На прошлой неделе я проводил в Житикаре семинар по программе модернизации ЖКХ для председателей КСК, членов правлений и инициативных групп. Очень заинтересовано, живо и бурно обсуждался вопрос о замене ПКСК на другие формы управления, создании сервисных организаций по обслуживанию домов.

Я увидел некое противостояние между ПКСК, которые обслуживают десятки домов, и жителями, стремящимися  иметь эффективный, подотчётный собственникам орган управления. Это «новое поколение» считает ПКСК устаревшей формой управления, не соответствующей жилищному законодательству и даже тормозящей программу модернизации ЖКХ.

Актуальный и перспективный проект реализует житикаринское ОО «Общество собственников квартир и помещений «Радуга». Его руководитель Татьяна Глевская поставила задачу – разработать и применить на практике модель ТОС (территориального общественного самоуправления). Я сразу вспомнил опыт, костанайских КОСов, от которых, мы, к сожалению, отказались.

После семинара мы осмотрели дом, в котором проводится капитальный ремонт по программе, пообщались с подрядчиком и собственниками квартир. Несколько обескураженный подрядчик рассказал, что уполномоченные от собственников, да и сами жильцы постоянно «суют свой нос в его дела», всё проверяют, причем не только работу, но и состав бригады, места закупа и стоимость стройматериалов. Жители, среди которых есть строитель с 15-летним стажем, поделились, что уже нашли недостатки, нарушения в технологии и заставили подрядчика исправлять недоработки.

После общения с людьми можно сделать некоторые выводы. По-прежнему инициативные группы сталкиваются с трудностями при оформлении документов для регистрации кондоминиума и проведения капитального ремонта. Хорошо, если есть специалисты - юристы, строители, сметчики - среди жителей. Хорошо, если подрядчик берёт на себя плату за оформление сметной или проектно–сметной документации. Но за оформление земельного участка надо платить самим. Подрядчик даёт гарантию - на несколько лет, в зависимости от вида ремонта. Но если вдруг фирма прекратит свою работу, кто будет отвечать по её обязательствам?

Впрочем, большинство участников семинара поддерживает идею капитального ремонта в нынешнем варианте: когда подрядчиков выбирают сами, размер и сроки выплат определяет общее собрание, когда органы исполнительной власти и ПКСК не вмешиваются, договор трёхсторонний, работа оплачивается только после подписания акта приёмки уполномоченным лицом или инициативной группой собственников, государство лишь предоставляет деньги в виде беспроцентного долгосрочного кредита. Получается тот же вариант, когда жители сами решают отремонтировать свой дом, с одним исключением – деньги они не собирают, а берут у государства.     

Нужны организации, которые могли бы взять на себя работу по оформлению документов на кондоминиум и капитальный ремонт. Уверен, давно назрела необходимость обучения управленцев, специалистов в сфере ЖКХ. Программа модернизации уже изменилась, и, думаю, будет меняться и дальше. Главное, чтобы при этих изменениях советовались с людьми и учитывали наши интересы.