Извините, что так много написал. Но каждый пункт моего «опуса» «выхожен» ногами по инстанциям, рождён в спорах с чиновниками, подрядчиками. Люди передают мой телефон знакомым, те своим знакомым. Те вопросы, на которые попытался дать ответ, многократно задавались жителями. Много раз был на собраниях по поводу кондоминиума и участия в программе модернизации (приглашали сотрудники акимата). Чиновники объясняли канцелярским языком, людям многое непонятно. Я конечно не оратор, но пытался людям объяснить всё простым языком. Вопросы, на которые попытался дать ответ, необходимы людям, решившим принять участие в этой программе, для того, что бы не попасть в плохую ситуацию с ремонтом.

1. Кондоминиум - хорошо, ПКСК-плохо

Я уже писал об опыте регистрации кондоминиума и участии в программе модернизации системы ЖКХ. Есть, что добавить по этой проблеме, да и люди задают много вопросов по этому поводу. Несмотря на информацию в СМИ и собрания, проводимые сотрудниками акимата, люди не полностью владеют необходимыми знаниями по этому вопросу.

Если поначалу многие не понимали необходимости регистрации объекта кондоминиума, то теперь это является наилучшим выходом для жильцов многоквартирных домов. Почему? ПКСК малоэффективны в своей работе. Из денег, сдаваемых жильцами, они платят налоги, зарплату, за содержание инфраструктуры и т. д. Оставшихся средств еле хватает на латание дыр. И никогда их не хватит на капитальный ремонт дома, да и проводить его не входит в обязанности ПКСК.

Хотя ПКСК обязаны отчитываться о доходах и расходах перед жителями, практически узнать о бюджете невозможно. Эта тайна охраняется председателями, как самый главный секрет государства! Другое дело – кондоминиум! Жители сами выбирают председателя из своего дома, открывают счёт на свой дом, сами распоряжаются своими деньгами, без каких либо посредников. Содержание дома дело затратное, деньги всё равно придётся сдавать и тратить на свой дом, и поэтому намного выгоднее контролировать этот процесс самим.

При регистрации объекта кондоминиума в обязательном порядке оформляется в частную собственность земля под домом. В будущем, если когда - либо государство захочет снести дом, то должно будет выкупать землю у жильцов, это большой плюс для жителей.

Также жители могут оформить двор в свою собственность и тогда никто не сможет построить что-либо во дворе без их согласия. А ведь сколько уже было протестов по этому поводу – застраивают дворы, убирают детские площадки. Так что и с этой стороны регистрация объекта кондоминиума выгодна жителям.
Но тут есть один нюанс. Если двор будет в частной собственности жителей, то и благоустраивать его они должны за свой счёт. Так что вначале хорошо обдумайте, что для вас выгодней.

2. Сложности с регистрацией

Прошлый раз писал, что надеюсь на упрощение процедуры регистрации. Но всё произошло наоборот. С одной стороны акимат уговаривает людей регистрировать кондоминиум, с другой стороны чиновники всячески тормозят эту процедуру, вынуждая жителей отказаться от этого процесса. В этом вопросе акимат противоречит сам себе!

Значительно увеличилось количество всевозможных согласований и соответственно время на регистрацию. Тормозят практически все инстанции. Самое долгое и трудное – получение акта на землю в частную собственность жильцов. Земельный комитет и акимат Костаная всячески, на всех этапах задерживают получение этого документа.

Сейчас ещё придумали оценку имущества (раньше не было), стоимостью от 15 000 тнг и выше. Для чего нужна эта оценка - никто из чиновников внятно объяснить не может. И так общая стоимость регистрации сегодня - около 100 000 тнг, значительное увеличение затрат людям совсем не нужно.

Общее время на регистрацию объекта кондоминиума и получение всего пакета документов занимает от 8 месяцев до года и даже больше! Такая волокита и махровая бюрократия у многих отбивает желание заниматься регистрацией, и они бросают это дело, хотя желающих зарегистрировать объект кондоминиума и участвовать в программе модернизации становится всё больше.

Единственная организация, которая старается помочь, это жилищная инспекция. Сотрудники жилищной инспекции оказывают содействие жителям с регистрацией, но, к сожалению, они не могут оформлять документы за другие инстанции. 

