А теперь. Если все начнут считать всякие удорожания и вносить это в стоимость?
Ты ведь внес долги как то?
Г
Гость
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 27.03.12 - 21:43
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
Кстати она уже падала из-за этого однажды. В 90-х. Когда у населения отсуствовала платежеспособность от квартир избавлялись не имея возможности оплачивать коммуналку. Чем больше комнат, тем дешевле стоила квартира...

И сейчас так. Я же сам сказал что за 300 квадратов будут просить 250, за 30 кв. 30 тысяч и более.
Кризисные ситуации это другое. Нужно говорить по факту.
Не каждый день страна разваливается и нефть стоит по 20 долларов за бочку..
Victor Yang
(Уважаемые пользователи)
Регистрация:
08.08.10
Сообщений:
15788
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 28.03.12 - 11:28
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
При наличии двух одинаковых квартир в доме без ремонта и в доме с ремонтом и 7-летним долгом выберут первую.

При одинаковой цене - да, конечно. А если разница составит ту самую сумму - то лучше с ремонтом. Другой вариант - если у покупателя приготовлена сумма, скажем, 60 000 у.е, из них 5700 отдаем на погашение долга (а можно и на депозит положить, тем самым, при 8% ежемесячно около 6000 тенге процентами получать), остальное - продавцу.
Профайл
Саня
(Полноправные пользователи)
Регистрация:
09.08.11
Сообщений:
1511
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 28.03.12 - 11:32
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112:
Хм.. Ну как нефть. Заложены туда риски какие то, так она либо дорожает, либо дешевеет. Но это не то.Еще раз попробую. Например однушка на вторичке стоит без кондоминимума 29 000. С ним, то есть с долгом о котором ты говоришь 32 000.Такая же новостройка продается по 29 000. Но видя что с кондоминимумами вторичка дороже, то и в новостройках увеличивают стоимость квадратного метра на баксов 80..А у кого на вторичке долгов нет? Но он подсчитает сколько вклал в кондоминимум и смотря на эти 29 000, он автоматически подымает так же как и его сосед до 32 000 у.е..А теперь. Если все начнут считать всякие удорожания и вносить это в стоимость?Ты ведь внес долги как то?


Ценообразование на вторичном рынке жилья несколько по иному устроено. Есть устоявшаяся цена за кв.м +- с поправкой на состояние квартиры. Любой продавец будет отталкиваться от этой цены. Грубо говоря, все квартиры в городе в домах одного года с одинаковой планировкой и одинаковым состоянием будут стоить одинаково, т.е все продавцы выставят свои квартиры "как в Шансе написано :)".
Теперь позиция покупателя. Он рассматривает, что он получает вместе с квартирой при одинаковой цене покупки, какие геморои? Если вместе с квартирой он в наследство получает долги, то он попросит продавца вычесть долги из стоимости или купит другую квартиру без долгов, поскольку у него есть выбор.
Допустим квартира в доме с ремонтом, за которую нужно 7 лет выплачивать по 10000 в месяц, а есть такая же, но без долгов. Обе стоят 40000. Какую купят?
Профайл
Г
Гость
Re: Квартиры в отремонтированных домах не подорожают, а наоборот
Отправлено: 28.03.12 - 16:51
Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Саня:
, за которую нужно 7 лет выплачивать по 10000 в месяц, а есть такая же, но без долгов. Обе стоят 40000. Какую купят?


Если 10 000, то это либо совсем убитый дом и там плата такая высокая, либо это квартира не менее 250ти кв. метров.
И как правило она не может стоить 40 000.
Если же убитый в хлам дом, даже если это двушка, то она будет стоить тысяч 30.
Ты говоришь о совершенно разных квартирах.
Я за однушку должен платить 1000 тенге.
А откуда цифра в 10 000?
Ответить Новый топик

  • Быстрый ответ в эту тему
Комментарии с нецензурными выражениями, оскорблениями, разжигающие межнациональную рознь, рекламой и т.д. строго запрещаются. Будьте вежливыми и сдержанными по отношению к авторам статей и другим комментаторам. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к статьям. О нецензурных и т.п. комментариях cообщайте администратору по почте ng@ng.kz

Оставляя комментарий, Вы автоматически принимаете Соглашение.

Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи с подтвержденным номером телефона. Ознакомьтесь с Инструкцией и укажите номер в Личных данных.

Ваше имя:
   [ Регистрация ]

максимум 1600 символов (осталось 1600)

:-):-(;-):lol:8-):-o:oops::-P:-x [больше смайликов]

 

Сейчас посетителей на этом форуме: 17, из них зарегистрированных: 0 и гостей: 17
Зарегистрированные пользователи: Нет

Вы можете создавать темы
Вы не можете редактировать сообщения
Вы не можете создавать опросы
Вы не можете прикреплять файлы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете удалять сообщения
Вы можете голосовать

XML / RSS