Наниматели и наймодатели квартир имеют права и обязанности

Я снимаю жилье. Никакого документа о проживании в съемной квартире, о сроке оплаты у меня нет. Как правильно заключить договор аренды?

Наталья КОВАЛЕВА, Костанай

Комментарий

- Договор аренды сроком до одного года может быть заключен в устной форме, - объясняет исполнительный директор по юридическим вопросам ОО «Союз налогоплательщиков Костанайской области» Анна ДУДИНА. - Но если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме. Договор на срок более одного года, независимо от того, кто является стороной, должен быть в письменной форме. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если срок аренды 1 год и более.

Условия договора устанавливаются сторонами: нужно указать срок оплаты, описать состояние передаваемого имущества, можно подписать акт приема-передачи вещей, которые находятся в квартире. Возможно заключение на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив за 3 месяца.

Договор аренды может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. По ст. 556 ГК по требованию наймодателя договор может быть расторгнут, если:
- наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
- наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает имущество;
- наниматель более двух раз по истечении установленного срока не вносит плату;
- наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки.

По требованию нанимателя договор может быть расторгнут, если:
- наймодатель не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия пользованию имуществом;

- наймодатель не производит в установленные договором сроки капитального ремонта имущества;

- переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

По ст. 559 ГК переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. В случае смерти гражданина, являющегося нанимателем недвижимого имущества, его права и обязанности по договору найма этого имущества переходят к наследнику, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. То есть в случае смены владельца имущества договор аренды остается в силе.