У меня есть опыт в регистрации уже нескольких объектов кондоминиума. Из этого опыта могу сказать, что есть один нюанс, когда регистрация задерживается по вине самих жителей. Дело в том, что в праве собственности на квартиру (регистрируется в юстиции) числятся собственниками давно умершие или выехавшие за пределы страны люди. Причина в том, что наследники своевременно не вступили в право наследования, которое оформляется нотариально. Или собственниками числятся бывшие хозяева жилья, новые владельцы не регистрируют квартиру на себя. При регистрации домов, в которых есть такие квартиры, возникают большие сложности с юридическим оформлением и увеличение времени. Да и сами жители этих квартир не смогут совершить никаких юридических действий со своим жилищем. Людям, имеющим такие проблемы просто необходимо привести все документы на своё жильё в соответствие с законом. Нужные справки, необходимые для регистрации можно брать через интернет на портале электронного правительства. Для этого необходимо взять электронно-цифровую подпись в ЦОНе. Очень удобно, не нужно стоять в очередях.

3. Программа модернизации ЖКХ – надо участвовать!

Теперь о самой программе модернизации. В «Нашей Газете» несколько раз писали, что это плохая программа – вешает ремонт на самих жителей. Но другого выхода, чем участие в этой программе нет, и не будет! У нас сейчас капитализм (правда, ещё не совсем цивилизованный), поэтому нам, простым жителям надо чётко понять – бесплатного ремонта не будет никогда! И участие в этой программе – единственный реальный выход, что бы привести свой дом в порядок и спасти его от разрушения. Почему?

Единовременно собрать несколько миллионов – нереально. В старых домах живут исключительно простые работяги и пенсионеры. Откуда у них такие деньги? Копить много лет? За это время значительно вырастут цены на стройматериалы, услуги строительных компаний и деньги съест инфляция. А если принять участие в программе – сразу живёшь в отремонтированном доме и уже здесь инфляция работает в нашу сторону, платёж за ремонт фиксированный и не меняется в течение 15 лет.

Процентов нет в принципе, это не банковский кредит (банк является только оператором по переводу денег), а государственная программа. Если первые 2 года реализации этой программы акимат чуть ли не на коленях уговаривал людей взять деньги, то в этом году всё переменилось. Всё больше людей хотят участвовать в программе, регистрируют кондоминиум и подают заявку на ремонт своих домов. Но сейчас желающих больше, чем денег!

На следующий год финансирование на Костанай обещают увеличить, но в связи с большим количеством желающих участвовать в программе неизвестно, хватит ли и этих денег. Так что, если жители каких либо домов хотят принять участие в программе, то им нужно поторопиться, а то (с учётом очень долгого времени на регистрацию) можно и опоздать.

4. Практические советы по проведению ремонта

Сперва жители (сами) определяют виды работ, необходимых для их дома. Лучше всего в письменном виде и в двух экземплярах. Один экземпляр подрядчику под роспись. На их основании подрядчик составляет дефектную ведомость, её утверждают жители.
На основании дефектной ведомости делается смета. Каждый пункт этих документов надо внимательно изучить! После утверждения сметы жителями её уже нельзя изменить ни на один тенге. Поэтому, если не предусмотреть какой-либо вид работ и этой работы не будет в смете, что-то изменить будет очень сложно.

Заставить жителей выбирать определённого подрядчика никто не имеет права. Лучше выбирать из 2-х 3-х. Помимо цены, устраивающей людей, нужно проверить квалификацию подрядчика. Хорошо бы попросить его показать дома, на которых он работал раньше, поговорить с людьми в этих домах. Ответственный подрядчик покажет и даже свозит в эти дома.

Теперь о контроле за ремонтом. Во время его проведения жильцам надо строго смотреть за выполнением работ и требовать хорошего качества. Ведь всё делается за ваши деньги. Если лежать на диване и не контролировать качество работ, то рабочие расслабятся и могут «схалтурить».

Кроме того, есть особые вопросы, связанные с ремонтом, которые люди без специального строительного образования не знают, да и просто не смогут понять. Поэтому необходимо нанять независимый технадзор, причём найти его должны сами люди и он никак не должен быть связан с подрядчиком.

