Юристы отвечают на вопросы наших читателей

Могут ли забрать дом?

Около года назад я приобрел коттедж. Был третьим покупателем. Теперь ходят слухи, что земельный участок под строительство был отведен с нарушениями и поэтому я купленного за немалые деньги жилья могу лишиться. Неужели это так? Но ведь я не предполагал, что есть какие-то проблемы с землей. И хозяин, у которого я купил дом, ни о чем таком меня не предупреждал.

Кайрат НУГМАНОВ, Костанай

На вопрос отвечает костанайский адвокат Ерлан КЕМЕШЕВ.

Думаю, у вас нет причин беспокоиться. Если гражданин возмездно приобрел дом (купил, как вы) у третьего владельца на законных основаниях, то согласно ст. 261 ГК РК, истребование имущества у него как у добросовестного приобретателя не допускается.
Когда имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать (продавать), о чем приобретатель не знал и не должен был знать, он (то есть вы) является добросовестным приобретателем. Собственник же вправе истребовать свое имущество лишь тогда, когда оно было утеряно им самим или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Но все это собственник еще должен доказать.
На основании п.15 нормативного постановления Верховного Суда РК от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» при рассмотрении иска об истребовании жилища у добросовестного приобретателя судам необходимо учитывать, что интересы приобретателя, проявившего разумную осторожность, добросовестность и осмотрительность, подлежат защите.
В п.9 постановления отмечено, что при разрешении иска об истребовании жилища из чужого незаконного владения истцом, право требования которого исходит из незаконности акта государственного органа (в вашем случае из возможной незаконности акта о выделении земельного участка первому собственнику дома), суду необходимо учесть, что даже если право собственности на жилище приобретено на основании такого акта госоргана, то правовых оснований для истребования жилища не имеется.

Разом долг выплатить не могу

Я должна крупную сумму человеку, у которого несколько раз занимала деньги под проценты. Я живу с детьми и старой матерью в очень ветхом доме, и деньги просила на ремонты, иначе там жить нельзя. Теперь большая часть пенсии матери и моих заработков ежемесячно уходит только на погашение процентов. А с меня сейчас потребовали всю сумму, говорят, подадут в суд, хотя описывать, кроме старого жилья, у нас нечего. Признаю, я виновата. И я готова погашать долг, но постепенно. Нельзя ли, чтобы суд определил мне ежемесячную сумму выплаты?

Мария НЕХОДА, Костанай

Отвечает советник юстиции Лилия МОРОЗ.

- Закон предусматривает такую возможность, в частности ст. 240 Гражданско-процессуального кодекса РК «Отсрочка и рассрочка исполнения решения суда. Изменение способа и порядка его исполнения». Допустим, суд выносит решение, как в вашем случае, взыскать некоторую сумму. А судебный исполнитель обнаруживает, что денег у вас нет, описывать нечего. Тогда он может обратиться в суд с ходатайством изменить способ исполнения решения, например, рассрочить выплаты. Кстати, с подобным заявлением в ходе судебного процесса может обратиться любая из сторон.
И в том, и в другом случае суд выносит определение об отсрочке или рассрочке исполнения судебного решения.
Но конкретно в вашей ситуации я все-таки советовала бы приложить все силы и разрешить ситуацию в досудебном порядке. По той причине, что даже если суд и рассрочит вам исполнение решения, все судебные издержки придется платить вам. А это дополнительные расходы. Лучший вариант - заключите с кредитором договор о постепенном погашении долга и заверьте его у нотариуса.

Без согласия супруга не обойтись

Мой муж находится в местах лишения свободы. Срок у него большой. Через полтора года после осуждения супруга я с ним развелась, но имущество мы по суду не делили. Сейчас у меня другой брак и мне нужно срочно продавать квартиру. Но она была приватизирована до того, как первого мужа осудили. Как быть?

Надежда ЯРЫГИНА, Костанай

Читательницу консультирует исполнительный директор по юридическим вопросам ОО «Союз налогоплательщиков Костанайской области» Анна ДУДИНА.
Если я правильно поняла из письма, квартира была приватизирована, к тому же во время брака, и в приватизационный договор вписаны оба бывших супруга. То есть они оба равным образом являются участниками общей совместной собственности на приватизированное жилье.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. И не имеет значения, кем из них совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников вправе делать это, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Автору письма следует знать, что при совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке. Бывший супруг может выдать доверенность на продажу квартиры. При этом в соответствии с п.п.3) ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.
После продажи квартиры половина вырученной суммы за вычетом всех расходов должна быть передана совладельцу или в вашем случае может быть зачислена на его счет в банке.