Собрались, сказали, что не хватает врачей. Предложили, что заставлять надо, но этого Конституция не позволяет. А может, выделить денег на соцпакет? А кто их даст, этих денег? На этом все дружно вздохнули и с чувством глубокого удовлетворения разошлись по домам, урча сытыми туловищами. А программы нет - это же думать надо, писать. Проще пойти так знакомым им социалистическим методом - заставить!
В случае действительного рассмотрения настоящие депутаты, а не просиживатели штанов, зашли бы в любой поисковик и набрали фразу: «Положение об условиях и порядке предоставления жилья молодым и высококвалифицированным специалистам».
Читать статью

Остаётся только добавить подробности.
Документ (положение) несколько раз переписывался
50x50 это только один пример, для бюджетной сферы так будет лучше - учителя, медицина 50%, а для Высокотехнологичных предприятий, имеющих доходы, есть доля и для предприятия, здесь могут быть цифры специалист - 15% не менее, предприятие от 5 до 40%, город 40%-45% в сумме конечно должно быть сто. Таким образом специалист уровня ведущего инженера, может внести только 15% стоимости жилья и вселится в него. Вселится не на правах собственника, собственником он станет через 10-15 лет, когда выкупит акции и вернёт их городу (в некоторых версиях этого документа акции названы облигациями муниципального жилищного займа МЖЗ).

Финансовая математика
Предположим: наш родной город пригласил выпускника медицинского ВУЗа, вчерашнего аспиранта с хорошим дипломом и приличной рекомендацией, для работы на сложном медицинском оборудовании.
Первоначально специалист 1-2года живёт в жилом фонде департамента, в качестве нанимателя, платя аренду. Затем если специалист прекрасно справляется, работает, лечит людей и поднимает медицину города, совет депутатов утверждает его участие в программе, глава города ставит резолюцию на списке совета, и машина завертелась!
Заключается договор с городом, специалистом и местом его работы.
Учитывая семейное положение, пусть наш прошедший аспирантуру студент женился. Договор заключается на 2комнатную квартиру.

Итак (далее извиняюсь на рубли, мне так проще)
Двухкомнатная стоит 4000 акций, курс на момент заключения 250 рублей за акцию. (на момент заключения стоит квартира 1миллион рублей)
Каждый квартал акции дорожают на 3-4%.
У нашего специалиста и его супруги есть допустим скопленная сумма в 200тыс рублей (реально?) Наш специалист покупает (Пуск-программы-стандартные-калькулятор) на эти деньги 800 акций, для новоселья нужно ровно половину стоимости, то есть 2000 акций, специалист идёт в департамент и сотрудник департамента свяжется с банком. Три дня сбора справок и у молодого специалиста оформлен кредит на недостающие 1200 акций, кредит на 302тыс. рублей (2%процента уходит при выдаче банку) под 17% годовых. Рассчитываем по методике Сбербанка на 10лет 302000/100*17=51340рублей (проценты в год) делим на 12 получаем 4278рублей в месяц процентов плюс 2517рублей основного долга 6794рубля -ежемесячная выплата в течении первого года, далее сумма будет снижаться, так как процент на остаток будет меньше, и к последнему году кредита ежемесячная выплата составит чуть более 2517рублей в месяц.
Таковы условия банка, на условия ваших банков можно пересчитать при знании ставок и договора.
Всё! При этом наш примерный доктор наш молодой счастливый специалист - Костанаец вселяется! Ему предстоит со следующего года после заселения выкупать акции у города, акции которые город взял у департамента, и таким образом возвратить всё до копейки городу, плюс добавить городу. АКЦИИ ДОРОЖАЮТ РАЗ В КВАРТАЛ ПОКРЫВАЯ ИНФЛЯЦИЮ И ДАВАЯ ГОРОДУ ДОХОД ОТ КАЖДОГО СПЕЦИАЛИСТА, пусть маленький, но доход. Каждый месяц специалист покупает акции на сумму около 5000рублей у города. (рост стоимости акций добавляет эту сумму каждый квартал, но с каждым месяцем уменьшается выплата процентов банку) Это те самые акции которые город выкупил у департамента, теперь получается специалист возвращает средства затраценные городом, только с процентами. В сумме в песонально этом примере наша семья в первые годы каждый месяц тратит 5000рублей на акции и 6800рублей банку, получаем 11800 рублей изымаемых программой из семейного бюджета, плюс пока не завершена расплата каждый квартал одна акция специалистом выкупается у департамента за аренду, на эти деньги департамент осуществляет свою деятельность.
С такими выплатами жить не просто, но вполне по силам, учитывая что зарплата в сумме у семьи в пределах 22-30тыс рублей в месяц. При стартовом капитале более 30% - жизнь вообще становится малиной.


