По сообщению Business Resource, оживлять рынок ипотеки государство намерено через Казахстанскую ипотечную организацию.

Читать новость

Неплохо,неплохо... А России слабо,Обозреватель?

Цитата:Цитата:
А ты уверен, что это не плохо? тебе на русский разговорный эту тему перевести? россия просто так своих граждан "любить" не может....

Реформы жилищного строительства - это ТОЧНАЯ копия российских реформ с отставанием на несколько лет . Приведу пример только по одному Екатеринбургу:
На строительном рынке в Свердловской области есть очень много важных и насущных проблем. Одна из них – построить означенный 1 млн 750 кв м жилых площадей и сдать их в этом году. Но не менее острой задачей является стимулирование рынка продаж. Ведь эти квадратные метры необходимо продать, нужно, что был платежеспособный спрос, который основан на доходах гражданах и на способности и доступности кредитования на долгосрочный период под приемлемые проценты. То, что происходит сегодня – один из важных основополагающих кирпичиков, благодаря чему застройщики могли бы взять доступный кредит на строительство того или иного объекта, так и гражданин мог бы обратиться за ипотекой и получить ее по приемлемым процентам. Мы можем сказать, что программа по жилищному строительству в области будет реализовываться и выполняться. Сегодня мы будем присутствовать при подписании нескольких соглашений по тематике кредитования и стимулирования рынка.

Александр Семеняка:
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию исторически было создано для того, чтобы рефинансировать ипотечные кредиты, выкупая их у банка. Эта деятельность в таком виде осуществлялась до 2008 года. В 2009 году мы сделали акцент на то, чтобы не просто поддерживать ликвидность банков, но обеспечивать платежеспособный спрос на рынке жилья. То есть мы выкупали вновь выдаваемые кредиты для того, чтобы поддерживать платежный спрос во время кризиса в 2009 году. Задача, которая была поставлена перед нами Правительством в 2010-м, заключалась в том, чтобы это спрос все больше концентрировать на вновь построенном жилье и таким образом поддерживать жилищное строительство. В рамках исполнения данного поручения нами была разработана программа, которую мы называем «Стимул», то есть программа стимулирования жилищного строительства. Реализация данной программы не возможна без активного участия субъектов РФ. Сейчас мы заключаем соглашения с каждым из субъектов. Сегодня мы приехали подписать соглашение с Администрацией Свердловской области. Как работает данное соглашение? Наше агентство, в основном в рамках того публичного мандата, который у нас есть, работает с банками. Задача – обеспечить вовлечение максимального количества банков, чтобы была конкурентная среда, чтобы за счет этой конкуренции снижались процентные ставки. Банки сами отбирают объекты жилищного строительства, поскольку банки несут риск завершения. То есть мы выкупаем у банка ипотечный кредит, который возник по завершению жилищного строительства. Соответственно, финансирование на этапе строительства банк осуществляет самостоятельно. Но сегодня проблема, с которой столкнулись и банки, и застройщики в неуверенности сбыта жилья. Все вы видели, что во время кризиса платежеспособный спрос сократился. Поэтому важным элементом поддержки является гарантия сбыта жилья, которую предоставляет Свердловское АИЖК. Это новое направление деятельности для региональных ипотечных агентств, в целом, эта деятельность требует определенной финансовой поддержки со стороны субъектов РФ, потому что возникают дополнительные риски и, как правило, они связаны с поддержкой либо через капитал, либо через какие-то иные формы. Эта гарантия означает, что и застройщик, и банк уверены, что все построенное жилье будет продано. Соответственно, чтобы эту гарантию не исполнять, ипотечное агентство организует работу как своими силами, так и через банки, чтобы была выстроена очередь платежеспособных покупателей и они входили в стройку на этапе строительства. В случае, если квартиры остались непроданными, ипотечное агентство выкупает эти квартиры, но финансирование выкупа этих квартир на 70 проц обеспечивает наше агентство. Это тоже новый продукт - ипотека юридического лица, которая призвана помочь, в случае, если такая гарантия исполняется, обеспечить ее финансирование.

Обозреваетль, не уподобляйся тушканчику 11-11, это абсолютно не копия, это собственная разработка казахстан, как обычно "скомунизженная" у Запада, но выдаваемая за СВОЁ! прочитай свое сообщение еще раз и сообщение в НГ- найди три отличия, если разбираешься в процессе ипотеки- сам все поймешь, я говорю наше МедвеПутинское правительсво так "ЛЮБИТЬ" нас- население России-просто не могут, совесть не позволит:)

Очередной ежегодный рэнкинг Всемирного банка «Doing Business», оценивающий качество делового климата в 183 странах, опустил Россию с 116-го на 123-е место - в третью треть.
Справка Forbes: Нынешний выпуск рэнкига ВБ оценивает изменения, которые произошли с июня 2009 по июнь 2010. Данные о деловом климате по всему миру собирают более чем 8200 юристов, консультантов, экспертов по логистике и тд. ВБ не оценивает важные для делового климата элементы вроде макроэкономической стабильности, развития инфраструктуры, уровня безопасности, качества и наличия рабочей силы. Оценивается 9 индикаторов: легкость процедур открытия и закрытия бизнеса, уплаты налогов, получения кредитов, регистрации собственности, получения разрешений на строительство. Еще ВБ ранжирует страны с точки зрения защиты инвестиций, затрат на принудительное (через суд) выполнение контрактов и условий международной торговли. С этого года ВБ в пилотном порядке оценивает положение дел в области подключения к энергосети. А вот условия найма и увольнения работников временно выведены «за штат» рэнкинга: ВБ меняет методику оценки данного индикатора.

