Мне впервые в жизни предстоит совершить крупную сделку - купить квартиру. При этом мне придется действовать одной, и я, честно говоря, побаиваюсь. Не хочется остаться обманутой. Особенно меня тревожит сам момент передачи денег. Можете ли вы дать какие-то практические советы по этому поводу и посоветовать, как лучше документально оформить сделку. Обойтись без нотариуса или все-таки воспользоваться его услугами?
Динара МАХМЕТОВА, Костанай
- Здесь все решать вам. Что мы имеем в виду, когда говорим, что к нотариусу обращаться необязательно? То, что законом предусмотрена простая письменная форма договора купли-продажи жилья, - объясняет костанайский адвокат Ирина БАЛЫШЕВА. - Однако большинство юристов-практиков ратуют за нотариальное заверение сделок с недвижимостью во избежание мошенничества. Это одна причина. Другая - сэкономив на нотариусе, вы рискуете получить лишние переживания при регистрации сделки, так как остаетесь зависимыми от поведения продавца. По закону сделка считается совершенной с момента регистрации (у нас - в департаменте юстиции по Костанайской области). Если у вас на руках договор, заверенный нотариусом, вы обращаетесь в ЦОН самостоятельно. В случае безнотариального оформления сделки при ее регистрации необходимо обязательное присутствие и покупателя, и продавца. А опыт показывает: удовлетворенный получением денег продавец, как правило, избегает последующих хлопот. Бывает, приходится покупателям обращаться в суд с исками к лицам, уклоняющимся от регистрации. И сделки потом регистрируются в соответствии с решением суда.
Конечно, самым щепетильным является момент передачи денег. Если деньги передаются в присутствии нотариуса, он отметит это в договоре, что является надежным свидетельством исполнения данного условия сделки. В случае оплаты стоимости жилья до обращения к нотариусу либо в регистрирующий орган, время передачи денег должно быть оговорено в договоре (до его подписания, в момент подписания). Я рекомендую передачу денег производить в присутствии свидетелей, которым вы доверяете. А также оформить ее отдельной распиской, либо совершить отдельную запись об этом в договоре. Закон не предъявляет подобных требований. Достаточно наличия подписанного сторонами письменного договора. Однако подобная перестраховка облегчит вам сбор доказательств при возникновении спора. Безусловно, перевод денег на счет покупателя в банке, использование при совершении сделок безотзывного аккредитива являются наиболее надежными формами защиты от недобросовестности и преступных посягательств.