Переходим на сторону департамента и рассматриваем его точку

70% специалистов молодых и высококвалифицированных купили половину акций на стоимость квартиры, ровно столько же внес город. Городу пришлось поработать и создать промплощадки для размещения высокотехнологичных предприятий, восстановить индустрию производства стройматериалов для жилищного строительства, провести коммуникации, построить электроподстанции и дороги, сдать в аренду пришедшим на хорошие условия инновационным предприятиям эти площадки, получить с них деньги. Получить помощь правительства на развитие. Привлечь специалистов в существующие предприятия. Или тупо взять кредит под залог имущества, но в этом случае акции для специалистов будут дорожать не 2-3% в квартал, а 3-4% в квартал покрывая издержки кредитования за счет кармана специалиста. Первый вариант выглядит привлекательнее и притянет больше специалистов, попутно создавая всё новые рабочие места, этот процесс по первому варианту может иметь нарастающий характер.
Итак наш департамент имеет 70- 80% суммы, необходимой на постройку дома, (не все специалисты успели свои 50%) В это время дом уже строится, строители получают средства по мере их поступления, и дом готов, только без отделки, тут департамент продаёт 5-10% квартир в доме, и получает средства на завершение и вселение.
Далее специалисты не собравшие 50% получат в следующем уже строящемся доме.

Переходим на сторону города.
Кажется что город теряет средства?
Рассматриваем!
Первоначально город допустим за 100 специалистов в первый год выкупил у департамента на каждого 2000акций по 250р. Итого вклад 50миллионов рублей!
Уже через год 10% от этой суммы (плюс четыре раза эта сумма возрастёт на четыре процента) городу вернут специалисты, выкупающие по договору у города акции (если договоры на 10 лет). Таким образом город получит через 9 лет - назад все свои вложенные средства, а на десятый год будет получать дивиденды, в виде переплаты за возрастающие в цене акции. При условии стабильности инфляционных движений государства, то есть скачков по 20% инфляции быть не должно, но даже в этом случае в договоре можно предусмотреть коррекцию курса акций, что исправит ситуацию, хотя и неприятно будет специалистам, так как обычно рост зарплат отстаёт от скачков курса.

Итак город получает сотни молодых и высококвалифицированных специалистов, (лучших, на лучшие условия!) которые в свою очередь поднимают промышленное производство!!! Производство даёт городу суммы налогов! Это очень качественное вложение!
Город возвращает свои средства полностью!
Каждый высококвалифицированный приглашённый специалист создаёт ещё целую цепочку рабочих мест, являясь движителем производства.
Каждая построенная квартира обеспечивает на время постройки работу строителя, транспортника, сферу производства стройматериалов и ещё несколько более мелких направлений. Опять получаем развитие и рост показателей.
Самое главное – люди получают жильё, причем вовремя и доступно.

Мы забыли один механизм!
Механизм этот можно любить, а можно и не любить, он далеко и одновременно рядом!
Этот механизм - государство!
Если государство вмешается в программу и окажет помощь на финансирование городской программы, то проценты на которые дорожают акции раз в квартал могут быть снижены, и даже стать равными близко от нуля! Это будет беспроцентный кредит от страны своим гражданам, втягивающий их в программу, все конкуренты, строящие коммерческое жильё полягут, или сделают его доступным, ориентируясь на программу!
Далее ещё интереснее!!!!
Молодая семья взявшая жильё по программе, может досрочно погашать без санкций, как банку, так и департаменту, что она и делает. И вот тут, при целых микрорайонах таких семей в каждом городе, страны срабатывает макроэкономический рычаг, разворачивающий экономику на 180 градусов. Это кстати ещё никто не описывал!