В тридцатке лидеров перемены минимальны. Но лидеры не стоят на месте, а продолжают реформы, улучшающие регулирование бизнеса. Особенно развивающиеся и северные страны (Канада, Швеция, Дания). На первых местах по-прежнему Сингапур, Гонконг, Новая Зеландия, Великобритания и США. Наибольшего прогресса добились, поднявшись на 10 и более мест, Казахстан (с 74-го на достойное 59-е), Перу, Чили, Руанда, Чехия, Вьетнам.

Казахстан ВБ в этом году особо отметил как «чемпиона модернизации»
Там упрощены условия регистрации бизнеса. Получение разрешений на строительство стало зависеть от уровня риска, с которым сопряжена эксплуатация строений (до 1000 кв.м – ускоренная процедура). Введена автоматизированная система таможенного контроля, тоже ориентированная на «профили риска». Сокращено время и количество документов, нужных для прохождения таможни. Компании становятся прозрачнее – расширено количество сделок, связанных с конфликтами интересов, информацию о которых необходимо раскрывать.

Ухудшение положения России в списке ВБ описывается состоянием «отцепленного вагона». Дело не в том, что у нас ситуация с регулированием бизнеса как-то резко ухудшилась. А в том, что она улучшилась незначительно — в то время как другие страны двигались вперед намного более энергично.

Сползание России вниз может продолжится не только из-за ускоренного проведения реформ в других странах. Дело в том, что ВБ в экспериментальном порядке начал оценивать ситуацию с подключением сооружений к энергосети. Пока эта оценка не учитывается в общем рэнкинге. По-видимому, через год-два новый раздел будет инкорпорирован в общий индекс. В этот момент Россия может упасть еще на десяток мест. Положение с подключением к сетям у нас, по оценке ВБ, лишь ненамного лучше, чем с регулированием строительства. Для подключения нужно 9 разрешений (больше только на Украине), и это занимает в среднем 302 дня против 3-4 недель у лучших в этом отношении стран.

doingbusiness.org

Ипотечная система кредитования строительства (приобретения) жилья штука давно апробированная в США, Европе и в др. регионах земного шара. Поэтому стоит ли искать различия казахстанской или российской ипотечных систем кредитования. В России сейчас к кредитованию приобретения жилья, помимо собственно ипотеки, практикуется:
-использование материнского капитала(380 тыс. рублей);
- внедрение в практику строительства жилья, сдаваемого в аренду ( Москва, Чебоксары, Н. Новгород, Питер, Воронеж и т.д.);
-реализуются Программы переселения людей из аварийного и ветхого жилья и Программа "Молодая семья".
Вопрос в том, что давно пора решить проблему обеспечения людей качественным жильем.
Поэтому надо максимально развивать базу производства современных стройматериалов, использовать кирпич лишь в качестве отделочного материала. И в данное время в России этому уделяется огромное внимание.
А в данное время в РК практически ОТСУТСТВУЕТ собственная база строй индустрии( за исключением Астаны и А-Аты). Практически все предприятия стройиндустрии (КЖБИ, кирпичные , стекольные заводы и т.п ), а также строит. тресты. СМУ в РК за последние годы разрушены и уничтожены. Образованные частные строит. фирмы работают де-факто НА ПРИВОЗНЫХ российских стройматериалах( наглядный тому пример-строительства в г. Кустанае, о чем неоднократно писала НГ).

Ну что,Вячеслав, тебе еще нужны отличия????

Цитата:
Цитата:
Цитата:
да потому что у нас подключать уже почти некго- все давно уже подключены.... в отличие от Казахстана, где подключать еще 95% страны надо.....

Цитата:
чаво только не делают, чтобы только Россию не прпуститьв лидеры, все эти рейтинги и рекинги, понимаешь, за точку отсчета берут то, что в принципе не суть как важно..... и ВСЕГДА так, чтобы Россию не пропустить в лидеры- что лучше у Америки, чем в России? ага....нашли....значит давай на этом и постоим рейтинг или рэкинг..... это все информационнные войны, в целом же - жизнь в России лучше чем в казахстане, процентов на девять с половиной.....

Цитата:

Обозреватель,ну чё ты его кормишь сказочками-копирайтами ? Пришли лучше ему денег,головка у пацана раскалывается,чё не видишь?