Технадзор должен иметь лицензию на этот вид деятельности и хотя его услуги не дешевы – 1,3 % от сметы (эта сумма в неё закалывается), дело того стоит, да и по закону положено. Если хотите, что бы ремонт был качественным и долговечным, в соответствии со СНИПами (строительные нормы и правила), то принципиальный технадзор необходим.

Есть плохие примеры проведения ремонта по этой программе, об этом рассказывают многие СМИ. Если не хотите пожалеть о проведённом ремонте, то необходимо соблюсти следующие принципы его проведения:

1. Не подпускать никакого посредника к вашим деньгам, в том числе ПКСК.

2. Ответственно подойти к выбору подрядчика, составлению дефектной ведомости и сметы (проверить каждый пункт).

3. Жителям строго контролировать ход ремонта самим и посредством независимого технадзора.

4. Не подписывать акт сдачи объекта до полного устранения всех недоделок. Подрядчик не получит всех денег до подписания этого документа.

В прошлом году, когда финансирующей организацией были СПК «Тобол», проблем по видам ремонта не было. Что люди хотели отремонтировать, то и получали. В этом году есть попытки запретить некоторые работы – например замену системы отопления. А какой смысл говорить о тепломодернизации здания без замены системы отопления (которой 30-40 лет, которая наглухо забита грязью и постоянно рвется). И вообще люди лучше любого чиновника знают, что именно им надо отремонтировать в своём доме!
Всё, и кондоминиум и ремонт дома будут только при условии, если найдётся из числа жителей человек, который возьмёт на себя все хлопоты, ответственность, оформление огромного количества документов и бесконечную беготню по инстанциям. Уже много людей хотят отремонтировать свои дома, но почему то ждут, что всё за них сделает кто то другой.

5. Не стесняться обращаться за социальной помощью – это реально работает.

Ещё раз о том, что пенсионерам и малоимущим тяжело выплачивать стоимость ремонта. В наших пяти домах, расположенных за ДК «Строитель» (3 отремонтированы, в 2-х заканчивается ремонт), именно жильцы этих категорий первоначально больше всех возражали против проведения ремонта. Сейчас получают от государства реальные деньги на оплату ремонта и очень этим довольны.

Посчитать, положена ли вам компенсация очень просто. Нужно сложить все коммунальные платежи + сумма за ремонт дома. Если получится сумма, превышающая 10 % от совокупного дохода (зарплаты, пенсии) всех совершеннолетних, прописанных в квартире, то всё, что свыше – компенсируется государством в виде выплаты реальных денег.

Конечно, для получения пособия необходимо собрать документы. В том числе подтверждение доходов и расходов и некоторые другие. А оплачивать 10% от доходов дорого, но вполне реально.

Телефон соц.защиты 50-07-63. Позвоните, там охотно помогают.

6. Иметь в виду, что сейчас можно получить консультацию по поводу регистрации.

Регистрация объекта кондоминиума очень долгое, нудное дело. Количество документов, инстанций и всевозможных согласований очень большое! Если жители какого-либо дома надумают начать этот трудоёмкий процесс – обращайтесь, проконсультирую, окажу помощь. Опыт есть. Т. 8-705-577-06-50, 8-775-723-19-71.

Напоследок

У жителей любого многоквартирного дома есть два пути. Принять участие в программе модернизации, жить в отремонтированном доме и платить деньги за ремонт, проведённый именно в вашем здании, а не ПКСК за абстрактные общедомовые работы.
Или мучиться в разваливающемся доме, зимой замерзать, летом ставить тазики под воду, бегущую через дырявую крышу, ломать ноги в разрушенном подъезде, обвинять в этом всех, кроме себя и ждать волшебника в голубом вертолёте, который обязательно прилетит и сделает всё бесплатно.

В любом случае никто не может заставить людей принять участие в программе модернизации – это решение принимается жителями добровольно. Выбор за вами!

В связи с тем, что всё большое количество людей желают принять участие в программе модернизации, а денег на всех не хватает, обращаюсь к руководству области от имени этих людей. Прошу постараться повлиять на правительство и добиться дополнительного финансирования на Костанайскую область. Чтобы все дома, желающие принять участие в программе модернизации, могли сделать это без проблем.