Средства, движущиеся по программе, начинают работать исключительно внутри своей страны, причём совершая быстрый оборот. Получены зарплаты - выкуплены акции на сколько возможно, выгоднее на все свободные деньги, деньги от акций мгновенно превращаются департаментом в стройматериалы, раскручивая производственный комплекс стройиндустрии и транспорта. Специалисты - собранные сливки со всего СНГ начинают производить продукцию, в том числе и товары народного потребления, при этом (это важно) они не смогут себе позволить выкупая акции по максимуму импортные дорогие товары, они будут брать отечественное, сделанное своими собратьями спецами, таким же как они в своём городе, или соседнем, делая оборот ДЕНЕГ И ТОВАРОВ. Мы понимаем что один специалист обеспечивает работой ещё нескольких в цепочке производственных процессов, специалист имеет хорошую зарплату и не может никак вывезти её на счёт за рубежом, он выкупает у города 10 лет акции, он не купит на всю зарплату импорта, он купит только необходимое - следовательно ДЕНЬГИ ОСТАЮТСЯ В СТРАНЕ, И В НЕЙ ОНИ РАБОТАЮТ, ПРИЧЁМ ОБОРОТ СОВЕРШАЮТ БЫСТРЕЕ ЧЕМ В ОБЫЧНЫХ УСЛОВИЯХ, ибо стадии накопления программа отсекает!
Читать Маркса, его политэкономию.
По экономическим законам получаем рост в разы, и с каждым оборотом механизма этот рост будет усиливаться. В течении трёх лет, при активном внедрении программы всю экономику "переколбашивает" с сырьевой направленности на индустриальную. Уйдет стиль: продали углеводороды - купили товары, продукты - деньги за эти продукты опять оказались на западе, где получается мы простимулировали производства и банки. Опять нужно продать углеводороды, или взять кредит.

Государству нужно только слегка отрегулировать механизмы импортных пошлин, простимулировать программу и снимать урожай, причем далеко не в 2030.

Вот вам и концепция выхода из кризиса, от Серого Волка
Только вот нужно спешить, сейчас несколько мест где это начинают реализовывать, в разной степени. Опоздавшие - проигрывают.
В нашем родном краю эта ниша ещё никем не занята, нужно срывать банк! Шанс хороший!

В конце так принято указывать используемую литературу,
Использованная литература, или откуда плагиатничал:
собственно "положение предоставления..." от 2003 и 2004года (в поиск)
и кое что из идей

http://www.yabloko.ru/content/2009/medvedev/1

Есть ещё один упущенный момент, как растормошить производства, чтоб они работали со специалистами. Ответ на этот вопрос есть, он возможен в следующей серии, если будет интерес. впрочем в этом номере НГ есть один позитивный частный пример

http://www.ng.kz/modules/newspaper/article.php?numberid=149&storyid=9307

Весь же блок "производства" может занять большие объёмы и время.
которыми пока я могут располагать только в ущерб работе.

Как раз сегодня видел на городском сайте последствия активного развития этой программы.
Ещё пять высокотехнологических компаний прибыли в Дубну, компании прибывают сразу пачками, четыре из них будет работать в области IT пятая в области электроники (производство новых видов электролитических конденсаторов, стране нужна своя электроника)

http://dubna.rosoez.ru/news/official/218685/

На проспекте Боголюбова активное заселение очередного нового многоподъездного девятиэтажного дома. Строится ещё несколько домов.

4июля на территории особой экономической зоны сдана гостиница для специалистов компаний резидентов, название с юмором, в лучших столицах есть "президент отели", здесь будет: "Резидент отель" 7августа завезено 60тонн мебели

http://dubna.rosoez.ru/news/official/218634/

Так что программа для специалистов работает, работает и набирает обороты вместе с другими программами производственными. Специалисты получают жильё, растут предприятия, новые улицы, дворцы спорта, новые коммуникации и параллельно растёт уровень жизни. За шесть лет всё это очень заметно. Заметно и как вырастает разрыв с другими городами, выезжая из города в соседние города житель попадает как в далёкое прошлое. Кстати ОЭЗ была не первой, она возникла уже на большой базе, созданной этой программой для специалистов. В то время, когда другие сидели на дотациях, здесь начали работать, разница очень ощутима. Стоящие на месте - на самом деле на месте не стоят, они деградируют и теряют уровень.