А вот вам еще пример о современных методах строительства жилья в России. В частности. подобные метод,был использован при строительстве жилья в пострадавших от пожаров районах России:
Потребность в жилье, которое и в лучшие времена для большинства было не доступно, ощущается еще более остро. Самое время делать ставку на жилье эконом-класса. И здесь важно, что дешевле — не значит хуже. На сегодняшний день строить дешевле — значит строить по новым экономичным инновационным технологиям, гарантирующим в результате надежное, комфортное, экологичное и при всем этом ДОСТУПНОЕ жилье.

В настоящее время одной из технологий строительства быстровозводимых сооружений эконом-класса является каркасная система из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), утеплителя, облицовочных листов и пароизоляционных пленок, которая завоевывает в нашей стране все новых и новых поклонников и активно внедряется на строительном рынке.

Технология Легких Стальных Тонкостенных Конструкций (ЛСТК), пришедшая к нам из скандинавских стран, позволяет быстро и эффективно строить здания самого различного назначения: это может быть жилой многоквартирный дом, частный особняк, офисно-складское здание, торговый центр, автосалон и автомойка, магазин, а особенно эта технология актуальна при реконструкции кровли и возведении мансард, надстроек и пристроек. Также ЛСТК может применяться в качестве несъемной опалубки и ограждающих фасадных конструкций для многоэтажных домов.

Самарская компания ООО «Бизнесстальтранс», увеличивая свои производственные мощности, приступило к поточному производству термопрофилей в г. Самара, которые применяются при строительстве зданий по технологии Легких Стальных Тонкостенных Конструкций (ЛСТК).

Одним из стратегических приоритетов ООО «Бизнесстальтранс» является непрерывный процесс внедрения инноваций и выпуска на рынок новых высокотехнологичных продуктов, превосходящих аналоги по качеству и возможностям и более доступных по цене.

Основным элементом технологии является холоднокатаный термопрофиль из оцинкованного листа, толщиной 0,8-2,0 мм, который может быть использован как для сборки цельного каркаса здания, так и для монтажа отдельных элементов: наружных и внутренних стен, перегородок; междуэтажных перекрытий; стропильных конструкций мансард, крыш и других сооружений.

Дом из термопрофилей обладает целым рядом очевидных преимуществ. Это и возможность строительства в любое время года, и быстрота сборки, и высокие теплоизоляционные свойства, которые обеспечиваются самой конструкцией профиля.

Специальная форма профиля гарантирует высокие прочностные характеристики, а выполняемые на стенках термопрофилей прорези (перфорация) со смещенным шагом значительно снижают потери тепла через стены из-за удлинения пути холодного потока и особенностей краевых свойств прорезей и позволяют избежать возникновения «мостиков холода». Крепление конструктивных элементов между собой производится без применения сварки, при помощи самонарезающих шурупов из высокопрочной стали.

Цитата:
во, уже ближе к истине, обозреватель....но ты про ипотеку а не про строительные материалы пиши:)

Американский общественно-политический журнал «Newsweek» опубликовал рейтинг лучших стран мира, издание сравнило 100 стран по таким позициям как: образование, здравоохранение, качество жизни, динамичность развития экономики и политическая обстановка.

По уровню образования журнал поставил РФ на 31-е место, по качеству жизни - 50-ю. При этом по уровню здравоохранения и политической обстановке Россия занимает лишь 75-е место.

Казахстан занял 14 строчку по уровню образования. По качеству жизни – 45 позиция и по динамичности развития экономики –также 45 позиция.

11-11 чё ты его кормишь сказочками-копирайтами ? /////

Послушай, джигит!!!


А ты давно был в Ебурге, Уфе, Казани, Тюмени, Ханты- Мансийске, Н. Новгороде, Перми, Самаре и в др.городах России? Посмотри, какая революция произошла в жилищном строительстве. Сейчас в крупных российских городах практически не строятся такие дома, как в Урдабае в р-не автовокзала, СХИ. и пр.
Это уже вчерашний день.Строятся высотные жилые дома от 16 этажей и выше. Обычными стали здания из монолитного железобетона с стеклянными заставками в 24, 36 этажей !!!!
. Так что особо нос свой с ипотекой не задирай! Буквально 2 года назад ипотечный пузырь попросту лопнул и многие оказались банкротами.
Так что внешний архитектурный облик Кустаная-это вид заштатного провинциального города , лишенного какой-либо экономики.Город -скопище различных магазинчиков, торговых лавок, мастерских по сборке корпусной мебели в каждом гараже т автомагазинчиками по продаже подержанных авто .....

Цитата:
откуда ж им знать- они далше своих степей боятся вылезти, там же за таможней российской сразу их скинхеды злые ждут......Цитата:прав, курилка, прав.....
Цитата: а ты думал Кустанай это казахстанский Нью Йорк или ДЕТРОЙТ чтоли? зря, братан.....
Цитата:
как говороится- что могем......